The Blue Beach Residence

The Blue Beach Residence ist ein 58-Einheiten-Wohngebäude von Ajmal Makan, gelegen in Al Hamriya an der Sharjah-Küste, mit Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen fällig zur Fertigstellung im Q4 2027.

# Ein einzelnes Gebäude an einem Küstensaum

Al Hamriya nimmt einen Küstenstreifen zwischen Sharjah-Stadt und der Umm Al Quwain-Grenze ein, ein Bereich, der Wohninvestitionen teilweise wegen seiner relativen Ruhe und teilweise wegen seiner Nähe zu beiden Sharjah und Dubais Norden-Pendlerverkehr angezogen hat. The Blue Beach Residence sitzt in diesem Kontext als ein einzelnes Wohngebäude, das ihm einen eigenständigen, niedrig-dichten Charakter gibt, den größere Masterplan-Gemeinschaften in der Gegend normalerweise mangeln.

Die Architektur, wie von Ajmal Makan präsentiert, liest als zeitgenössisch küstenorientiert: Vom Boden bis zur Decke Verglasung, Balkone skaliert für Außennutzung statt Geste-Token, und eine Massing, die die Mehrheit der Einheiten in Sichtlinie des Meeres platziert. Bei 58 Wohnungen über eine Struktur ist es ein kleines Gebäude nach UAE-Standards. Diese Größe hat Auswirkungen auf Gemeinschaftsgefühl, Servicegebührenmanagement und Wiederverkaufsliquidität, alle von denen Überlegung verdienen.

# Residenzen, Grundrisse und die Großzügigkeit der Geschossflächen

Die Spanne reicht von Ein-Zimmer-Wohnungen bis zu Drei-Zimmer-Häusern, mit Größen reichen von etwa 940 Quadratfuß am Einstiegspunkt bis zu etwa 2.635 Quadratfuß für die größten Drei-Zimmer-Einheiten. Diese Zahlen sind erheblich. Ein Ein-Zimmer bei 1.512 Quadratfuß sitzt weit über dem, was die meisten Dubai- und Sharjah-Entwickler an gleichwertigen Preispunkten bieten.

Ein-Zimmer-Wohnungen sind bepreist von AED 827.000 bis etwa AED 1.001.000. Zwei-Zimmer-Einheiten reichen breit von AED 1.227.000 bis AED 1.441.000, mit den größeren Formaten bei 1.728-1.731 Quadratfuß, die den besseren Wert pro Quadratfuß in dieser Gruppe darstellen. Drei-Zimmer-Residenzen erreichen bis zu AED 2.010.000 für die Top-Einheiten bei 2.635 Quadratfuß.

Alle Wohnungen werden teilmöbliert geliefert. Die Servicegebühr ist auf AED 8 pro Quadratfuß jährlich festgesetzt, was moderat für ein Küstengebäude mit Annehmlichkeitseinrichtungen ist.

# Annehmlichkeiten und das Außenprogramm

Das Annehmlichkeitsangebot ist konzentriert und praktisch statt expansiv. Ein Swimmingpool und Landschaftsgärten bilden den sozialen Kern der Entwicklung. Das Fitnessstudio und Wellness-Center deckt Fitness-Grundlagen ab. Lauf- und Radwege, ein Kinderspielbereich und ein Grillplatz runden das Außenangebot ab.

Es gibt kein Hotel-Stil F&B, keine Co-Working-Einrichtung und keinen Concierge-Service unter den bestätigten Annehmlichkeiten aufgelistet. Käufer, die ein Resort-Level-Programm erwarten, werden dies als eine durchdachte, eigenständige Wohnumgebung statt als ein verwaltetes Lifestyle-Produkt vorfinden.

# Al Hamriya: Entfernungen und was sie bedeuten

Al Hamriya Beach sitzt ungefähr 8,4 km vom Gebäude entfernt. Al Hamriyah East Community Park liegt unter 9,5 km entfernt. Die Mall of UAQ, die Haupt-Einzelhandels- und Freizeitbestimmung in Umm Al Quwain, liegt etwa 9,9 km auf Straße. Eine Vorschule und Vorschule ist innerhalb 9 km gelegen, relevant für Familien, die das Gebiet als Hauptwohnsitz bewerten.

Der internationale Flughafen Sharjah liegt 44,6 km entfernt, was ihn in eine bedeutungsvolle Entfernung vom Gebäude platziert. Der internationale Flughafen Dubai liegt noch weiter weg, was dies zu einer Adresse macht, die besser für Käufer geeignet ist, die remote arbeiten, selten pendeln, oder im nördlichen Emirat ansässig sind statt im zentralen Dubai. Das Straßennetzwerk, das Al Hamriya nordwärts und südwärts entlang der Golfküste verbindet, ist die Haupt-Arterienverbindung, und Käufer sollten Fahrtzeiten während Spitzenlastzeiten faktorisieren.

# Wer dieses Gebäude geeignet ist und wo es im Markt sitzt

Das Preis-zu-Größen-Verhältnis über alle Schlafzimmerkategorien positioniert The Blue Beach Residence als eine glaubhafte Option für Käufer, die aus Dubais Küstenmarkt ausgepreist sind, aber nicht auf Geschossfläche verzichten wollen. Ein Drei-Zimmer bei etwa AED 1.900.000 für 2.425 Quadratfuß ist eine Metrik, die Palm Jumeirah oder Emaar Beachfront nicht zu diesem Budget replizieren kann.

Das Käuferprofil, das dies am direktesten passt: GCC-Nationalen und Auswanderer-Einwohner, die eine Küstenszweitwohnung oder einen Hauptwohnsitz weg von der Dichte des zentralen Sharjah und Dubai suchen; Rendite-orientierte Investoren, die auf die niedrigeren Eingangspreis der nördlichen Emirate und aufkommende Wohnungseinfangbasis gezogen sind; und Familien, für die Außenraum und Nähe zum Meer die Zweckmäßigkeit einer großen Geschäftszentrale überwiegen. Für internationale Käufer aus Vereinigtes Königreich, Europa oder Asien ankommen ohne einen etablierten Fußsatz in der Region, wird die Due Diligence bei Al Hamriyas Infrastrukturtrajectorie und Wiederverkaufsnachfrage die Schlüsselvariablen sein, um Stresstest vor dem Verpflichten.