The Golf Residence

The Golf Residence ist ein 13-geschossiges Wohngebäude des Schweizer Entwicklers Fortimo, positioniert in Dubai Hills Estate und ausgerichtet auf den 18-Loch-Meisterschaftsgolfplatz, der das Viertel prägt. Der Bau ist derzeit zu 80 Prozent fertiggestellt und soll im September 2026 übergeben werden.

# Ein Einzelgebäude am Fairway

Dubai Hills Estate hat sich zu einer der überlegteren mastergeplanten Gemeinschaften der Stadt entwickelt: flächig bebaut, großzügig begrünt und verankert durch einen Golfplatz, der Dichte und Bauaktivität von seinem nördlichen Rand fernhält. The Golf Residence besetzt diesen Rand mit beabsichtigter Wirkung.

Das Gebäude umfasst 13 Geschosse, nach Dubais vertikalen Maßstäben bescheiden, was bedeutet, dass die Geschoßflächen näher an der Baumkrone als am Skyline-Horizont sitzen. Fortimons Architektur folgt einer zeitgenössischen Logik: klare geometrische Linien, großformatige Verglasungen und eine Palette, die sich gedämpft gegen die grüne Kulisse liest. Das Einzelgebäudeformat hält die Gemeinschaft im Maßstab intim.

Die Konstruktion ist unter Treuhandkonto 019500000399 registriert, und unabhängige Fortschrittsüberwachung platziert den Bau bei knapp über 80 Prozent Fertigstellung.

# Apartments in drei Schlafzimmer-Kategorien

The Golf Residence bietet Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Apartments. Spezifische Flächen und Preise werden in diesem Stadium nicht veröffentlicht, da das Projekt sein verfügbares Inventar ausverkauft hat. Küchen sind mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld ausgestattet. Einheiten werden unmöbliert übergeben und geben Käufern Spielraum, die Innenräume nach eigenem Standard zu spezifizieren.

Die Verglasungsstrategie des Gebäudes bedeutet, dass die meisten Apartments direkte oder angewinkelte Sichtlinien über den Golfplatz oder die unmittelbar angrenzende angelegte Parklandschaft haben. Obere Geschoße gewinnen den breiteren räumlichen Ausblick über das Dubai Hills Grün zum Stadtkern.

Das Hausgeld ist mit 18 AED pro Quadratfuß jährlich festgelegt.

# Ausstattungen um Outdoor- und Active-Nutzung organisiert

Das Ausstattungsprogramm spannt sich über zwei breite Register: aktiv und sozial. Der Oasis Paradise Pool und Kids Haven adressieren die Familiennutzung direkt, während der Basketballplatz und das Fitnessstudio fitnessorientierte Bewohner bedienen. Ein Yoga-Studio und ein Co-Working-Space machen die tägliche Präsenz im Gebäude funktionaler für diejenigen, die flexibel arbeiten.

Der Landscape Garden und die Social Zone erweitern die nutzbare Fläche jedes Apartments in einen gemeinsamen Außenraum. Für ein Mittelrisiko-Gebäude dieser Größe ist die Breite der Ausstattungsliste bemerkenswert.

# Entfernungen, die die Einzugsgebiet definieren

Der Golf Club liegt 1 Kilometer vom Gebäude entfernt. GEMS International School liegt 1,6 Kilometer entfernt, eine praktische Überlegung für Familien, die die Einzugsgebiete über Dubai Hills vergleichen. Dubai Hills Mall liegt 5 Kilometer weiter.

Downtown Dubai und Jumeirah Beach liegen beide innerhalb von 12 bis 13 Kilometern, zugänglich über die Al Khail Road, die entlang der östlichen Grenze des Anwesens verläuft und sich direkt mit dem Sheikh Zayed Road Austausch verbindet. Der Dubai Hills Splash Park liegt 3,5 Kilometer entfernt und ist wieder leicht erreichbar für Bewohner mit Kindern.

# Wem dieses Gebäude im aktuellen Markt dient

Dubai Hills Estate hat einen spezifischen Käufer angezogen: international mobil, oft familienorientiert und auf der Suche nach einer Gemeinschaft, die unabhängig von den Geschäftsvierteln der Stadt funktioniert, während sie mit ihnen verbunden bleibt. The Golf Residence erfüllt dieses Profil präzise. Es ist nicht am Trophy-Ende des Marktes positioniert; es ist für anhaltende Lebensfähigkeit positioniert.

Für Käufer aus London, Genf oder Singapur repräsentiert die Kombination aus Schulnähe, Golfplatz-Aussicht und einem Übergabedatum im September 2026 bei einer zu 80 Prozent gebauten Struktur einen relativ konstruktionsrisikoarmen Einstieg in einen der liquideren Sub-Märkte von Dubai. Fortimons Schweizer Herkunft signalisiert eine besondere Aufmerksamkeit für Bauqualität und Prozess, ein Gesichtspunkt, der Gewicht bei Käufern trägt, die an europäische Baustandards gewöhnt sind.