The Blue Beach Residence

Das Blue Beach Residence ist ein Wohngebäude mit 58 Einheiten von Ajmal Makan in Al Hamriya an der nördlichen Küstenzone der VAE, geplante Fertigstellung März 2028.

# Das Gebäude und seine Position in Al Hamriya

Al Hamriya erstreckt sich über einen Küstenabschnitt zwischen Sharjah und Umm Al Quwain, einen Korridor, der in den letzten Jahren verstärkte Aufmerksamkeit von Entwicklern auf sich gezogen hat, da Käufer nach Alternativen zu den gesättigteren Stadtteilen weiter südlich suchen. Das Blue Beach Residence ist ein einzelnes Gebäude, bescheiden in der Größe mit 58 Einheiten, das ihm einen Boutique-Charakter verleiht, den größere Küstenprojekte in dieser Gegend schwer nachahmen können.

Die Architektur folgt einer zeitgenössischen Küstensprache: horizontale Betonung, großzügige Verglasung und Balkonfassaden, die zum Meer hin ausgerichtet sind statt zur Straße. Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zum Al Hamriya Beach, das sich etwa 8,4 Kilometer vom Gelände entfernt befindet, was direkten Küstenzugang zur praktischen Realität statt zu einer Vermarktungsabstraktion macht.

# Wohnungen, Grundrisse und Flächen

Die Wohnanlage bietet Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von etwa 940 Quadratfuß bei den kleineren Ein-Zimmer-Einheiten bis über 2.635 Quadratfuß bei den größeren Drei-Zimmer-Wohnungen. Diese obere Größe ist ein erhebliche Fläche für eine Wohnung in dieser Preisklasse und stellt die Drei-Zimmer-Kategorie in direkten Wettbewerb mit Villenlebensraum für Käufer, die inneres Volumen über Landfläche schätzen.

Alle Wohnungen sind möbliert, jede bietet eine Basisausstattung, die Käufer personalisieren können, ohne ästhetische Wahlentscheidungen anderer erben zu müssen.

# Wie die Preisgestaltung nach Zimmerzahl aussieht

Ein-Zimmer-Wohnungen werden ab AED 827.000 angeboten, mit Größen von etwa 940 Quadratfuß bis etwas über 1.500 Quadratfuß je nach Geschoss und Ausrichtung. Die Spanne innerhalb dieser einzelnen Kategorie ist erheblich: Käufer am oberen Ende erwerben praktisch die Fläche einer mittleren Zwei-Zimmer-Wohnung in anderen Dubai oder Sharjah-Stadtteilen.

Zwei-Zimmer-Einheiten liegen zwischen AED 1.227.000 und AED 1.441.000, mit Flächen von etwa 1.320 bis 1.731 Quadratfuß. Drei-Zimmer-Wohnungen haben Angebotspreise zwischen AED 1.416.000 und AED 2.010.000, die größeren Konfigurationen überschreiten 2.600 Quadratfuß. Die Servicegebühren sind auf AED 8 pro Quadratfuß festgelegt.

# Einrichtungen vor Ort

Das Gemeinschaftsprogramm umfasst einen Swimmingpool, gepflegte Gärten, ein Fitness- und Wellness-Center, Lauf- und Radfahrwege, einen Kinderspielplatz und einen Grillbereich. Die Liste ist funktional statt extravagant, was zu einem 58-Einheiten-Gebäude passt: Überausstattung von Gemeinschaftseinrichtungen in einer kleinen Wohnanlage erhöht normalerweise die Servicegebühren, ohne das tägliche Leben bedeutsam zu verbessern.

Die Lauf- und Radfahrwege deuten darauf hin, dass Ajmal Makan die Außenbereiche mit aktiven Bewohnern im Sinn organisiert hat, anstatt auf rein dekorative Landschaftsgestaltung zurückzugreifen.

# Erreichbarkeit, Verbindungen und umgebende Infrastruktur

Der Al Hamriya East Community Park liegt etwa 9,4 Kilometer von der Wohnanlage entfernt. Die Mall of UAQ ist ungefähr 9,9 Kilometer entfernt und bietet Einzelhandel und Dining in erreichbarer Nähe. Ein Kindergarten liegt innerhalb von 8,9 Kilometern, ein praktischer Gesichtspunkt für Familien mit kleinen Kindern.

Der internationales Flughafen Sharjah liegt etwa 44,6 Kilometer vom Gelände entfernt, eine Entfernung, die ihn bequem in eine standardmäßige Pendelstrecke für häufige Regionalreisende platziert, obwohl Nutzer des Dubai International Airport die zusätzliche Fahrtzeit durch die Emirat-Grenze einkalkulieren sollten.

# Was das Blue Beach Residence Käufern anbietet, die aus vergleichbarem Küstenbestand ausgepreist wurden

Der Einstiegspreis von AED 827.000 für eine Ein-Zimmer-Wohnung von über 940 Quadratfuß positioniert dieses Projekt attraktiv gegenüber vergleichbarem Strandimmobilien in Dubai, wo gleichwertige Küstennähe einen erheblichen Aufschlag fordert. Für europäische und asiatische Käufer, die ein UAE-Portfolio mit gemessenem Engagement aufbauen, oder GCC-Bewohner, die eine sekundäre Küstenresidenz mit zumutbaren Betriebskosten suchen, hat die Kombination aus Preispunkt, Fläche und Al Hamriyah Ruhe eine klare Logik.

Das Fertigstellungsdatum 2028 verlängert den Vorverkaufshorizont auf etwa drei Jahre von heute, was das übliche Baurisiko trägt, das hier durch Ajmal Makans Stellung als Entwickler der breiteren Sharjah Waterfront City-Vision gemindert wird. Käufer, die diese Masterplanung verfolgt haben, werden bereits eine Ansicht über die Glaubwürdigkeit des Zeitplans haben.