Privé Residence

Privé Residence liegt am Rand von Dubai Hills Estate und ist eine fertiggestellte Einzelgebäude-Entwicklung von Ginco Properties mit 225 Wohnungen in verschiedenen Grundrissen: Studios sowie Ein- und Zweizimmerapartments, ergänzt durch Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. Die Übergabe erfolgte im Juli 2023, das Gebäude liegt in einem der bewusst gestalteten Wohnviertel Dubais und hat ein Hausgeld von 16 AED pro Quadratfuß.

# Das Gebäude und seine Lage in Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate ist ein von Emaar und Meraas entwickelter Masterplan, der sich zwischen Al Khail Road und Umm Suqeim Road erstreckt, ungefähr in der Mitte zwischen Downtown Dubai und Dubai Marina. Das Viertel ist um einen 18-Loch-Championship-Golfplatz, einen zentralen Grünflächenkorridor und das Dubai Hills Mall organisiert, was ihm eine Klarheit und Dauerhaftigkeit verleiht, die neuere Randbezirke nicht aufweisen.

Privé Residence ist ein einzelnes Mittelgeschoss-Gebäude mit durchgehender Möblierung. Das Erdgeschoss bietet Einzelhandelsfläche, eine praktische Entscheidung, die die Abhängigkeit der Bewohner vom Auto für tägliche Besorgungen verringert. Die Architektur folgt der sauberen Liniensthetik des Viertels: offene Grundrisse, großzügige Verglasung und Balkone, die eher den grünen Raum rahmen als auf die Straßeninfrastruktur schauen.

# Wohnungen: Grundrisse, Ausstattung und Außenraum

Die 225 Einheiten umfassen drei Typologien: Studios, Ein- und Zweizimmerapartments. Spezifische Quadratmeterangaben werden in den verfügbaren Daten nicht angegeben, doch die Spezifikation des Entwicklers verweist auf Einbauküchen, eingebaute Kleiderschränke in den Schlafzimmern und Balkone in parkzugewandten Einheiten, die natürliches Licht und Grün ins Innere bringen.

Durchgehend teilmöbliert. Die Ausstattung nutzt eine warme neutrale Farbpalette mit holzgetönten Elementen und polierter Steinverarbeitung in den gemeinsamen Lobbys und Aufzugsfluren.

Die Balkone sind ein echtes Merkmal, kein bloßes Zugeständnis. Einheiten mit Parkblick haben den reizvolleren Ausblick, und in einem Viertel mit dieser Begrünung ist das für die alltägliche Lebensqualität bedeutsam.

# Ausstattung und Einrichtungen des Gebäudes

# Was das Gebäude bietet

Das Ausstattungsangebot ist fokussiert und nicht übertrieben. Bewohner haben Zugang zu einem Fitnessstudio, einem Schwimmpool, einem Kinderbereich und Gemeinschaftsräumen für ungezwungenes Beisammensein. Ein Grillplatz und eine tierfreundliche Richtlinie bieten zusätzliche Haushaltspraktikalität.

Die Lobby ist als sozialer Raum konzipiert, was zur Positionierung des Gebäudes als gemeinschaftsorientierte Adresse passt, nicht als anonymer Mietblock. Dies sind nach heutigen Dubaiischen Standards keine extravaganten Einrichtungen, aber sie sind gut auf die Gebäudegröße und das wahrscheinliche Käuferprofil abgestimmt: Selbstnutzer und Langzeitmieter, die zuverlässige Ausstattung ohne übertriebene Komplexität wünschen.

# Lage: Entfernungen und tägliche Verbindungen

Das Dubai Hills Mall liegt 4,3 Kilometer entfernt, ungefähr acht Minuten mit dem Auto. Der Burj Khalifa und Downtown Dubai sind 12,8 Kilometer weit entfernt, erreichbar in etwa 13 Minuten über Al Khail Road. Der Dubai International Airport liegt 22,1 Kilometer entfernt, eine 21-Minuten-Fahrt unter normalen Verkehrsbedingungen.

Für Familien ist die Nord Anglia International School Dubai 10,3 Kilometer vom Gebäude entfernt, eine 15-Minuten-Fahrt. Der Al Barsha Pond Park liegt 9,3 Kilometer entfernt und der Jumeirah Beach Park 11,8 Kilometer, beide erreichbar in etwa 15 Minuten. Das Viertel ist noch nicht an die U-Bahn angebunden, daher bleibt die Autoabhängigkeit ein realistisches Merkmal für den täglichen Weg.

# Privé Residence und sein Platz für Käufer in Dubai Hills

Privé Residence ist nun ein fertiggestelltes, vermietetes oder vermietbares Anlageobjekt statt einer Vorverkauf-Proposition. Für Käufer, die Exposure gegenüber Dubai Hills möchten, ohne das Lieferrisiko einzugehen, das an vielen Adressen des Viertels noch haftet, ein fertiggestelltes Gebäude mit einem Übergabedatum im Juli 2023 und eine funktionsfähige Gemeinschaft reduziert eine Ebene der Unsicherheit.

Das Hausgeld von 16 AED pro Quadratfuß ist eine Zahl, die es wert ist, gegen vergleichbare Gebäude im Viertel überprüft zu werden, bevor man sich verpflichtet. Dubai Hills zieht weiterhin europäische und GCC-Käufer an, die von seiner Schulnähe, seiner Golfplatz-Lage und seiner Mittstadt-Position angezogen werden. Privé Residence passt als kleineres Gebäude in diesem Ökosystem zu Käufern, die eine konzentrierte, niedriger verdichtete Adresse innerhalb einer wohlausgestatteten Master-Community suchen.