Riviera 59

Riviera 59 ist ein fertiggestelltes Wohngebäude von Azizi Development, gelegen innerhalb des Azizi Riviera Masterplans bei Meydan One in Mohammed Bin Rashid City. Der einzelne Turm hält 117 Wohnungen über Studio-, Ein-, Zwei- und größere Konfigurationen und erreichte vollständige Fertigstellung in Q2 2024.

# Der Turm und seine Position innerhalb Azizi Riviera

Azizi Riviera ist ein großmaßstäbliches, mehrphasiges Projekt umfassend 75 Gebäude über vier Phasen bei Meydan One. Riviera 59 sitzt innerhalb dieses breiteren Gefüges, ein Gebäude unter einem Cluster mit mediterranem Einfluss entworfen: saubere Fassaden, großzügige Verglasung und niedrig-rise Straßenbild relativ zu den Hochhäusern, die andere MBR-City-Teile definieren.

Der Masterplan wurde als abgeschlossene Nachbarschaft konzipiert. Eine kristalline Lagune spanend 2,7 Kilometer durchläuft die Gemeinschaft, verankert die öffentlichen Räume und gibt einem signifikanten Anteil der Bewohner direkten Wasserfrontblick. Für eine nicht-küstennahe Addresse ist das eine bedeutsame Ausstattung.

Meydan selber belegt eine zentrale Position in Dubais Geographie. Die Meydan-Rennbahn, Heimat des Dubai World Cup, definiert des Bezirks Charakter ebenso sehr wie sein Wohnprodukt tut. Das Erbe gibt der Addresse besondere Cachet für Käufer, die sich um wie eine Lage global empfunden wird kümmern.

# Residenzen: Grundrisse, Größe und Ausstattung

Die 117 Einheiten spannen eine Flächenspanne von etwa 616 bis 1.162 Quadratfuß. Studios laufen von etwa 332 bis 406 Quadratfuß und sind ab 1.147.000 AED gepreist. Einzimmerwohnungen decken 524 bis 659 Quadratfuß (1.723.000 bis 2.195.000 AED), während Zweizimmerneinheiten bis 919 Quadratfuß erreichen, zwischen 2.332.000 und 2.451.000 AED gepreist. Eine begrenzte Anzahl größerer Residenzen erstreckt sich bis 1.162 Quadratfuß, mit Auspreisungen bis 7.843.000 AED.

Alle Wohnungen werden mit Küchenausstattung übergeben. Die Spezifikation, gezogen aus Azizis veröffentlichtem Finishplan, inkludiert italienischen Marmor-Bodenbelag, eingebaute Siemens-Geräte (Kühlschrank, Ofen, Mikrowelle, Elektrokochfeld und Geschirrspüler), Premiumholz-Schreinerei, maßgefertigte Beleuchtung und Smarthome-Kontrollsystem mit Smart-Lock-Zugang. Panorama-Glas-Aufzüge bedienen das Gebäude.

Das Finish-Level ist konsistent statt bespoke. Käufer, die hochgradig angepasste Innenräume suchen, würde typischerweise nach Übergabe einen Ausbauk-Auftragnehmer verpflichten, was die Nur-Küche-Übergabe-Regelung aufnimmt.

# Ausstattungen innerhalb des Masterplans

Bewohner schöpfen aus gemeinsamer Infrastruktur über die Azizi Riviera Gemeinschaft. Die 2,7-Kilometer kristalline Lagune ist das Zentrum, unterstützt von Schwimmbädern, vollständig ausgestatteten Fitnessstudios, Radfahrer- und Laufstrecken, Basketballplätzen, BBQ-Bereichen, Grünflächen und Parks sowie Wassersport-Einrichtungen. Cafes und Restaurants betreiben innerhalb der Einzelhandel-Komponente der breiteren Entwicklung.

Servicegebühren sind auf 10 bis 20 AED pro Quadratfuß jährlich geschätzt, was im Großen und Ganzen mit gepflegter, Ausstattungs-reicher Gemeinschaft dieser Skala konsistent ist.

# Ankommen und Gehen: Distanzen die Zählen

Die Addresse leitet sich auf Konnektivität ab. Der internationale Flughafen Dubai sitzt 16,7 Kilometer weg, grob 15 Minuten mit dem Auto, eine Ziffer, die außerhalb Spitzenzeiten hält. Der Burj Khalifa und Downtown Dubai sind 13,2 Kilometer raus, auch etwa 15 Minuten. North London Collegiate School in Nad Al Sheba ist 1,6 Kilometer vom Gebäude weg, fünf Minuten mit dem Auto, was praktische Überlegung für umziehende UK-Familien ist. Nad Al Sheba Park ist acht Minuten weg, und das nahe Meydan Mall ist innerhalb zehn Minuten Fahrt.

Der Bereich ist autoabhängig. Es gibt keine U-Bahn-Verbindung in der unmittelbaren Nähe, was Käufer von Transitbezirken in Asien oder Europa in tägliche Logistik einkalkulieren sollten.

# Zielgruppe und Marktpositionierung

Riviera 59 ist ein fertiggestelltes, vollständig fortgeschrittenes Vermögen. Das zählt in einem Markt, wo Off-Plan-Lieferfristzeitlinien live für internationale Käufer bleiben. Konstruktions-Risiko ist weg, die Servicegebühr ist quantifizierbar, und Mieteinnahme kann ohne Verzögerung anfangen.

Die Preisband, ab 1,7 Mio. AED für ein Einzimmerappartement, positioniert das Gebäude zugänglich innerhalb MBR City. Für UK-basiierte Käufer gezogen zum North London Collegiate School Umspannbereich, oder GCC-Käufer, die eine Wasserfrontgemeinschaft mit Meydan-Addresse zu überlegterem Einstiegspunkt als des Bezirks neuere Launches wünschen, ist Riviera 59 ein direkter Fall. Das Produkt ist standardisiert statt bespoke, und das Gebäude ist eines unter vielen innerhalb eines großen Masterplans. Käufer, die Exklusivität oder Unterschieds-Architektur priorisieren, werden anderswo schauen. Diejenigen nach sauberer, fertiggestellter Wohnung in gut versorgter Gemeinschaft mit starker Infrastruktur und glaubhaftem Mietmarkt finden die Proposition lesbar.