REEF 996

REEF 996 ist ein 93-Einheiten-Wohngebäude von Reef Luxury Development, gelegen in Dubai Production City, derzeit im Bau und verfügbar zum Kauf über Studios, Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen.

# Das Gebäude und seine Position in Dubai Production City

Dubai Production City liegt im westlichen Korridor von Dubai, einem Bezirk, der als International Media Production Zone begann und sich seitdem zu einer gemischten Wohn- und Geschäftsumgebung verbreitert hat. Es ist stiller als die Marina- oder Downtown-Achsen, was Käufer passt, die Nähe zu jenen Zentren wünschen, ohne die Verdichtung oder die Prämie, die daran gebunden ist.

REEF 996 besetzt ein einzelnes Gebäude auf diesem Grundstück. Architektonisch hat Reef Luxury Development das Design um vertikale Linien und eine Fassade herum organisiert, die der Entwickler als patentierte außergekühlte versenkte Balkone beschreibt, ein Feature mit der Absicht, nutzbare Außenräume über die Sommermonate zu verlängern. Das Gebäude trägt einen zeitgenössischen Wohncharakter statt der Hotel-beeinflussten Ästhetik, die über viele Dubai mid-market Schemes verbreitet ist.

Mit 93 Einheiten ist der Maßstab bewusst beschränkt.

# Wohnungen: Grundrisse, Größen und Spezifikation

Die Einheitenmischung reicht von Studios mit Größen zwischen 400 und 471 Quadratfuß durch zu Dreizimmerwohnungen, die 1.932 Quadratfuß erreichen. Einzimmerwohnungen sitzen im Bereich von 691 bis 799 Quadratfuß; Zweizimmerwohnungen spanne etwa 1.063 bis 1.274 Quadratfuß; und Dreizimmerwohnungen erweitern sich ab 1.370 bis 1.932 Quadratfuß.

Alle Wohnungen werden möbliert übergeben.

Küchengeräte werden von Bosch geliefert. Badezimmer tragen Grohe-Armaturen. Die Fassade- und Fenstersysteme nutzen Aluminiumprofils von Gutmann. Dies sind erkannte europäische Spezifikationen und repräsentieren ein bedeutungsvolles Schritt über der generischen Fertigstellung, die über Dubai Production Citys bestehendes Wohnungsbestand verbreitet ist.

Die versenkten Balkone sind in den Grundriss integriert statt angehängt als Nachgedanken, was die Beziehung zwischen dem Wohnbereich und dem Außenraum in einer Weise ändert, die Standard-auskragende Balkone nicht tun.

# Amenitäten: Wellness, Freizeit und Außenleben

Das Amenitätsprogramm ist breit für ein 93-Einheiten-Gebäude. Das Fitness-Angebot allein deckt ein Fitnessstudio, Yoga-Studio, Pilates-Studio und einen CrossFit-Bereich ab, die Bewohnern erlaubt, verschiedene Trainings-Disziplinen ohne Verlassen des Gebäudes zu verfolgen. Das Infinity Pool wird von einem Baja-Shelf, Cabana-Positionen und einem dedizierten Kinderpool neben es unterstützt.

Die außergekühlten Gartenloungen sitzen im Zentrum der Entwicklungsidentität. Der BBQ-Bereich und die Veranda bieten weniger formale soziale Raum. Ein Basketballplatz und eine Kletterwand erweitern die Freizeitreihe über den Poolbereich hinaus, um praktische Freizeitbedürfnisse von Familien und jüngeren Bewohnern anzugeben.

Ein Kinobereich und die überdachten Loungebereiche runden die Gemeinschaftsversorgung ab.

# Preisgestaltung und das Käuferprofil, das dieses Gebäude passt

Preisgestaltung öffnet sich auf ungefähr AED 764.000 für Studios und erreicht AED 2,85 Millionen am oberen Ende der Dreizimmerbereich. Einzimmerwohnungen sind ab etwa AED 1,12 Millionen bepreist. Die Servicegebühr ist auf AED 16 pro Quadratfuß jährlich festgesetzt.

Für den internationalen Käufer, der Dubai Production City evaluiert, spricht REEF 996 eine spezifische Lücke an: möbliert, europäisch-spezifiziert Wohnungen zu einem Preispunkt, der gut unter vergleichbarem fertigem Produkt in der Marina oder Jumeirah Lake Towers bleibt, mit einem Amenity-Stack, der häufig mit größeren Gemeinschaften verbunden ist. Die Kühltechnologie, auf die Außenbereiche angewendet wird, ist eine praktische Differenziator in einem Klima, wo konventionelle Balkone fünf oder sechs Monate des Jahres unbrauchbar sind.

Das Projekt passt rendite-fokussierte Investor, die eine möblierte, professionell-spezifizierte Anlage in einem stabilen, niedrig-verdichteten Umfeld wünschen, sowie Endnutzer, die zu Dubai umziehen und ein bezugsreifes Zuhause ohne Reibungen einer Wiederverkaufs-Fertigstellung benötigen.