Tonino Lamborghini Residences

Tonino Lamborghini Residences ist ein Wohngebäude mit 96 Einheiten der Gulf Land Property Developers, gelegen in Nad Al Sheba 1 innerhalb des Meydan-Distrikts. Das Projekt ist für Q1 2027 zur Fertigstellung vorgesehen und bringt die Marke Tonino Lamborghini zum ersten Mal in dieser Form in Dubai in den Wohnbereich, indem es die italienische Design-Sprache des Hauses mit Wohnungen von ein bis drei Schlafzimmern verbindet.

# Ein Einzelgebäude in einem Distrikt, der sein Potenzial noch erschließt

Meydan erstreckt sich über ein Landstück zwischen Mohammed Bin Zayed Road und der inneren Stadt, nah genug an Downtown Dubai, um verbunden zu wirken, aber ausreichend entfernt, um geringere Landkosten zu bieten. Nad Al Sheba 1, die spezifische Subgemeinde hier, hat in den vergangenen Jahren eine Reihe von Wohnprojekten mit mittlerer bis hoher Dichte angezogen, während Infrastrukturinvestitionen im Korridor zugenommen haben. Das Tonino Lamborghini-Gebäude steht als einzelner Turm mit 96 Wohnungen, ein Maßstab, der das Projekt im Vergleich zu den großen mehrphasigen Masterplänen, die andere Meydan-Parzellen dominieren, intim wirken lässt. Der Baufortschritt liegt bei etwa 50,54 Prozent, wobei die Übergabe im ersten Quartal 2027 geplant ist.

# Wohnungen, Grundrisse und was die Zahlen zeigen

Das Gebäude verfügt über Grundrisse mit ein, zwei und drei Schlafzimmern. Einzimmerwohnungen beginnen bei etwa 823 Quadratfuß und reichen bis über 1.513 Quadratfuß am oberen Ende, ein Bereich, der sowohl Standard-Grundrisvarianten als auch größere, möglicherweise Maisonette- oder Eckvarianten widerspiegelt, die bis zu 3,71 Millionen AED kosten. Der Großteil des Einzimmer-Bestands liegt zwischen 950 und 1.010 Quadratfuß, mit Preisen zwischen 2,35 und 2,95 Millionen AED.

Zweizimmerwohnungen beginnen bei etwa 1.200 Quadratfuß, wobei die typischeren Grundrisse zwischen 1.486 und 1.501 Quadratfuß liegen. Die Preise für Zweizimmerwohnungen reichen von 3,09 bis 7 Millionen AED, wobei die höhere Zahl die größten Zweizimmer-Konfigurationen mit 2.327 Quadratfuß widerspiegelt.

Dreizimmerwohnungen reichen von 1.507 bis 2.261 Quadratfuß, mit Preisen von 3,89 bis 6,83 Millionen AED. Das Projekt wird unmöbliert übergeben. Küchen sind eingebaut und Schränke sind integriert, was die anfängliche Innenausstattung für Käufer begrenzt. Die Hausgeldgebühren sind auf 19 bis 20 AED pro Quadratfuß jährlich festgesetzt.

# Ausstattung des Gebäudes

Die Ausstattungsliste ist für ein 96-Einheiten-Gebäude umfangreich. Gulf Land hat einen Kinosaal, Spielzimmer, Indoor-Cycling-Studio, Fitnesscenter, Dampf- und Sauna, Padel-Platz, Joggingstrecke und Schwimmbad neben einem Clubhaus included. Ein Supermarkt, Geschäfte, Restaurants, ein Café und ein Grünpark sind im Projekt aufgeführt, ebenso wie ein Kinderbereich. Die Dichte der Ausstattung im Verhältnis zur Anzahl der Wohnungen bedeutet, dass Bewohner außerhalb der Spitzenzeiten nicht intensiv um den Zugang konkurrieren sollten. Die Verfügbarkeit während Spitzenzeiten im Pool oder Fitnesscenter hängt jedoch von den Belegungsmustern nach der Übergabe ab.

# Meydans Position zwischen der Stadt und der Pferderennbahn

Die Meydan Racecourse liegt im Herzen der Gemeinde, veranstaltet den Dubai World Cup und hat eine ständige Präsenz, die den Charakter der umliegenden Straßen prägt. Für Bewohner bringt diese Nähe periodische Belebung während der Rennsaison und ein großes, weitgehend unbebautes Grundstück mit sich, das Sichtlinien offen hält, wie sie in bebauteren Bereichen Dubais zunehmend schwer zu finden sind. Die Mohammed Bin Zayed Road bietet direkten Zugang zu Downtown Dubai und zum Dubai International Airport im Norden, während die Al Ain Road die Pendelstrecke nach Süden verlängert. Die bereitgestellte Liste enthält keine bestätigten Handels- oder Verkehrsanker jenseits des breiteren Meydan-Kontexts. Die genauen Fahrtzeiten zu Schlüsselzielen sollten daher vor dem Kauf unabhängig überprüft werden.

# Für wen dieses Gebäude geeignet ist und wo es am Markt steht

Eine vollständig vermarktete Einzimmerwohnung ab etwa 2,35 Millionen AED in einem sich noch entwickelnden Korridor stellt eine andere Überlegung dar als eine vergleichbare Einheit in Business Bay oder Dubai Marina. Käufer zahlen teilweise für den Namen Tonino Lamborghini, teilweise für großzügige Quadratmeterzahl zu diesem Preispunkt und teilweise für einen Standort, dessen Infrastruktur ihre Preisbildung noch nicht vollständig eingearbeitet hat. Das Profil neigt eher zu Eigennutzern, die etwas Charakteristisches und Fertiggestelltes möchten, und zu Investoren, die bereit sind, die weitere Entwicklung des Meydan-Distrikts zu halten. Beim Hausgeld von 19 bis 20 AED pro Quadratfuß sind die jährlichen Eigentumskosten bedeutsam und es lohnt sich, sie in jede Renditeberechnung einzubeziehen. Für den Käufer, der dies gegen Downtown oder Creek Harbour abwägt, ist die Schlüsselvariable die Entwicklung der Nachbarschaft statt ihrer aktuellen Beschaffenheit.