Sea View Residence

Sea View Residence ist ein einzelnes Wohngebäude von Sama Ezdan auf Dubai Islands, geplant zur Fertigstellung im Q4 2026. Das Projekt bietet sechs Wohnungen in Ein- und Zwei-Zimmer-Konfigurationen zu Preisen von ungefähr AED 2,41 Millionen bis AED 3,45 Millionen.

# Das Gebäude und seine Position auf Dubai Islands

Dubai Islands ist ein künstlich angelegtes Inselarchipel vor der Deira-Küste, eines der bewussteren Neupositionierungsbemühungen in der jüngeren Entwicklungsgeschichte der Stadt. Das Gebiet ist um Uferleben in einer Größenordnung entworfen, die das Festland nicht replizieren kann, mit dem Arabischen Golf auf mehreren Seiten und einem weniger dichten Umfeld als die Türme von Downtown oder Marina.

Sea View Residence besetzt diese Einstellung als einzelnes Gebäude. Mit ungefähr 10 Prozent Baufortschritt und Q4 2026 Übergabeziel erwerben Käufer Off-Plan. Diese Position im Zyklus trägt die bekannten Kompromisse: Der Preis spiegelt frühen Zugang wider, aber die Lieferung liegt noch einige Zeit entfernt.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Die sechs Einheiten teilen sich in fünf Einzimmerwohnungen und eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Die Grundflächen von Einzimmerwohnungen reichen von 984 bis 1.177 Quadratfuß, eine großzügige Spanne, die wesentliche Unterschiede im Grundriss statt kosmetische Variationen widerspiegelt. Die einzelne Zwei-Zimmer-Wohnung misst 1.500 Quadratfuß.

Die Preise über die Einzimmerwohnungen hinweg erstrecken sich von AED 2,41 Millionen bis AED 2,77 Millionen. Die Zwei-Zimmer-Wohnung kostet AED 3,45 Millionen. Auf Quadratfuß-Basis zeigen die Einzimmerwohnungen eine gewisse Variation, was darauf hindeutet, dass Ausrichtung oder Etagenposition eine Rolle in der Preismatrix spielt.

Küchen kommen ausgestattet. Andernfalls sind die Wohnungen unmöbliert, was Käufern Spielraum bei der Innenausstattung gibt. Die Servicegebühren sind auf AED 16 pro Quadratfuß pro Jahr festgesetzt.

# Annehmlichkeiten im Gebäude

# Was das Gebäude bietet

Die Annehmlichkeitenliste ist kompakt, deckt aber die praktische Spanne ab, die ein Bewohner erwarten würde. Es gibt einen Swimmingpool, Fitnessstudio und Sauna für den täglichen Gebrauch. Ein Kinderbereich und Grillbereich dienen Familien. Ein Kino und Besprechungsraum erweitern das Angebot in Freizeit und gelegentliche berufliche Nutzung.

Dies sind Gebäude-Level-Einrichtungen, enthalten in der einzelnen Struktur. Käufer, die Resort-ähnliche Gelände oder mehrere Pools erwarten, sollten die Erwartungen kalibrieren. Für ein Gebäude mit sechs Einheiten ist die Spanne angemessen.

# Lage auf Dubai Islands

Dubai Islands sitzt mit Straßeninfrastruktur mit dem Festland verbunden, mit Deira im Süden und dem breiteren Stadtgitter von dort aus zugänglich. Die Uferlage ist das primäre Lage-Asset: direkte Nähe zum Golf, Strandzugang im Island-Masterplan und eine Adresse, die den eindeutig Küsten-Charakter trägt, den die Binnenkommunitys Dubais nicht bieten können.

Es waren keine Third-Party-Annehmlichkeitsdaten zum Zeitpunkt der Veröffentlichung verfügbar, daher wurden Behauptungen über spezifische angrenzende Einzelhandels-, Gastronomie- oder Freizeit-Ziele weggelassen.

# Für wen dieses Gebäude geeignet ist und wo es sich im Markt positioniert

Sechs Einheiten ist ein kleines Projekt. Diese Größenordnung spricht Käufer an, die ein ruhigeres Gebäude der Anonymität eines Turms mit Hunderten von Wohnungen bevorzugen, und Investoren, die niedrige Einheitszahlen als Faktor in langfristiger Knappheit lesen.

Die Preispunkte zwischen AED 2,41 Millionen und AED 3,45 Millionen für Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen auf Dubai Islands positionieren Sea View Residence im mittleren bis oberen Bereich des aktuellen Off-Plan-Bestands der Region. Käufer aus London, Paris oder Singapur, gewöhnt zu zahlen deutlich mehr pro Quadratfuß für vergleichbare Ufernähe, werden die Arithmetik relativ unkompliziert finden. Die offene Frage ist wie bei jedem Off-Plan-Ankauf bei 10 Prozent Konstruktion die Ausführung und die Lieferfrist. Sama Ezdans Track Record ist die Variable, die ein ernsthafter Käufer vor der Verpflichtung recherchieren sollte.