The St. Regis Residences

The St. Regis Residences, entwickelt von Adventz und East and West International Group, befindet sich in Downtown Dubai und ist zur Fertigstellung bis Dezember 2026 geplant. Es handelt sich um einen einzelnen Wohnturm mit Markenidentität, der sich zu 76 Prozent im Bau befindet und die St. Regis-Gastfreundschaftsstandards auf privates Eigentum anwendet.

# Der Turm und seine Position in Downtown Dubai

Downtown Dubai bedarf keiner großen Vorstellung für internationale Käufer. Es ist das Viertel, das den Burj Khalifa und die Dubai Mall beherbergt und bleibt der Bezugspunkt, an dem sich der Rest des Wohnungsmarktes der Stadt ausrichtet. Land in diesem Quartier ist knapp und weitgehend bebaut, was neue Fertigstellungen relativ selten macht.

The St. Regis Residences ist ein einzelner Turm. Das ist wichtig für die Dichte: ein Gebäude auf einem Downtown-Grundstück, wobei der St. Regis-Name die Betriebsstandards durchgehend steuert, erzeugt ein anderes Eigentümererlebnis als eine Mehrblock-Masterplanung. Das Gebäude befindet sich im aktiven Bau und bleibt im Plan zur Übergabe bis Ende 2026.

# Wohnungen: Grundrisse, Ausstattung und Verarbeitung

Die veröffentlichte Spanne des Entwicklers reicht von Einzimmerwohnungen bis zu Fünf-Zimmer-Penthäusern, einschließlich Halbetagen- und Vollflächenkonfigurationen. Genaue Einheitenzahlen und Quadratmeterzahlen wurden zu diesem Zeitpunkt nicht öffentlich bekannt gegeben.

Die innere Ausstattung nutzt Naturstein und Marmor mit einer Palette aus rauchgrau und verfeinerten Neutraltönen. Bodentiefe Fenster durchziehen sämtliche Wohnungen. Die Wohnungen werden möbliert übergeben. Eine praktische Unterscheidung, die es wert ist, mit dem handelnden Makler zu klären, da sie sich auf die Budgetierung der Käufer auswirkt.

Die Servicegebühren betragen 25 AED pro Quadratmeter jährlich.

# Was das Amenity-Programm abdeckt

Die Einrichtungen in The St. Regis Residences umfassen sowohl Wellness- als auch Sozialinfrastruktur, organisiert auf dedizierten Etagen oder Zonen im Gebäude.

# Wellness und Sport

Das Wellness-Angebot umfasst einen Infinity-Pool, ein vollausgestattetes Fitnessstudio, Sauna und Dampfbad, eine Laufstrecke, einen Yogabereich und einen Padel-Tennisplatz. Dies sind aussagekräftige Ergänzungen in einem Downtown-Gebäude, wo privater Außenraum typischerweise durch das urbane Grundstück begrenzt ist.

# Einrichtungen für Bewohner

Auf der sozialen und beruflichen Seite bietet das Gebäude einen Kinosaal, eine Bibliothek, einen Konferenzraum, eine alkoholfreie Bar, eine Innenlounge mit Bar, eine Außenlounge und einen Kinderbereich. Die Kombination eines Konferenzraums und professioneller Einrichtungen neben Freizeiträumen spiegelt eine Designvorgabe wider, die erwartet, dass die Bewohner das Gebäude nutzen, nicht einfach nur darin schlafen.

# Lage: Nähe zu Bezugspunkten

Die Dubai Mall befindet sich 1,1 Kilometer vom Turm entfernt, etwa sieben Minuten mit dem Auto. Der Burj Khalifa liegt 3,4 Kilometer entfernt, ungefähr 12 Minuten Fahrtzeit. Dubai International Airport befindet sich 15,5 Kilometer entfernt, erreichbar in etwa 28 Minuten unter normalen Verkehrsbedingungen. Der nächste Strand liegt 11,5 Kilometer entfernt, eine 21-Minuten-Fahrt.

Für Käufer, deren primäre Sorge urbane Zentralität ist, hält die Positionierung gut. Für diejenigen, die Strandnähe oder ruhigere Wohnumgebungen bevorzugen, ist der Standort besser als Innenstadtinvestition denn als Lebensstiländerung im Resort-Stil zu verstehen.

# Für wen dieses Gebäude geeignet ist

The St. Regis Residences adressiert einen spezifischen Käufer: jemanden, der eine Markenresidenz mit gehobener Spezifikation in Dubais erkennbarstem Viertel möchte, mit der betrieblichen Konsistenz einer Fünf-Sterne-Hotelgruppe angewendet auf Privatwohnungen.

Angesichts der Servicegebühr von 25 AED pro Quadratmeter werden die Betriebskosten die Gastfreundschaftsstufe widerspiegeln. Das ist weder ein Nachteil noch ein Verkaufsargument isoliert. Es bedeutet einfach, dass das Gebäude Eigentümern geeignet ist, die die Beibehaltung von Standards im Laufe der Zeit schätzen und nicht in erster Linie versuchen, die jährlichen Gemeinkosten zu minimieren.

Der aktuelle Verkaufsstatus ist als ausverkauft aufgelistet. Käufer mit aktivem Interesse sollten JRE direkt kontaktieren, um Sekundärmarkt-Verfügbarkeit zu erfragen oder sich für eine zukünftige Freigabe registrieren zu lassen.