Rome by Samana Developers

Rome by Samana Developers ist ein einzelnes Wohngebäude mit 23 Apartments im MBR District 11, Meydan South. Die Fertigstellung ist für April 2028 geplant.

# Das Gebäude und seine Position in Meydan South

Meydan South liegt innerhalb von Mohammed Bin Rashid City, einem der bewusster geplanten Meisterplanviertel Dubais. Die Nähe zum Meydan Racecourse-Korridor wird mit einer Entfernung von der Dichte Downtowns kombiniert, was eine mittlere Position schafft: verbunden, aber noch nicht überlaufen. Rome nimmt diesen Kontext als Boutique-Angebot mit nur 23 Residenzen in einem einzelnen Gebäude an. Mit ungefähr 13,6 Prozent Fertigstellungsgrad bei Schreibweise befindet sich das Projekt in einem frühen Bauzyklus mit Übergabe im April 2028 geplant.

Die Größe ist bemerkenswert. In einer Stadt, in der Wohnturme regelmäßig Hunderte von Einheiten umfassen, sind 23 eine beherrschte Zahl. Diese Sparsheit prägt alles von den Ausstattungs-zu-Bewohner-Verhältnissen bis zur wahrscheinlichen Atmosphäre im Gebäude.

# Wohneinheiten, Grundrisse und Flächen

Das Gebäude bietet Apartments mit ein oder zwei Schlafzimmern. Ein-Zimmer-Optionen reichen von ungefähr 926 Quadratfuß bis 1.238 Quadratfuß, ab AED 2.026.315 bepreist. Zwei-Zimmer-Apartments beginnen bei etwa 1.180 Quadratfuß und erstrecken sich bis ungefähr 1.345 Quadratfuß, mit Preisen von AED 2.630.526 bis AED 2.841.053.

Dies sind großzügige Grundflächen für die Kategorie. Ein Ein-Zimmer-Apartment mit knapp 1.238 Quadratfuß konkurriert bequem mit Zwei-Zimmer-Grundrissen anderswo im Viertel.

Küchen sind standardmäßig ausgestattet. Der Rest jedes Apartments ist unmöbliert, was Käufern Spielraum gibt, Innenräume unabhängig auszuwählen. Servicegebühren werden auf AED 15 pro Quadratfuß pro Jahr festgesetzt. Das Treuhandkonto des Projekts trägt die Nummer 1009718337 und ist bei der zuständigen Dubai-Behörde registriert.

# Ausstattung vor Ort

Das Gebäude bietet sowohl ein Fitnessstudio in der Halle als auch ein Fitnessstudio im Freien, zusammen mit einem Spa, Dampfraum und Schwimmbad. Ein Kino im Freien und ein Spielplatz für Kinder vervollständigen die gemeinsamen Einrichtungen.

Für ein 23-Einheiten-Gebäude ist dies eine umfangreiche Ausstattungsliste. Der praktische Effekt ist, dass Bewohner wahrscheinlich nicht mit starkem Wettbewerb um Poolbahnen oder Fitnessgeräte in Stoßzeiten rechnen müssen, was eine echte Lebensqualitätsüberlegung ist, die größere Gebäude nicht replizieren können.

# Lage, Einzelhandelszugang und Stadtverbindungen

Avenue Mall in Nad Al Sheba liegt 0,2 km vom Gebäude entfernt. Diese Nähe macht den alltäglichen Einzelhandel und Restaurants effektiv fußläufig erreichbar, was ein ungewöhnlicher Vorteil in einem Viertel ist, das seine Infrastruktur noch reift.

Downtown Dubai liegt 14 km entfernt, Dubai International Airport 17,7 km. La Mer Beach an der Jumeirah-Küste liegt bei 19 km. Zaya Early Learning Center ist 4,1 km von der Stätte entfernt, und Blossoms Park in Nad Al Sheba liegt 4,4 km weiter. Das breitere Meydan South-Netz verbindet sich mit der Al Khail Road und platziert die wichtigsten Handels- und Freizeitkorridor der Stadt unter normalen Bedingungen innerhalb einer 20-minütigen Fahrt.

# Wer dieses Gebäude anzieht und wo es im Markt positioniert ist

Rome wird für Käufer positioniert, die ein kompaktes Gebäude mit niedriger Dichte, einen Marktmittel-Preispunkt und großzügige Raumgrößen wünschen. Die Zwei-Zimmer-Units, bepreist zwischen AED 2,63 Mio. und AED 2,84 Mio. in Größen über 1.180 Quadratfuß, stellen einen vernünftigen Wert gegenüber vergleichbarem Neubau in etablierteren Dubai-Postleitzahlgebieten dar.

Internationale Käufer aus Großbritannien, Europa oder Asien, die einen Buy-to-Let-Einstieg in den MBR City-Korridor suchen, werden die unmöblierte Ausstattung als einfach zu handhaben befinden, und die Servicegebührenhöhe ist für Cashflow-Modellierung berechenbar. Endnutzer, besonders junge Familien angesichts der nahegelegenen Schule und Park-Infrastruktur, haben einen berechtigten Fall, dies statt eines größeren Gebäudes zu wählen, in dem gemeinsame Ausstattungen zu einem täglichen Reibungspunkt statt zu einem Vorteil werden.