Predmet.Cemagi

Predmet.Cemagi ist eine vollständig möblierte Wohnanlage von PREDMET.CONSTRUCTION in Cemagi, Regentschaft Badung, Bali, Indonesien. Das Gebäude umfasst 28 Wohnungen in einer einzigen Struktur, mit Preisen zwischen etwa AED 370,923 und AED 723,483. Die Übergabe ist für Q4 2025 vorgesehen.

# Das Gebäude und seine Position in Cemagi

Cemagi erstreckt sich über die südwestliche Küstenlinie Balis, einen Abschnitt, der gerade weil er nicht überlaufen ist, Aufmerksamkeit auf sich gezogen hat. Das Gebiet bleibt nach balinesischen Maßstäben dünn besiedelt, geprägt durch schwarze Sandstrände, Reisfelder und weitgehend unverbaute Meeresblicke. PREDMET.CONSTRUCTION hat das Projekt als kompakte, qualitätsorientierte Anlage positioniert, nicht als großflächiger Resortblock: 28 Einheiten in einem Gebäude ist eine bewusste Entscheidung, die einen Grad an Wohnruhe bewahrt, den größere Komplexe in Seminyak oder Canggu nicht bieten können.

Die Architektur bedient sich europäischer formaler Referenzen in tropischer Umgebung. Diese Spannung zwischen kontinentaler ästhetischer Sensibilität und balinesischem Kontext bestimmt die visuelle Identität des Projekts.

# Wohnungen: Grundrisse, Größen und Ausstattung

Alle Einheiten sind Einzimmer-Wohnungen, wobei die Größenunterschiede erheblich sind. Die Wohnflächen reichen von etwa 26 m² auf der unteren Seite bis etwa 69 m² auf der oberen Seite, was in der Praxis einen signifikanten Unterschied in Wohnqualität und Außennutzbarkeit darstellt.

Die Preisgestaltung spiegelt diese Spanne wider. Kleinere Konfigurationen beginnen bei etwa AED 370,923, während die größte Einzimmer-Wohnung bei etwa 69 m² zwischen AED 585,764 und AED 723,483 kostet. Mittlere Einheiten im Bereich von etwa 33 bis 59 m² belegen einen breiten Preiskorridor von AED 414,993 bis AED 616,980, was Käufer mit mehreren Einstiegspunkten je nach Größenpräferenz und Budget versorgt.

Jede Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet geliefert, Küchen eingeschlossen. Dies ist ein schlüsselfertiges Produkt: Ein Käufer kann es unmittelbar nach Übergabe als Mietobjekt halten, ohne zusätzliche Kapitalausgaben für Innenausstattung oder Geräte.

# Ausstattung: Dachpool, Fitnessstudio und Kinderbereich

Die Ausstattungsliste ist kurz und zweckmäßig. Ein Dachpool verankert die obere Ebene und funktioniert sowohl als Freizeitanlage als auch als Aussichtspunkt angesichts der umgebenden Landschaft. Ein Fitnessstudio und ein Kinderbereich ergänzen die Gemeinschaftseinrichtungen.

Hier gibt es keine Polsterung durch Ausstattungen, die nur Marketingzwecken dienen. Angeboten wird das, was das Gebäude tatsächlich leistet.

# Lage: Cemagas Nähe zu Canggu und dem breiteren südwestlichen Korridor

Cemagas praktischer Vorteil liegt in seiner Entfernung vom Verkehrschaos des zentralen Canggu bei gleichzeitig angemessener Erreichbarkeit. Cangus Café-Kultur, Strandclubs und Co-Working-Infrastruktur bleiben per Auto erreichbar, Bewohner kehren aber in eine ruhigere Wohnumgebung zurück, nicht in eine, die mit diesen Nutzungen konkurriert.

Für Käufer, die mit Küstenimmobilien in Südeuropa oder Südostasien vertraut sind, ist diese Dynamik geläufig: Nähe zu Aktivität ohne unmittelbare Eintauchen.

# Welchen Mehrwert diese Entwicklung Käufern mit Fokus auf Balis aufstrebenden westlichen Korridor bietet

Das Profil eines wahrscheinlichen Käufers ist hier präzise definiert. Dies ist für die meisten internationalen Käufer keine Eigennutzung. Es ist ein ertragsgenierendes Vermögen in einem Markt, in dem Cemagas Flächenkonstraints und die Küstenlage langfristige Kapitalerhaltung unterstützen, kombiniert mit sofortiger Mietnutzung durch das möblierte, vermietungsreife Format.

Die Skalierung auf 28 Einheiten begrenzt das Angebot identischer konkurrierender Einheiten im selben Gebäude, was für die Mietpositionierung relevant ist. Bei Einstiegspreisen unter AED 400,000 für kleinere Konfigurationen positioniert sich die Entwicklung bei einem zugänglichen Schwellenwert für Käufer, die südostasiatische Immobilien in ihre GCC-, europäischen oder britischen Portfolios aufnehmen. Mit Fertigstellung im Q4 2025 ist die Haltedauer bis zur Vermietung kurz.