Riviera Azure

Riviera Azure ist ein fertiggestelltes Wohngebäude, das von Azizi im Azizi Riviera Bezirk am Meydan One in Mohammed Bin Rashid City entwickelt wurde. Das Projekt umfasst 18 Wohnungen in einem einzelnen Turm, übergeben im Juli 2024, und steht zum sofortigen Kauf zur Verfügung.

# Der Turm und seine Lage im Meydan One

Azizi Riviera am Meydan One befindet sich in Mohammed Bin Rashid City, dem großflächigen Mixed-Use-Bezirk, der sich nordöstlich von Downtown Dubai zum Meydan-Rennplatz-Korridor erstreckt. Die Nachbarschaft hat sich in den vergangenen Jahren erheblich entwickelt. Einzelhandel, Gastronomie und Uferinfrastruktur sind heute realisiert statt auf Masterplan-Darstellungen beschränkt.

Riviera Azure selbst ist ein einzelnes fertiggestelltes Gebäude mit bescheidener Einheitenanzahl von 18 Wohnungen, was ihm eine Boutique-Qualität verleiht, die für diesen Teil der Stadt ungewöhnlich ist. Die breitere Azizi Riviera Gemeinschaft umfasst eine kristallklare Lagune, einen französisch inspirierten Boulevard und einen Einzelhandels- und Gastronomiestreifen, auf den Bewohner direkt zugreifen.

Der Maßstab verdient hier deutliche Einordnung. Meydan One ist eine der größeren Integrierten Entwicklungen Dubais. Riviera Azure sitzt als fertiggestelltes, bewohntes Gebäude in dieser Gemeinschaft, was es von der Vorverkaufs-Pipeline unterscheidet, die 2024 und darüber hinaus einen großen Teil von Mohammed Bin Rashid City dominiert.

# Wohnungen, Layouts und Ausstattung

Das Gebäude bietet Studios, Ein-Zimmer-Wohnungen und Vier-Zimmer-Residenzen. Studios rangieren von etwa 340 bis 441 Quadratfuß, mit Preisen zwischen AED 1,137,000 und AED 1,376,000. Ein-Zimmer-Wohnungen erstrecken sich von etwa 687 bis 808 Quadratfuß, mit Angebotspreisen zwischen AED 1,901,000 und AED 2,329,000, abhängig von der spezifischen Einheit. Die Vier-Zimmer-Residenzen sind erheblich größer, von etwa 7.029 bis 7.732 Quadratfuß, mit Preisen zwischen AED 28,240,000 und AED 31,223,000.

Alle Einheiten werden teilmöbliert übergeben. Die Spezifikation des Entwicklers verweist auf Calacatta-Marmor-Wandfinish, Porzellanböden und Siemens-Küchengeräte einschließlich Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Elektrokochfeld und Geschirrspüler. Schlafzimmerausstattungen umfassen maßgefertigte Zimmerwerke und Kronleuchterbeleuchtung.

Das Hausgeld ist auf AED 16 pro Quadratfuß pro Jahr festgelegt.

Die Spanne zwischen dem Studio-Einstiegspunkt und der Vier-Zimmer-Obergrenze ist erheblich. Dies ist ein Gebäude mit genuiner gemischter Typologie, geeignet für Investorkäufer, die eine kompakte, vermietbare Einheit suchen, und für Endnutzer, die eine großformatige Residenz in einer Gemeinschaftsumgebung suchen.

# Ausstattungen im Gebäude und in der Gemeinschaft

# Vor-Ort-Einrichtungen

Im Gebäude haben Bewohner Zugang zu Schwimmbad, Fitnesscenter, Kinosaal, Lounge, Zen-Garten, Kinderspielplatz, Autowäsche und Wäscherei-Einrichtungen. Ein Außenkino wird ebenfalls unter den Bewohner-Ausstattungen aufgeführt.

Die breitere Azizi Riviera Gemeinschaft erweitert das Angebot um Strandbereichelang der kristallklaren Lagune, Gastronomieorte und eine Promenade. Diese sind Gemeinschafts-Ausstattungen über die breitere Entwicklung hinweg statt exklusiv für Riviera Azure, doch stellen sie einen wesentlichen Teil des täglichen Lebensstil-Angebots für jeden dar, der hier lebt.

# Lage, Schulen und Stadtverbindungen

Zwei internationale Schulen befinden sich innerhalb von fünf Minuten Fahrtzeit. North London Collegiate School Dubai ist 1,6 km entfernt; Hartland International School Dubai ist 1,7 km entfernt. Für Familien ist diese Nähe ein materielles Kriterium.

Nad Al Sheba Park, ein großer öffentlicher Grünraum, liegt etwa sieben Minuten Fahrtzeit entfernt. Meydan Dubai Mall ist etwa 4,4 km entfernt, in fünf Minuten erreichbar. Dubai Mall und Burj Khalifa befinden sich beide etwa 13 km vom Gebäude entfernt, etwa 15 bis 16 Minuten Fahrtzeit unter typischen Bedingungen. Dubai International Airport ist 16,7 km entfernt, eine 29-Minuten-Fahrt.

Die Lage hat gegenwärtig keine U-Bahn-Verbindung, so dass Bewohner auf Straßenzugang angewiesen sind. Al Khail Road und Ras Al Khor Road bedienen den Bezirk und bieten zuverlässige Verbindungen zur Innenstadt, Business Bay und Dubai Creek Harbour.

# Für wen dieses Gebäude geeignet ist und wo es im Markt positioniert ist

Riviera Azure ist ein fertiggestellter, eigentumsreifer Vermögenswert in einem Bezirk, der noch erhebliche Vorverkaufs-Bestände trägt. Für Käufer, die Liefersicherheit und bestehende Gemeinschaftsinfrastruktur bevorzugen statt einer Übergabe in zwei oder drei Jahren, ist dies maßgeblich.

Die Studio- und Ein-Zimmer-Einheiten befinden sich in einem Preissegment, das Investornachfrage unterstützt, insbesondere angesichts der Nähe zu zwei etablierten internationalen Schulen und des Meydan-Freizeit-Korridors. Die Vier-Zimmer-Residenzen über 7.000 Quadratfuß und oberhalb von AED 28 Millionen sprechen einen völlig anderen Käufer an: jemanden, der sehr großformatige Grundrisse in einer verwalteten Gemeinschaft sucht, ohne die Landverpflichtungen eines Einfamilienhauses.

Mit nur 18 Einheiten im Gebäude wird die Sekundärmarkt-Liquidität begrenzt sein. Käufer sollten dies in ihren Ausstiegshorizont einkalkulieren. Die teilmöblierte Spezifikation gibt neuen Eigentümern auch Spielraum, um Innenräume nach eigenem Standard zu fertigstellen, ohne mit Rohbau zu beginnen.