Prime View in Meydan

Prime View von Prescott ist ein fertiggestelltes mittelgroßes Wohngebäude auf der Meydan Avenue in Nad Al Sheba 1 und liefert Ein- und Zweizimmer-Wohnungen in eine Gegend, die durch die Meydan-Rennbahn auf der einen Seite und die Downtown Dubai-Skyline auf der anderen definiert ist.

# Das Gebäude und seine Lage in Meydan

Meydan sitzt innerhalb eines von Dubais ehrgeizigst skalierten Masterplans: eine Freihold-Entwicklungszone, die über 47 Millionen Quadratfuß abdeckt und Wohn-, Handels-, Gastgewerbe- und Sport-Infrastruktur innerhalb eines einzelnen Bezirks verbindet. Prime View besetzt die Meydan Avenue, die Hauptadressenschlange dieser Gemeinde, und positioniert sich dadurch am funktionalen Zentrum des Viertels statt auf seiner Peripherie.

Das Gebäude selbst ist ein einzelner mittelgroßer Block, fertiggestellt im Q2 2020. Seine Größe ist nach Dubaianer Verhältnissen bescheiden, was den niedrig-Hochhaus-Charakter der umgebenden Avenue angemessen passt. Die Einwohner blicken nach außen in zwei Richtungen: die Rennbahn auf einer Seite, der Downtown-Cluster auf der anderen. Beide Aussichten sind genuina, nicht beiläufig.

# Wohnungen, Grundrisse und Spezifikation

Die verfügbaren Konfigurationen sind Einzimmer- und Zweizimmer-Wohnungen. Spezifische Grundflächen werden für diese Entwicklung nicht veröffentlicht, und das Gebäude ist derzeit vollständig ausverkauft, was die Nachfrage widerspiegelt, die Meydan-Freihold-Adressen von Investoren und Endnutzern gleichermaßen angezogen hat.

Einheiten werden unmöbliert übergeben und geben Käufern Umfang, um nach ihrem eigenen Standard zu beenden. Die Servicegebühr läuft bei 14 AED pro Quadratfuß, eine Zahl wert zu benchmarken gegen vergleichbare mittelgroße Gebäude im Bezirk vor dem Engagieren in einem Wiederverkauf oder sekundären Kauf.

# Gemeinschaftseinrichtungen am Standort

Das Annehmlichkeits-Angebot des Gebäudes ist unkompliziert. Ein Fitnessstudio und Schwimmbecken bedienen die Wohnbevölkerung. Ein Kinderbereich ist innerhalb des Komplexes enthalten. Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants im Erdgeschoss erweitern das Angebot und reduzieren die Notwendigkeit für Einwohner zu reisen für tägliches Essen und Convenience-Einkaufen. Es gibt keine Hoteleinrichtungen oder Co-Working-Räume innerhalb des Gebäudes, sodass Käufer, die diese Merkmale bevorzugen, die Nähe der Gastgewerbe-Infrastruktur des breiteren Meydan-Bezirks einfaktoren sollten.

# Konnektivität und der umgebende Bezirk

Downtown Dubai liegt 8 Kilometer entfernt, eine 14-minütige Fahrt unter normalen Verkehrsbedingungen. Dubai International Airport sitzt 17 Kilometer hinaus, typischerweise ungefähr 20 Minuten mit dem Auto. Beide Zahlen positionieren Prime View als eine praktische Adresse für häufig-reisende und für Einwohner, deren professionelles oder soziales Leben auf dem Downtown-Kern zentriert ist.

Für Familien ist die Dubai Bilingual French International School 1,4 Kilometer entfernt, eine fünf-minütige Fahrt, die die Schul-Fahrt-Reibung entfernt, die viele Dubaianer Adressen weiter weg von der Stadtzentrum beeinflußt. Jumeira Public Beach ist in 17 Minuten erreichbar. Meydan Mall ist ungefähr 16 Minuten mit dem Auto entfernt.

# Wer dieses Gebäude anspricht und wo es im Markt sitzt

Prime View ist ein fertiggestelltes, vollständig ausverkauftes Asset, sodass der relevante Markt für potenzielle Käufer der sekundäre und Wiederverkaufs-Pool ist. Für Investoren macht die Kombination einer Rennbahn-benachbarten Adresse, Downtown-Nähe und eine relativ enthaltene Servicegebühr es eine lesbar vermietende Proposition, besonders zur Französisch-sprachigen Auswandern-Gemeinde angesichts der Nähe der Schule. Für Endnutzer bietet es ein ruhigeres Wohnzyklus als Downtown selbst, bei Bewahrung von schnellem Zugang dazu.

Käufer, die es gegen neuere Meydan-Starts vergleichen, sollten die Gewißheit eines abgelieferten Gebäudes gegen das mögliche Aufwärtspotential von außerplanmäßigen Preisen anderswo im Bezirk wiegen.