Treppan Serenique Residences

Treppan Serenique Residences ist ein Wohngebäude mit 41 Einheiten, entwickelt von Fakhruddin Properties Development auf Dubai Islands. Das Projekt bietet möblierte Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen zu Preisen von 3.050.000 AED bis 6.250.000 AED. Die Übergabe ist für März 2028 geplant.

# Das Gebäude und seine Position auf Dubai Islands

Dubai Islands liegt vor der Küste von Deira und besteht aus fünf künstlich angelegten Landmassen, auf denen sich in den letzten Jahren eine beachtliche Konzentration von Wohnprojekten und Hospitality-Objekten angesiedelt hat. Serenique belegt einen einzelnen Tower innerhalb dieses wachsenden Viertels, positioniert so nah am Dubai Islands Beach, dass das Wasser praktisch vor der Haustüre liegt: der Strand ist 0,4 Kilometer vom Projekt entfernt.

Das Gebäude ist nach Dubaimaßstäben bescheiden dimensioniert. Mit 41 Residenzen in einem Tower folgt es eher einem Boutique-Konzept als einem großflächigen Entwicklungsprojekt. Diese Skalierung prägt die gesamte Wertproposition: die Gemeinschaftsflächen, die furnierte Ausstattung, das Wellness-Angebot. Keines davon wäre über Hunderte von Einheiten verteilt wirtschaftlich oder konzeptuell stimmig.

Der Bau schreitet voran, die Fertigstellung ist Ende Q1 2028 geplant.

# Residenzen, Grundrisse und Ausstattung

Die Einheitenmischung besteht ausschließlich aus Zwei- und Drei-Zimmer-Konfigurationen. Zwei-Zimmer-Apartments reichen von etwa 91 bis etwa 138 Quadratmetern, ein breites Spektrum verschiedener Grundrisstypen über verschiedene Geschosshöhen. Drei-Zimmer-Residenzen erreichen bis zu etwa 172 Quadratmetern.

Alle Apartments werden vollständig möbliert ausgeliefert. Der Entwickler verweist auf italienisches Designeinfluss und Küchen mit Smeg- und Bosch-Geräten. Käufer sollten bei der Kalkulation der Haltungskosten Service-Gebühren von 22 bis 24 AED pro Quadratmeter jährlich berücksichtigen.

# Preisgestaltung im Zwei-Zimmer-Bereich

Die Zwei-Zimmer-Kategorie weist je nach Grundriss und Geschossposition erhebliche Preisunterschiede auf. Zwei-Zimmer-Einheiten im unteren Segment beginnen bei 3.050.000 AED für unter 92 Quadratmeter. Größere Zwei-Zimmer-Konfigurationen von etwa 138 Quadratmetern bewegen sich zwischen 4.350.000 und 5.300.000 AED. Drei-Zimmer-Einheiten werden ab 6.250.000 AED angeboten.

# Ein auf Wellness fokussiertes Gemeinschaftsangebot

Das Angebot bei Serenique ist das charakteristischste Merkmal des Projekts und geht deutlich über die Dachpools und Fitnessstudios hinaus, die in gehobenen Wohngebäuden zur Standard geworden sind.

Das Gebäude verfügt über eine dedizierte Biohacking-Zone: Sauerstofftherapie unter Druck, Rotlicht-Therapie, Kryotherapie und Floating-Therapie stehen alle auf der Ausstattungsliste. Daneben gibt es Aqua Gym, In- und Outdoorfitnessstudios, eine Jogging-Strecke, ein Spa und einen Bamboo Oxygen Park. Soziale Amenitäten umfassen Grillplätze und ein Freiluftkino.

Dieses Angebot spiegelt eine erkennbare Verschiebung in den Erwartungen eines Käufersegments an Wohnimmobilien wider. Für Käufer, die sonst separate Wellness-Mitgliedschaften budgetieren würden, hat die Bündelung in einem Gebäude echten praktischen Mehrwert.

# Lage und Erreichbarkeit von Dubai Islands

Der Strand ist das dominierende nahe gelegene Asset, 0,4 Kilometer entfernt. Dubai International Airport liegt etwa 10,3 Kilometer entfernt, ein bedeutsamer Vorteil für häufig reisende Personen gegenüber Projekten, die weiter westlich oder südlich positioniert sind. Downtown Dubai liegt etwa 21 Kilometer entfernt.

Das Century Mall, das nächste Einkaufszentrum in den Daten, ist rund 8,9 Kilometer vom Gebäude entfernt. Der Hamriya Park liegt 7,1 Kilometer entfernt. Die Lage belohnt Käufer, die die Nähe zur Küste und zum Flughafen höher bewerten als unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Geschäftskorridoren der Stadt.

# Für wen dieses Gebäude gebaut wurde

Serenique ist kein großflächiges Investitionsprojekt, das auf Massenverkäufe abzielt. Die Zahl von 41 Einheiten, die möblierte Übergabe, die Wellness-Infrastruktur und die Strandnähe deuten zusammen auf ein spezifisches Profil: einen Eigennutzer oder Käufer, der eine wartungsarme Residenz in einem Markt sucht, in dem möbliertes, amenitätsreiches Angebot in dieser Skalierung relativ selten ist.

Für internationale Käufer macht die Flughafen-Nähe kurzfristige Eigennutzung praktisch. Für GCC-Käufer mit Sitz in Riad oder Kuwait City, die längere Zeit in Dubai verbringen, erfüllt eine inselnahe Adresse mit integrierter Wellness-Infrastruktur eine Reihe von Prioritäten, die ein konventionelles Apartment-Gebäude beispielsweise in Business Bay nicht leistet. Die Preislage liegt unter dem Schwellenwert der Premium-Villas auf der Palm Jumeirah, liefert aber eine vergleichbare Strand-Orientierung und eine kuratierte Wohnumgebung als viel von dem, was die Deira-Waterfront vor einem Jahrzehnt bot.