SLS Dubai Hotels and Residences

SLS Dubai Hotels and Residences ist ein 75-stöckiger Turm in Business Bay, entwickelt von WOW RED in Zusammenarbeit mit der Architekturgesellschaft Aedas, und 2021 im ersten Quartal fertiggestellt. Das Gebäude fungiert als Markenhotel- und Wohnnebenleistung mit vollmöblierten serviced apartments zum Privatverkauf.

# Der Turm und seine Lage in Business Bay

Mit 75 Stockwerken gehört SLS Dubai zu den höchsten Mixed-Use-Türmen der Region. Aedas, das in Hongkong ansässige Unternehmen mit erheblicher Erfolgsbilanz im High-Rise-Design, übernahm die Architektur, und das Ergebnis ist ein Gebäude, das sich von den meisten Annäherungen an Business Bay als Wahrzeichen bemerkbar macht.

Der Bezirk selbst hat sich über das vergangene Jahrzehnt erheblich entwickelt. Einst durch Bauzäune und unvollendete Grundstücke charakterisiert, präsentiert Business Bay heute eine kohärente urbane Wasserfront entlang des Dubai Water Canal mit einer Mischung aus Firmmen-Türmen, Wohngebäuden und Markenhotel-Adressen. SLS sitzt in diesem weiterentwickelten Kontext statt es vorzugehen.

Der Turm ist fertiggestellt und betriebsbereit. Es gibt kein Übergaberisiko, keine Baukonstruktion zu überwachen.

# Wohnungen: Konfiguration, Möblierung und Ausstattung

Das Gebäude beherbergt eine Vielzahl von Wohnungstypen über seine oberen Etagen, darunter Eins-Zimmer-Simplex-Einheiten, Eins-Zimmer- und Zwei-Zimmer-Lofts und Eins- und Zwei-Zimmer-Duplex-Konfigurationen. Deckenhöhen in den Loft-Formaten überschreiten sieben Meter, was die räumliche Qualität erheblich gegenüber Standard-Hotel-Apartment-Produkten verändert.

Glasecken in den Duplex-Formaten ermöglichen Aussichten über mehrere Achsen gleichzeitig, mit Blicken zum Burj Khalifa und zum Dubai Creek je nach Ausrichtung. Alle Wohnungen werden vollständig mit SLS-Markenausstattung möbliert, was bedeutet, dass Käufer das Eigentum einer kompletten, betriebsbereiten Einheit übernehmen statt eines Rohbaus, der Ausstattung erfordert.

Servicegebühren sind auf AED 50 pro Quadratfuß pro Jahr festgesetzt, eine Zahl, die Käufer in der Renditemodellierung von Anfang an berücksichtigen sollten.

# Ausstattungen über das Gebäude

Der Ausstattungs-Stack umfasst mehrere unterschiedliche Kategorien. Für Erholung hält das Gebäude einen Schwimmbad, Freizeit-Pool, Kinderbereich, Privilege und Infinity-Pools, ein Jacuzzi und Spa, und das Ciel Spa and Gym.

Essen und Getränke werden über zwei Hausbetriebe gehandhabt: Carna, ein Steakhouse, und Fi'Lia, ein Mittelmeer-Restaurant. Die Sky Lobby und Mixology Lounge Bar nimmt ein höheres Stockwerk ein, das als Wohner-Ausstattung und Destination für Hotel-Gäste fungiert. Besprechungsräume bedienen die kommerziell orientierten Bewohner des Gebäudes.

Die Breite des Essen/Getränk- und Freizeit-Angebots widerspiegelt das Hybrid-Hotel-Residenz-Modell. Bewohner nutzen Hotel-Klasse-Services ohne das Gebäude zu verlassen.

# Mobilität: Entfernungen und Fahrtzeiten

Business Bay liegt nah am geografischen Zentrum von Dubais Hauptentwicklungskorridor. Dubai International Airport liegt 22 Kilometer entfernt, etwa 22 Minuten mit dem Auto. Der Burj Khalifa ist 8,5 Kilometer entfernt, eine 12-Minuten-Fahrt. Bay Avenue Mall, die einzelhandels- und Speise-Zone des Bezirks, liegt 4,1 Kilometer entfernt.

South Ridge Park, einer der besser gewarteten grünen Räume in der weiteren Downtown-Gegend, liegt 3,2 Kilometer entfernt, in etwa sieben Minuten erreichbar. Der Mercato Beach auf Jumeirah Beach Road liegt 11,2 Kilometer entfernt, rund 17 Minuten mit dem Auto.

Das Gebäude ist nicht auf Fußgängerbarkeit im Sinn einer europäischen Stadt-Adresse positioniert, aber die Konnektivität per Auto ist in den meisten Richtungen geradlinig.

# Wer dies passt und wo es im Markt steht

SLS Dubai spricht zwei Käuferprofil am direktesten an. Das erste ist ein Investor, der ein verwaltetes, einkommensgendes Anlage-Asset in einem fertiggestellten Markengebäude mit bereits bestehender betrieblicher Infrastruktur sucht. Das zweite ist ein international mobiler Käufer, der eine Dubai-Basis möchte, die als Hotel funktioniert wenn nicht besetzt und als private Residenz wenn anwesend.

Das Markenresidenz-Segment in Dubai hat sich seit SLS-Fertigstellung erheblich erweitert, mit mehreren neuen Operatoren, die den Markt betreten. SLS Dubais Vorteil ist Alter im besten Sinne: es ist bewährt, besetzt und handelnd statt eine Pre-Launch-Projektion. Für Käufer, die in anderen Märkten durch Off-Plan-Zeitpläne belastet wurden, hat diese Unterscheidung Gewicht.