The Bay Residence 2

The Bay Residence 2 liegt an Yas Bay Marina auf Yas Island, entwickelt von Baraka Real Estate Development. Das Projekt liefert ein gemischtes Wohngebäude bestehend aus Apartments, Penthouses und Podium-Townhouses, mit Fertigstellung geplant für Q4 2027.

# Das Gebäude und seine Position an Yas Bay Marina

Yas Island nimmt eine besondere Position auf dem Abu Dhabi-Immobilienmarkt ein: nah genug an der Hauptstadt, um als echte urbane Adresse zu funktionieren, doch physisch unterschiedlich genug, um den Charakter einer eigenständigen Wasserfront-Gemeinde zu tragen. The Bay Residence 2 sitzt direkt am Marinaknotenpunkt, innerhalb der breiteren Yas Bay-Entwicklung, die schrittweise eine kritische Masse an Speise-, Freizeit- und Unterhaltungsinfrastruktur auf seiner 3-Kilometer-Promenade angehäuft hat.

Dies ist ein einzelnes Gebäude. Seine Architektur reagiert auf seine Wasserfrontorientierung mit Vollgeschoss-Verglasung und großzügigen Balkonproportionen, wobei Außenblicke statt innere Ausrichtung priorisiert werden. Der Bau ist im Gange, mit dem Projekt registriert unter dem Treuhandkonto 12435134820004.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Die Residenzen reichen von 1.267 Quadratfuß bis 4.390 Quadratfuß und spannen das Spektrum von Apartments bis zu Penthouses und Podium-Townhouses. Die Preisspanne läuft von ungefähr AED 3,68 Millionen bis AED 9,98 Millionen, was das Schema über mehrere Käuferprofile statt eines einzelnen Segments positioniert.

Ausführungen umfassen schadstoffarme Farbe, hocheffiziente Verglasung, Smart-Home-Integration und Niedrigverbrauchsarmaturen durchgehend. Küchen sind ausgestattet. Das Gebäude wird unmöbliert geliefert, was Käufern Spielraum über die innere Ausrichtung gibt. Servicegebühren werden auf AED 14 pro Quadratfuß pro Jahr festgesetzt.

# Ausstattungen über dem Podium und der Gemeinschaft

Das Ausstattungsangebot deckt sowohl aktive als auch soziale Nutzungen ab. Swimmingpools werden durch einen speziellen Kinderbecken- und Spielbereich ergänzt. Außen- und Innengyms sitzen neben Fahrradstrecken und Gehwegen, was die Einrichtung für Bewohner genuinely nutzbar macht, die es bevorzugen, nicht von außerstädtischen Fitnessstudios abhängig zu sein.

Der öffentliche Yacht-Park ist das Detail, das die Marinasituation am direktesten widerspiegelt. Ein Grillbereich, Mehrzweckraum und Einzelhandelsfläche runden das Erdgeschoss-Angebot ab. Für Familien sind die Kindereinrichtungen sinnvoll statt symbolisch.

# Yas Islands breitere Verbindungen

Yas Bay selbst beherbergt die Etihad Arena, eine der wichtigsten großformatigen Veranstaltungsvenues der Region, und eine Promenade-Speisekorridor, die Niederlassungen der Buddha-Bar-Gruppe, Hunter and Barrel und mehrere andere etablierte Betreiber umfasst. Die Konzentration von Speisen und Getränken sowie Unterhaltung in Fußweite vom Gebäude reduziert die Abhängigkeit von privatem Transport, die viel von Abu Dhabis suburbalen Bestand charakterisiert.

Yas Island enthält auch Ferrari World, Yas Waterworld und Yas Marina Circuit, was der Insel ein Profil weit über ihre Wohnbevölkerung hinaus gibt. Abu Dhabi International Airport liegt eine kurze Fahrt entfernt.

# Was dieses Projekt für Käufer bedeutet, die Abu Dhabi-Wasserfrontwerte erwägen

The Bay Residence 2 spricht am direktesten Käufer an, die Abu Dhabi-Exposition mit Yas Islands etablierter Freizeit-Infrastruktur in den täglichen Ablauf integriert suchen. Die Größenobergrenze von knapp über 4.390 Quadratfuß und Preisobergrenze unter AED 10 Millionen positioniert selbst die größten Einheiten innerhalb der Reichweite von Käufern, für die vergleichbare Dubai Marina oder Palm Jumeirah Penthouses jetzt materiell höher liegen.

Das Projekt ist derzeit ausverkauft, was eher Marktappetit widerspiegelt als einen Grund zum Disengagement: Käufer, die den Sekundärmarkt oder benachbarte Baraka-Pipeline verfolgen, würden gut daran tun, die Wiederverkaufsposition zu überwachen, wenn sich 2027 nähert und die Übergabe näher rückt.