The Haven 3

The Haven 3 ist ein kleineres Wohngebäude der Meraki Developers in Majan, ein Quartier in der mittleren Stadt innerhalb der größeren Dubailand-Zone, mit teilweise möblierten Ein- und Zweizimmer-Wohnungen im Angebot ab AED 1,24 Millionen und Fertigstellung im vierten Quartal 2027.

# Ein Gebäude mit niedriger Dichte in einem Quartier im Aufbau

Majan liegt etwa 17 Kilometer nordwestlich von Downtown Dubai, begrenzt durch die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und in angemessener Nähe zur Al Ain Road. Das Quartier erstreckt sich über etwa 1,5 Millionen Quadratmeter und baut seinen Wohnungsbestand weiter auf, was Entry-Preise noticeably unter vergleichbaren fertiggestellten Nachbarschaften näher zur Küste oder zum Geschäftszentrum hält.

The Haven 3 nimmt ein einzelnes Gebäude mit nur 20 Einheiten ein. Diese Zahl ist bedeutsam. In diesem Umfang vermeidet die Entwicklung die Anonymität größerer Türme, während die Spezifikationsinvestitionen über weniger Häuser konzentriert werden. Architektonisch verbindet das Projekt strukturierte Geometrie mit bepflanzten Fassaden und landschaftlich gestalteter Erdgeschoss-Fläche, eine Präsentation, die durchdacht statt aufdringlich wirkt.

Der Baufortschritt lag bei etwa 1 Prozent bei Markteinführung, mit Übergabeziel im vierten Quartal 2027.

# Wohneinheiten, Grundrisse und Größen

Die Einheitenmischung reicht von Einzimmerwohnungen um etwa 75 m² bis zu Zweizimmer-Residenzen, die sich auf 262 m² erstrecken. Die Breite dieser Spanne ist bemerkenswert: die größten Zweizimmer-Konfigurationen sind genuin großzügig nach Maßstäben des Mittelmarkts in Dubai, näher in Nutzfläche an dem, was viele Entwickler als Dreizimmer-Wohnung klassifizieren würden.

Einzimmer-Einheiten sind mit AED 1,24 Millionen bepreist. Zweizimmer-Apartments spannten AED 1,54 Millionen bis AED 3 Millionen, abhängig von Nutzfläche und Grundriss. Die teilweise möblierte Ausstattung umfasst eine ausgestattete Küche, mit Finishes, die der Entwickler als hochwertige zeitgenössische Materialien beschreibt. Das Hausgeld liegt bei AED 15 pro m² jährlich.

Mehrere Zweizimmer-Konfigurationen liegen im Bereich von etwa 118-148 m², passend für Eigennutzer, die Raumeffizienz priorisieren. Die größeren Einheiten ab etwa 170 m² haben eher ein Familien- oder Langzeit-Wohnprofil.

# Ausstattungen und der Fall für Wohnwohlbefinden

Das Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen ist angemessen zum Umfang des Gebäudes kalibriert statt gepolstert für Prospekt-Zwecke. Separate Erwachsenen- und Kinderschwimmbäder verankern das Außenprogramm. Ein Fitnessstudio, Grillbereich, Kinderspielplatz im Freien, Lounge-Sitzbereich und landschaftlich gestaltete Sitzbereiche sowie Gärten runden die Liste ab.

Nichts davon ist extravagant. Für ein 20-Einheiten-Gebäude stellt es eine angemessene Allocation von Gemeinschaftsfläche dar, die Fitness, Außenfreizeit und Familiennutzung abdeckt ohne den Verwaltungsaufwand, der größere Projekte belastet.

# Majans Position im Stadtgefüge

Majan Family Park liegt 0,8 km vom Gebäude entfernt. Remal Mall ist 1,2 km weit weg. Kids Spot Nursery, relevant für Familien mit kleinen Kindern, liegt unter 2 km. Downtown Dubai ist etwa 17,7 km, Dubai International Airport 30,1 km und Kite Beach 18,6 km: alle erreichbar mit dem Auto in angemessener Zeit angesichts des Highway-Zugangs aus diesem Teil von Dubailand.

Die Straßenanbindung des Quartiers zu Sharjah, Al Ain und Abu Dhabi macht es praktisch für Bewohner, die über mehrere Emirate arbeiten, ein Profil, das bei der aktuellen Bewohnerbasis von Majan häufig ist.

# Das Käuferprofil, das dieses Projekt passt

The Haven 3 sitzt in einem Marktsegment, in dem Preisgebung transparent ist und die Anlage-Logik unkompliziert ist. Majan ist ein sich verbesserndes Quartier statt ein etabliertes, was bedeutet, dass Wertsteigerung davon abhängt, dass das Gebiet weiterhin Nachfrage aufnimmt, während Dubailand reift. Mietrenditen hier laufen niedriger als Strand- oder Central-Adressen, aber Akquisitionskosten sind proportional niedriger auch.

Für internationale Käufer bietet das Projekt einen Einstieg mit geringer Geldsumme ins Dubai-Freihold-Eigentum mit der Option, für Rendite oder mittelfristige Wertsteigerung zu halten. Für GCC-basierte Käufer, die ein Pied-à-terre oder eine Familienwohnung weg von den Premium-Korridoren von Palm Jumeirah oder Downtown suchen, ist das Größe-zu-Preis-Verhältnis der größeren Zweizimmer-Einheiten attraktiv. Die 20-Einheiten-Struktur begrenzt auch zukünftigen Verkaufs-Wettbewerb innerhalb des Gebäudes selbst, eine Überlegung, die oft übersehen wird in größeren Entwicklungen.