Reef 1000

Reef 1000 ist ein einzelnes Wohngebäude von Reef Luxury Development, positioniert im Dubailand Residence Complex und zur Fertigstellung im Q2 2026 geplant. Das Gebäude befindet sich derzeit im Bau mit einem Fertigstellungsgrad von etwa 13 Prozent, das verfügbare Angebot besteht aus teilmöblierten Ein-Zimmer-Apartments.

# Der Tower und seine Position im Dubailand Residence Complex

Der Dubailand Residence Complex liegt im breiteren Dubailand-Gebiet, einem der umfangreichsten Planungsgebiete Dubais. Die Region zieht seit einem Jahrzehnt eine gleichmäßige Entwicklung von Wohnprojekten im mittleren bis oberen Segment an, getrieben durch verfügbare Grundstücksflächen, gute Straßenanbindung und Nähe zu Arbeitsplatzkonzentrationen wie Academic City und Silicon Oasis.

Reef 1000 ist ein einzelnes Gebäude. Diese Größe ist relevant: kleinere Projekte in diesem Gebiet bieten eher eine geschlossene Wohnsiedlung als die großen Mehrgebäude-Komplexe, die anderswo in Dubai dominieren. Das Designkonzept des Towers bezieht sich auf Korallenriff-Formen, wobei diese Ästhetik in der Materialwahl der Innenräume und der Ausstattung von Gemeinschaftsbereichen Ausdruck findet.

Das markanteste Strukturmerkmal ist das sogenannte „Sunken Garden", ein klimatisierter, nach innen gerichteter Landschaftsbereich, der in das Podium des Gebäudes integriert ist. In einem Gebiet, wo die Außenraumnutzung durch die Sommertemperaturen für einen bedeutenden Teil des Jahres eingeschränkt ist, hat klimatisierter Gemeinschaftsraum praktischen Wert.

# Wohneinheiten, Grundrisse und Ausstattungsstandards

Der verfügbare Einheitentyp ist ein Ein-Zimmer-Apartment mit 1.289,95 Quadratfuß, preisgegeben zu AED 1.732.903. Diese Fläche ist großzügig für diese Kategorie: Ein-Zimmer-Apartments in vergleichbaren Dubailand-Projekten liegen typischerweise zwischen 700 und 900 Quadratfuß. Der zusätzliche Platz hier ermöglicht einen größeren Wohnbereich oder eine bessere Terrasse.

Die Wohneinheiten werden teilmöbliert übergeben. Küchengeräte stammen von deutschen Herstellern, und die Deckenhöhen erreichen durchgehend 3,15 Meter. Hohe Decken in diesem Ausmaß beeinflussen erheblich, wie Tageslicht sich durch einen Raum verteilt und verändern die wahrgenommene Raumgröße eines mittelgroßen Apartments beträchtlich.

Die Servicegebühren sind auf AED 16 pro Quadratfuß pro Jahr festgelegt.

# Ausstattung im gesamten Gebäude

Die Ausstattung des Gebäudes erstreckt sich über Podium- und Dachebenen und deckt ein breites Spektrum von Nutzungen ab.

# Fitness und Aktivausstattung

Hierzu gehören ein Indoor-Gym, ein Outdoor-Gym, ein Sportbecken, Indoor- und Outdoor-Yoga-Bereiche und ein Mehrzweck-Sportplatz. Ein Cricket-Platz ist ebenfalls vorgesehen, eine spezifische Ausstattung, die die südasiatische Käufer- und Mieterdemografie im Dubailand widerspiegelt. Umkleideräume unterstützen die Fitness-Infrastruktur.

# Freizeit- und Sozialausstattung

Das Freizeit-Angebot umfasst ein Hauptschwimmbad, einen Kinderbereich, eine Baja-Liege, versenkte Sitzbereiche, Terrassen und einen BBQ-Bereich. Die versenkten Sitzbereiche verbinden sich räumlich mit der breiteren Designsprache des Gebäudes. Zusammen schaffen diese eine Reihe von unterschiedlichen Außen- und Halbfrei-Einstellungen statt einer einzelnen ungegliederten Pooldeck.

# Entfernungen zu wichtigen Zielen

Der Dubai International Airport liegt 23 Kilometer vom Projekt entfernt. Downtown Dubai und die Dubai Mall sind beide etwa 19 Kilometer entfernt. Der Nad Al Sheba Park, ein beliebtes Erholungsziel, befindet sich etwa 11,7 Kilometer entfernt. Die Vernus International School Dubai liegt 6,9 Kilometer vom Standort entfernt, was für Familien mit schulpflichtigen Kindern relevant ist. Der Mercato Beach ist der entfernteste Punkt im näheren Cluster mit 24,5 Kilometern.

Die Straßenanbindung zu und von dem Dubailand Residence Complex ist die Hauptvariable für die tägliche Mobilität. Die Entfernungen zu Downtown und zum Flughafen sind nach Dubais Standards handhabbar, allerdings wird das Pendel-Erlebnis von den Verkehrsmustern an der Emirates Road und den anschließenden Verkehrsadern abhängen.

# Wer dieses Gebäude anzieht und wo es im Markt steht

Der AED 1,73 Millionen Preis für ein 1.290 Quadratfuß großes, teilmöbliertes Ein-Zimmer-Apartment positioniert Reef 1000 in einem zugänglichen Segment für internationale Käufer, die in Dubais Immobilienmarkt ohne volle Allokation auf Prime-Standorte wie Downtown oder Palm Jumeirah einsteigen möchten. Das Größen-zu-Preis-Verhältnis ist ein messbarer Differentiator innerhalb des Dubailand Residence Complex, wo kleinere Apartments zu niedrigeren Preisen den Sekundärmarkt dominieren.

Käufer mit Renditeausrichtung sollten beachten, dass die Region einen Mieterbestand aus nahegelegenen Bildungs- und Technologie-Beschäftigungskonzentrationen anzieht. Käufer, die eine längerfristige Eigennutzungsposition in einem niedrig dichten Gebäude mit vergleichsweise großzügigem Grundriss und funktionalem Ausstattungs-Mix anstreben, werden die Spezifikation glaubwürdig finden.

Der Baufortschritt steht bei etwa 13 Prozent mit einem Q2 2026 Zieltermin. Diese Zeitleiste und diese Fortschrittsrate sind Überlegungen für alle, die Lieferrisiken oder Überbrückungsfinanzierungen einplanen. Die Treuhand-Nummer (1011226141046002) ist beim Dubai-Regelwerk registriert und bietet die standardmäßigen gesetzlichen Schutzmaßnahmen, die auf Off-Plan-Käufe im Emirat anwendbar sind.