Samana Avenue

Samana Avenue ist ein Wohngebäude von Samana Developers, gelegen im Dubailand Residence Complex (DLRC) mit Fertigstellung im Q1 2028 geplant. Das Projekt umfasst 18 Apartments in einem einzelnen Tower, angeboten mit nur Küchen-Möblierung und bepreist ab AED 1,57 Millionen.

# Der Tower und seine Position im Dubailand Residence Complex

DLRC liegt im östlichen Bogen von Groß-Dubai, positioniert zwischen Emirates Road und Al Ain Road. Das Gebiet ist stetig als Mittelmarkt-Wohnbezirk gewachsen, Käufer anzieht, die Trennung von Dubais Dichte ohne Opferung des Zugangs zu ihr möchten. Samana Avenue belegt ein einzelnes Gebäude innerhalb dieser Gemeinde, eine bescheidene Größe, die das Bewohner-zu-Ausstattungs-Verhältnis eng hält.

Der Bau ist im Gange mit Fortschritt, der bei ungefähr 11,7 Prozent zum aktuellen Berichtszeitpunkt verzeichnet ist. Das Projekt trägt ein RERA-Treuhandkonto (0405599501619), und das Hausgeld ist auf AED 15 pro m² pro Jahr festgesetzt.

# Residenzen, Grundrisse und Ausstattung

Die 18 Apartments teilen sich in Ein- und Zweizimmer-Konfigurationen. Einzimmer-Einheiten reichen von 78 bis 96 m², bepreist von AED 1,57 Millionen bis AED 1,61 Millionen. Zweizimmer-Einheiten liegen bei ungefähr 114 bis 114 m², mit Angebotspreisen, die AED 1,87 Millionen bis knapp über AED 2,07 Millionen spannen.

Das Größen-zu-Preis-Verhältnis gibt den Zweizimmer-Einheiten einen relativ konkurrenzfähigen Einstiegs-Pro-m²-Punkt für den Bezirk.

Küchen kommen eingebaut. Alle anderen Räume werden unmöbliert übergeben, was Käufer passt, die ihre eigenen Innenräume spezifizieren möchten oder Investoren, die Einbau-Kosten getrennt verwalten möchten. Balkone sind Standard über die Spanne, erweitern die nutzbare Wohnfläche und bieten Außenraum, der zu Dubais längeren Abenden in den kühleren Monaten passt.

# Ausstattungen vor Ort

Die gemeinsamen Einrichtungen des Gebäudes sind fokussiert und praktisch anstelle von ausgedehnt. Ein Swimmingpool und ein dedizierter Kinderpool dienen Freizeit- und Familiennutzung. Ein Außen-Fitnessstudio deckt Fitness-Anforderungen ohne die Overhead-Kosten, die mit größeren Club-ähnlichen Einrichtungen verbunden sind.

Für Käufer, die an das Ausstattungs-Rüstungswettrennen, das in Dubais größeren Master-Entwicklungen üblich ist, gewöhnt sind, ist das Angebot hier bewusst eingedämmt. Ob das sich als Limitation liest oder als vernünftige Anpassung an ein 18-Unit-Gebäude hängt vom Käufer ab.

# Entfernungen und tägliche Anbindung

Dubai International Airport liegt ungefähr 22,7 Kilometer von der Entwicklung entfernt, ein unkomplizierter Durchsatz über Emirates Road. Downtown Dubai ist ungefähr 19,1 Kilometer weg. Vernus International School Dubai ist die nächste Bildungseinrichtung in den Daten, bei 6,5 Kilometern.

Für Wochenend-Bewegung liegt First Avenue Mall in Motor City um 21,4 Kilometer aus, Al Warqa Park ungefähr 19,6 Kilometer, und Jumeira Public Beach ungefähr 25,3 Kilometer. Keine dieser Ziele sind zu Fuß erreichbar, was mit autoabhängigem Leben über diesen Teil von Dubai konsistent ist.

# Zielgruppe und Position im Markt

Samana Avenue ist ein kleines Gebäude zu einem zugänglichen Preis im Bezirk, der für die meisten internationalen Käufer unter dem Radar bleibt. Für eine Endfamilie, die mehr Platz pro Dirham als zentrales Dubai liefert anstrebt, tragen die Zweizimmer-Einheiten über 1.114 m² angemessenen Wert. Für Investoren hält die niedrige Einheiten-Zahl die Angebots-Seite-Konkurrenz innerhalb des Gebäudes verwaltbar.

Das Q1-2028-Fertigstellungsdatum bedeutet, dass Käufer mit einem dreijährigen Horizont Vorverkauf erwerben. Bei 11,7 Prozent Baufortschritt liegt bedeutungsvolle Zeit vor, und Käufer sollten das in jede Cashflow- oder Umsiedlungsplanung einbeziehen.