Regent Residences

Regent Residences, von Sankari Properties an der Wasserkante von Business Bay entwickelt, ist ein einzelner Turm mit drei Full-Floor-Wohnungen, entworfen von Foster + Partners mit Innenräumen von Portia Fox Design und mit Fertigstellung im vierten Quartal 2027 geplant.

# Der Turm und seine Position in Business Bay

Business Bay liegt an der südlichen Kante von Downtown Dubai und erstreckt sich über den Dubai Water Canal. Der Bezirk hat sich kontinuierlich von einer rein kommerziellen Adresse zu einem der dichter besiedelten Mixed-Use-Distrikte der Stadt entwickelt, in dem Hotelturme, Restaurants und Wohngebäude die wasserseitigen Grundstücke einnehmen, die vor einem Jahrzehnt noch leer waren. Regent Residences belegt eine solche Wasserkantposition.

Das Gebäude umfasst nur drei Wohneinheiten auf seiner gesamten Höhe, eine Zahl, die den gesamten Charakter des Projekts prägt. Mit so wenigen Käufern wird jedes Geschoss effektiv zu einem privaten Level statt zu einer Einheit in einem Stapel. Die Architektur von Foster + Partners, das Londoner Büro, das das Hearst Tower in New York und 30 St Mary Axe verantwortet hat, verleiht dem Projekt eine formale Glaubwürdigkeit, die auch nach Dubais Maßstäben ungewöhnlich ist. Die Innenraumgestaltung ging an Portia Fox Design, ein Londoner Studio.

# Wohneinheiten, Geschossflächen und Ausstattung

Die drei verfügbaren Konfigurationen reichen von einer Drei-Zimmer-Wohnung mit 7.100 m2, preis bei AED 39,5 Millionen, über eine Vier-Zimmer-Wohnung mit 9.250 m2 für AED 51 Millionen bis hin zu einer Fünf-Zimmer-Wohnung mit 10.500 m2 für AED 80 Millionen. Alle drei Wohnungen werden vollständig möbliert geliefert.

Geschossflächen dieser Größenordnung, beginning bei über 7.000 m2, positionieren diese Wohnungen außerhalb der üblichen Diskussion über Dubais Wohnungen. Die Geometrie näher einer privaten Villa als einem konventionellen Apartment, was verändert, wie der Raum genutzt wird und wie er bewertet wird. Ausblicke über den Dubai Water Canal und auf Downtown Dubai sind eine Funktion der Lage statt eine separat vermarktete Annehmlichkeit. Bei 10.500 m2 auf einem oberen Geschoss sind sie einfach Teil der physischen Realität des Gebäudes.

Servicegebühren liegen bei AED 50 pro m2, eine relevante Zahl für Käufer, die die jährlichen Betriebskosten einer Wohnung dieser Größe berechnen.

# Ausstattungen: 55.000 m2 Gemeinschaftsfläche

Die Ausstattungsfläche des Gebäudes deckt 55.000 m2 ab. Die Liste umfasst sowohl ein Hallenbad als auch Außenschwimmbecken, ein Spa mit Gesundheits- und Wellnessfokus, ein Yoga- und Pilates-Studio sowie ein großzügiges Fitnesscenter mit eigenem Outdoor-Trainingsbereich. Tennis- und Padel-Plätze stehen neben einem Golfsimulator für Nutzern, die Sport ohne das Gebäude zu verlassen wünschen.

Für private Gesellschaften umfassen die Einrichtungen einen Zigarrenlounge, Privatlagerstätte für Wein und ein Kino. Ein Business-Lounge bedient Bewohner, die von zu Hause arbeiten oder einen formalen Rahmen für Besprechungen wünschen. Ein Kinderspielbereich rundet das Angebot ab.

Für ein Gebäude mit drei Wohneinheiten ist die Breite dieses Programms erheblich. Es funktioniert als privater Club statt als gemeinsamer Ausstattungssockel.

# Entfernungen und tägliche Geographie

Das Projekt liegt 5 Kilometer von Downtown Dubai und gleich weit von The Dubai Mall entfernt. Marasi Drive Park, die Wasserkantpromenade, die sich zu einem der besseren öffentlichen Räume von Business Bay entwickelt hat, liegt 2,1 Kilometer entfernt. Dubai International Airport liegt 16,2 Kilometer vom Projekt entfernt, eine unkomplizierte Fahrt auf der Straße. Jumeirah Open Beach liegt 8,6 Kilometer entfernt und ist außerhalb der Spitzenzeiten zehn bis fünfzehn Autominuten entfernt.

Der Nachbarschaft selbst bietet Restaurants, Hotels und Einzelhandel zu Fuß oder in kurzer Fahrtdistanz, was für Bewohner wichtig ist, die nicht jede Aktivität um eine Autofahrt strukturieren wollen.

# Wer kauft eine Wohnung dieser Größenordnung in Business Bay

Drei Wohneinheiten in einem einzelnen Gebäude ist eine Aussage über Exklusivität, die Nummern eindeutig machen, ohne dass eine redaktionelle Unterstützung nötig ist. Die Preisklasse von AED 39,5 Millionen bis AED 80 Millionen positioniert Regent Residences in einer Kategorie, die von nur einer Handvoll Projekten in ganz Dubai besetzt wird: Full-Floor-Objekte, bei denen der Kauf genauso viel über Privatsphäre und Architektur sagt wie über Lage.

Das Käuferprofil ist wahrscheinlich ein etablierter Eigentümer einer Londoner, Genfer, Riyadher oder Singapurer Residenz, der ein Dubai-Vermögen als zweites Zuhause mit echtem Platz hinzufügt statt als Pied-à-Terre. Die Foster + Partners Beauftragung wird bei Käufern resonieren, die Architektur verfolgen, und die Portia Fox Innenräume vermitteln eine Londoner Sensibilität, die europäische Käufer, die unsicher über Golf-Designästhetik sind, zu beruhigen tendet. Die Fertigstellung im vierten Quartal 2027 lässt Zeit für Käufer, sich um einen Bauzyklus zu planen, der zum Zeitpunkt des Schreibens mit 1,25% Fortschritt noch früh in seiner Trajektorie ist.