The 100

The 100 ist ein fertiggestelltes Wohngebäude in Nad Al Sheba 1, Meydan, entwickelt und benannt von The 100. Das Projekt umfasst eine einzelne Struktur, die Wohnungen mit vier Schlafzimmern liefert, mit Baubetrieb abgeschlossen im Q3 2024.

# Das Gebäude und seine Position in Meydan

Meydan erstreckt sich über einen zentralen Streifen Dubais, der ungefähr equidistant zwischen Downtown und den südöstlichen Vororten der Stadt liegt. Nad Al Sheba 1 ist einer der ruhigeren Unterbezirke darin, ein dünn besiedeltes Wohnviertel, das von der breiteren Meydan-Infrastruktur profitiert, ohne direkt auf ihren stärker befahrenen Korridoren zu liegen.

The 100 ist ein einzelnes Gebäude. Diese bewusste Zurückhaltung bei der Größe hält das Projekt intim in einer Stadt, die routinemäßig Türme mit mehreren hundert Einheiten hat. Mit nur einem Wohnungstyp und einer fertiggestellten Struktur konfrontieren sich Käufer keiner der spekulativen Unsicherheit, die Off-Plan-Verpflichtungen in einem Bezirk begleitet, der noch erhebliche Entwicklungsaktivität um sich herum hat.

Die Außenseite verwendet Keramikverkleidung, die in Dubais Klima einem thermischen Zweck dient, anstatt nur ästhetisch zu sein. Fenster sind für Lärmschutz spezifiziert, ein Detail, das in einer Nachbarschaft neben der Meydan Racecourse und ihrem Veranstaltungskalender wichtig ist.

# Vierschlafzimmer-Wohnungen bei 4.292 Quadratfuß

Der einzelne Wohnungstyp ist eine Vier-Schlafzimmer-Wohnung von 4.292 Quadratfuß, gepreist auf AED 12,5 Millionen. In dieser Größe liegt dies komfortabel in der Spanne, in der ein Vier-Schlafzimmer-Haus in Dubai sich genuinely spacious anfühlt, nicht nur formal korrekt in Bezug auf seine Schlafzimmerzahl.

Ausstattungen verwenden hochwertige Materialien mit moderner Behandlung. Küchen kommen ausgestattet mit Geräten an, einschließlich Kühlschrank, Ofen und Herd, mit Geschirrspüler in ausgewählten Einheiten. Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben, was Käufern vollständige Kontrolle über den Innenausbau gibt, ohne eine Prämie für Einrichtungen zu zahlen, die sie wahrscheinlich ersetzen würden.

Die Schwerpunktsetzung des Entwicklers auf größer als typisch ausgeführte Layouts und übergroße Fenster deuten darauf hin, dass diese Wohnungen für Endnutzer und nicht für Investoren positioniert sind, die Rendite auf kompakten Grundrissen jagen.

# Wellness-Einrichtungen und was das Gebäude bietet

Das Ausstattungsprogramm ist fokussiert statt umfassend. Ein Swimmingpool und ein Infinity-Pool auf dem Dach bilden das Zentrum des Freizeit-Angebots, mit Ausblicken über die Burj Khalifa Skyline. Die Fitnessmöglichkeiten umfassen ein Fitnessstudio, einen dedizierten Boxbereich, einen Yoga-Raum und eine Sauna.

Diese Liste ist prägnant, doch sie deckt die praktischen täglichen Anforderungen eines gesundheitsbewussten Bewohners ab, ohne die Ausstattungsbereiche, die in größeren Entwicklungen oft untergenutzt sind. Hausgeld ist auf AED 14 pro Quadratfuß jährlich gesetzt.

# Meydan's Konnektivität und der umliegende Bezirk

Meydan's breiterer Reiz ruht auf seiner Straßenanbindung. Al Khail Road und Ras Al Khor Road laufen beide in der Nähe des Bezirks, platzieren Downtown Dubai innerhalb kurzer Fahrt und Dubai International Airport in erreichbarer Nähe. Die Racecourse, Meydan Golf und der Mohammed Bin Rashid City Masterplan sitzen alle in der Nähe, was dem Gebiet einen langfristigen Infrastruktur-Einsatz der Planungsbehörden der Stadt gibt.

Grüne Korridore und landschaftlich gestaltete Routen laufen durch die Gemeinschaft, was sie begehbarer macht als viel suburbanes Dubai, obwohl das Gebiet für die meisten praktischen Zwecke autoabhängig bleibt.

# Wer The 100 anspricht und wo es am aktuellen Markt steht

Ein fertiggestelltes, einzelnes Gebäude-Projekt in einem mitteldichten Meydan-Unterbezirk bei AED 12,5 Millionen besetzt eine spezifische und glaubwürdige Position. Es spricht Käufer an, die ein großes Vier-Schlafzimmer-Haus mit Burj Khalifa Sichtlinie, sofortige Belegung und keine Bauphase-Belastung wünschen, aber die Markenidentität eines Emaar oder Nakheel nicht benötigen, um den Kauf zu rechtfertigen.

Für umziehende Familien oder GCC-Käufer, die eine primäre oder sekundäre Residenz suchen anstelle einer kurzfristigen Miet-Anlage, macht die Kombination aus Grundfläche, Lieferbedingung und Meydan's relativer Ruhe einen kohärenten Fall. Der ausverkaufte Status zeigt, dass der Entwickler seinen Bestand bereits verkauft hat, was für prospektive Käufer bedeutet, dass jede Akquisition aus dem Sekundärmarkt kommen würde.