THE LX

The LX ist ein Boutique-Gewerbeturm in Arjan, entwickelt von Mulk Properties, einem in der Hamriyah Free Zone ansässigen multinationalen Konglomerat aus Sharjah. Das Gebäude befindet sich derzeit im Bau mit geplanter Fertigstellung im September 2027.

# Der Turm und seine Position in Arjan

Arjan liegt in Dubailand, einem Distrikt, der sich in der letzten Dekade erheblich von einer Langfristplanungszone zu einem funktionierenden Mixed-Use-Viertel entwickelt hat. The LX nimmt auf diesem Gelände ein einzelnes Gebäude ein und erstreckt sich über zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss, sechs Büroetagen und ein Dach. Die Architektursprache bevorzugt saubere Geometrie, Boden-bis-Decke-Verglasung und die Integration von Begrünung in die Fassade und Innenräume. Tageslicht ist eine strukturelle Überlegung, nicht ein Nachgedanke.

Die Größe ist absichtlich. Acht Einheiten über ein Gebäude sind kein Produkt für institutionelle Großkäufer oder Unternehmens-Campusoperatoren. Es ist für eine andere Art von Mieter positioniert.

# Acht Einheiten, bedeutende Flächen

The LX besteht aus nur acht Büroeinheiten mit Größen zwischen etwa 1.512 und 2.035 Quadratfuß. Bei diesen Dimensionen nimmt jede Einheit einen sinnvollen Raum ein: groß genug für ein funktionierendes Team, kompakt genug, um die Gemeinkosten eines traditionellen vollständigen Geschossmietvertrags zu vermeiden.

Die Preise reichen von AED 2,8 Millionen bis AED 4,04 Millionen und spiegeln die Größen- und Positionsvariationen innerhalb des Gebäudes wider.

Die Einheiten werden Shell-and-Core ausgeliefert, was Käufern vollständige Freiheit über den Ausbau gibt. Wo mehrere Einheiten aneinander grenzen, können sie kombiniert werden. Die meisten Büros verfügen über einen privaten Balkon, ein ungewöhnliches Feature in Boutique-Gewerbebestand und eines, das einen direkten Einfluss auf die täglichen Arbeitsbedingungen hat. Die Innenräume verfügen über Boden-bis-Decke-Fenster und Premium-Grundausstattung durchgehend.

# Eingangshalle, Aufzüge und Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss

Die gemeinsame Infrastruktur des Gebäudes umfasst eine doppelgeschossige Aufzugshalle, einen Empfangsbereich und fünf Hochgeschwindigkeitsaufzüge. Valet-Parking wird bereitgestellt, zusammen mit 234 Gesamtparkplätzen, ein Verhältnis, das die Standards älterer Gewerbegebäude in der Stadt bequem übertrifft.

Zwei Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss bedienen die unmittelbare Gebäudebevölkerung und die umliegende Arjan-Gemeinde.

# Arjan: Verkehrsanbindung und der umliegende Distrikt

Arjan verbindet sich mit Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, was Dubai Marina, Mall of the Emirates und Al Barsha in kurzer Fahrtzeit erreicht. Der Distrikt selbst hat einen Mixed-Use-Charakter entwickelt, mit Wohnprojekten, Parks, Jogging-Strecken und landschaftlich gestalteten offenen Flächen neben Geschäftsfunktionen.

Dubai Miracle Garden und Dubai Butterfly Garden sind beide in der Nähe, was für Büromietern weniger relevant ist als für die Mitarbeiter und Kunden, die den Stadtteil täglich nutzen. Einzelhandel-, Gastronomie- und Supermarktangebot in Arjan ist ausreichend für alltägliche Bedürfnisse ohne Autofahrt.

# Für wen The LX bestimmt ist

Das Angebot hier ist spezifisch. Acht Einheiten, Boutique-Geschossplatten, Shell-and-Core-Auslieferung, private Balkone: Das Gebäude ist auf Owner-Occupiers und kleine Investitionskäufer ausgerichtet, die Gewerbeimmobilien mit einem Maß an Auszeichnung wünschen statt einer Standardoffice in einem generischen Turm.

Für internationale Käufer, die eine Dubai-Präsenz aufbauen, platziert der Einstiegspunkt von AED 2,8 Millionen dies als strategischer Vermögenswert in Reichweite statt als rein spekulative Position. Die Fertigstellung im Q3 2027 lässt ausreichende Zeit für Ausbauplantung, und Arjans laufende Wohndichteverdichtung stützt die Langzeitnachfrage nach Gewerberaum in der Nähe.