The Edge

The Edge ist eine Zweitormen-Wohnanlage von Select Group in Business Bay mit geplanter Fertigstellung in Q3 2026. Sie bietet Ein- und Zweizimmerwohnungen ab AED 1,25 Millionen. Die Bauarbeiten sind derzeit zu 77 Prozent abgeschlossen.

# Die Doppelturmstruktur und ihre Position in Business Bay

Select Group hat in den vergangenen zwei Jahrzehnten ein beachtliches Portfolio über Dubai aufgebaut, und The Edge liegt am dichteren, stärker vernetzten Ende von Business Bay, wo der Stadtteil in Downtown verschwimmt. Zwei Türme teilen sich ein Podium, eine Konfiguration, die ein breiteres Amenity-Deck ermöglicht als ein Einzelturm-Grundriss normalerweise zulässt.

Business Bay hat sich als Wohnstandort erheblich weiterentwickelt. Es ist nicht mehr rein ein Unternehmenskorridor. Der Dubai Canal durchfließt es, die Dichte von Einzelhandel und Gastronomie hat zugenommen, und die Nähe zu Downtown Dubai macht es zu einem der praktischeren Standorte in der Stadt für Bewohner, die urbane Bequemlichkeit einem Villa-Vorort-Frieden vorziehen.

Die Entwicklung ist derzeit im Bau und steht zum Kauf zur Verfügung, mit registriertem Treuhand-Konto Nummer 0204977502022.

# Residenzen, Grundrisse und Ausstattung

Die Apartments reichen von 562 Quadratfuß für ein Einzimmer bis zu 878 Quadratfuß für die größeren Zweizimmer-Konfigurationen. Das positioniert sie fest in der kompakt-urbanen Sparte: effizient statt weitläufig, gestaltet für Bewohner, die Lage und Ausstattung über brute Grundfläche bevorzugen.

# Grundriss und Preisgestaltung nach Typ

Einzimmerwohnungen beginnen bei AED 1,25 Millionen für das 562-Quadratfuß-Format und steigen auf ungefähr AED 1,82 Millionen für 674 Quadratfuß. Zweizimmerapartments beginnen bei AED 2,5 Millionen für 839 Quadratfuß und erreichen AED 2,62 Millionen im oberen Bereich. Alle Residenzen werden teilmöbliert mit voll ausgestatteten Küchen übergeben.

Die Interieurs tragen einen bewusst ausgeprägten Designcharakter: kühne Farbkontraste und durchdachte Materialwahl statt der neutralen Paletten, die den größten Teil des Business-Bay-Bestands dominieren. Ob das als charaktervoll oder umstritten registriert wird, hängt vom Käufer ab. Wichtig ist, dass einige Einheiten Ausblicke auf Burj Khalifa und Dubai Canal bieten, beide innerhalb von 2,5 Kilometern vom Standort entfernt.

Servicegebühren werden auf AED 14 bis 16 pro Quadratfuß jährlich prognostiziert.

# Was das Amenity-Deck bietet

Das Podium-Freizeit-Deck deckt eine breite Palette von Nutzungen ab. Ein Schwimmbad, Jacuzzi, Outdoor-Fitnessbereich und Sprintbahn adressieren die aktive Seite des Spektrums. Ein Padel-Platz ergänzt eine Anlage, die in Dubais neueren Wohnprojekten zunehmend nachgefragt wird. Darüber hinaus gibt es ein Yogadeck, BBQ-Bereich, Lounge, Spielzimmer und Fitnesscenter.

Für ein Zweitormen-Projekt ist die Breite der Amenity-Liste angemessen. Käufer sollten Umfang und Ausstattung einzelner Einrichtungen vor Ort oder durch die Entwicklerdokumentation überprüfen, da Darstellungen und Realität divergieren können.

# Lage: Entfernungen, die zählen

Bay Avenue Park liegt 600 Meter entfernt, drei Minuten mit dem Auto. Bay Avenue Mall befindet sich bei 700 Metern, vier Minuten. Beide sind in den kälteren Monaten zu Fuß erreichbar. Burj Khalifa liegt 2,5 Kilometer entfernt, sieben Minuten mit dem Auto.

Jumeirah Open Beach ist weiter weg bei 6,9 Kilometern, ungefähr 19 Minuten bei normalem Verkehr. Das ist kein Morgenspaziergang, aber eine praktische Abend- oder Wochenendfahrt.

Learning Tree Nursery liegt 650 Meter vom Projekt entfernt, ein Detail, das für Käufer mit kleinen Kindern zählt und das The Edge als echte Gemischtnutzungs-Nachbarschaftsadresse markiert statt als rein investorenorientiertes Produkt.

# Wer dieses Projekt passt und wo es sich im Markt positioniert

Bei AED-1,25-Millionen-Einstieg und 562 Quadratfuß ist The Edge als liquides Vermögenswert positioniert: die Art von Apartment, die sowohl Selbstnutzer, die einen Zweitwohnsitz im zentralen Dubai suchen, als auch Investoren anspricht, die die kurz- oder langfristige Mietmarkt in Business Bay ansprechen, die weiterhin starke Auslastung verzeichnet.

Die teilmöblierte Spezifikation und relativ kompakten Grundrisse stimmen mit den Vorlieben von Einzelfachleuten und Paaren überein, die von London, Amsterdam oder Singapur nach Dubai umziehen, wo kleinere, gut gelegene Apartments in dichten urbanen Vierteln die Norm sind. Die Designsprache, ausgeprägter als der größte Teil des vergleichbaren Bestands im Bezirk, kann Käufer ansprechen, die die generische Beige-und-Marmor-Ausstattung der älteren Gebäude der Gegend als uninspirierend empfinden.

Mit Bau zu 77 Prozent und Q3-2026-Ziel ist das Ausführungsrisiko niedriger als in früheren Phasen. Für Käufer, die den Pre-Launch-Preispunkt verpasst haben, stellt der aktuelle Bereich immer noch einen Einstieg in Business Bay unter der AED-3.000-pro-Quadratfuß-Marke dar, die erstklassiges Downtown Dubai regelmäßig verlangt.