The Haven 2

The Haven 2 ist ein Wohngebäude von Meraki Developers, gelegen in Majan, einem Stadtteil innerhalb von Dubailand im Norden Dubais. Das Projekt wird derzeit errichtet und soll im Q2 2026 fertiggestellt werden. Die Immobilie ist im Vorverkauf erhältlich und umfasst 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen.

# Das Gebäude und seine Position in Majan

Majan liegt im Zentrum von Dubailand, einer der größeren geplanten Wohnsiedlungen Dubais, und bietet den doppelten Vorteil der Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und der Distanz zu den Preiszuschlägen, die an der Küste oder in den zentralen Geschäftsvierteln üblich sind. Die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road verläuft angrenzend an den Stadtteil, und die Al Ain Road ist ebenfalls erreichbar, was Bewohnern Zufahrtswege nach Sharjah, Abu Dhabi und Al Ain bietet, ohne die dichteren Bereiche der Stadt durchfahren zu müssen.

Der Stadtteil selbst erstreckt sich über etwa 1,5 Millionen Quadratmeter und umfasst eine Mischung aus Wohnkomplexen, Hochhäusern, Hotels und Mehrnutzungsentwicklungen. The Haven 2 trägt ein einzelnes Gebäude zu dieser Landschaft bei. Der Baufortschritt beträgt etwa 22 Prozent, mit praktischer Fertigstellung angestrebt für Mitte 2026.

# Wohnungen, Grundrisse und Flächen

Das Gebäude bietet zwei verschiedene Wohnungstypen: 1-Zimmer-Wohnungen mit etwa 794 Quadratfuß zu etwa AED 1,19 Millionen und 2-Zimmer-Wohnungen mit etwa 1.857 Quadratfuß zu AED 2,6 Millionen. Die Spanne zwischen diesen beiden Ausstattungsvarianten ist erheblich, sowohl bei der Fläche als auch beim Preis, was bedeutet, dass das 2-Zimmer-Format die klare Aufwertungsoption für Käufer darstellt, die Platz vor Einstiegskosten priorisieren.

Wohnungen werden unmöbliert übergeben. Die Hausgeldgebühren werden mit AED 15 pro Quadratfuß jährlich angesetzt.

# Gemeinschaftseinrichtungen in der Anlage

Das Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen ist fokussiert statt umfangreich. Ein Schwimmbad und Fitnessstudio decken die Grundausstattung ab. Die Hinzufügung eines Indoor-Yoga-Studios und eines Outdoor-Yoga-Platzes verleiht dem Wellness-Angebot eine Spezifität, die über das Standard-Modell aus Pool und Fitnessstudio hinausgeht. Ein Kinderbereich vervollständigt das Angebot.

Der Entwickler macht keine weiteren Angaben zu zusätzlichen Einrichtungen über diese vier Kategorien hinaus.

# Majans unmittelbare Umgebung und tägliche Infrastruktur

Das Remal Shopping Centre liegt etwa einen Kilometer vom Gebäude entfernt und ist das nächste Einzelhandelszentrum für tägliche Bedürfnisse. Der Majan Public Park ist 1,1 Kilometer entfernt, und die Kids Spot Nursery liegt 1,3 Kilometer entfernt, beide in angemessener Entfernung für einen Wohnbezirk, der seine Infrastruktur noch konsolidiert.

Downtown Dubai liegt 16,9 Kilometer entfernt, Kite Beach 17,8 Kilometer und Dubai International Airport 29,5 Kilometer. Dies sind keine kurzen Entfernungen, und Käufer sollten die Lage entsprechend bewerten: Majan fungiert als eigenständiger Wohnbezirk statt als Ausgangspunkt für häufige Fahrten ins Stadtzentrum zu Fuß oder per Taxi.

# Für wen dieses Projekt geeignet ist und wo es sich im Markt positioniert

The Haven 2 zielt auf Käufer ab, für die das Preissegment und das Ertragspotenzial Vorrang vor der Nähe zur Wasserfrontlage oder dem Stadtkern haben. Bei AED 1,19 Millionen für eine 1-Zimmer-Wohnung mit 794 Quadratfuß sind die Einstiegskosten erheblich niedriger als bei vergleichbaren Wohnungstypen in Business Bay oder Dubai Marina. Der Mietmarkt in Majan zieht Mieter an, die auf Erschwinglichkeit achten, was die Investitionskalkulation prägt: Bruttorenditen können zugänglich sein, aber die Wertsteigerung ist an die längerfristige Entwicklungskurve des Bezirks gebunden statt an einen kurzfristigen Mangel an Angebot.

Für Investoren, die ein Dubai-Portfolio über verschiedene Preissegmente hinweg aufbauen, oder für Eigennutzer, die einen handhabbaren Hypothekenzugang zu Volleigentum suchen, hat das Projekt eine kohärente Logik. Das Fertigstellungsdatum im Q2 2026 hält die Vorverkaufsphase zum Zeitpunkt des Kaufs relativ kurz.