Peace Lagoons 2

Peace Lagoons 2 ist ein 55-Einheiten-Wohngebäude von Peace Homes Development, gelegen in Dubailand Residence Complex und mit Fertigstellung im Q2 2028 geplant.

# Das Gebäude und seine Position im Dubailand Residence Complex

Dubailand Residence Complex nimmt einen innerstädtischen Korridor ein, der in den letzten Jahren ein anhaltentes Entwicklerinteresse gezogen hat, hauptsächlich weil Landwerte niedriger bleiben als an der Küste, während der Straßenzugang zu Central Dubai direkt ist. Peace Lagoons 2 ist ein einzelnes Gebäude, bescheiden in der Größe bei 55 Einheiten, was ihm einen mehr enthaltenen Charakter als die größeren Block-Entwicklungen gibt, die den größeren Teil der umliegenden Gegend dominieren.

Der Bau ist im Gange, mit Progress bei knapp über ein Prozent zum Zeitpunkt der Notierung protokolliert. Käufer, die jetzt eintreten, tun dies in einem frühen Stadium, mit Übergabe auf Mitte 2028 gesetzt. Das Projekt trägt die RERA Escrow-Nummer 01434279203.

# Residences, Layouts und Ausstattung

Das Gebäude bietet Studios, Ein-Zimmer-Wohnungen und Zwei-Zimmer-Wohnungen. Studios reichen von etwa 369 bis 496 Quadratfuß; Ein-Zimmer-Einheiten laufen von etwa 798 bis 839 Quadratfuß; und Zwei-Zimmer-Häuser spannen 1.159 bis 1.479 Quadratfuß, was die größeren Konfigurationen einen bemerkenswert großzügigen Grundriss für eine Mittelmarkt-Dubailand-Adresse gibt.

Alle Residences sind teilmöbliert. Das bedeutet ausgestattete Küchen mit Geräten, Waschmaschinen und eingebauten Kleiderschränken sind enthalten, aber die dekorativen und Möbel-Entscheidungen bleiben beim Käufer. Das ist eine praktische Grundlage, die Investoren passt, die bei der Ankunft vermieten, und Eigentümer-Nutzer, die ihre eigene Palette verhängen wollen.

Jede Residence verfügt über einen privaten Pool. Für ein Gebäude in dieser Preisklasse ist das eine ungewöhnliche Ausstattung. Studios sind ab AED 742.184 bepreist; Ein-Zimmer-Wohnungen von etwa AED 1,36 Millionen; Zwei-Zimmer-Häuser von ungefähr AED 1,54 Millionen, erreichend AED 2,01 Millionen an der Spitze der Reichweite.

Servicegebühren sind mit 13 bis 14 AED pro Quadratfuß pro Jahr notiert.

# Amenities innerhalb der Entwicklung

# Indoor- und Outdoor-Einrichtungen

Peace Lagoons 2 trägt eine volle Amenity-Liste relativ zu seiner Größe. Auf der aktiven Seite: ein Indoor-Fitnessstudio, Outdoor-Fitnessstudio, Yoga-Studio, Innen-Schwimmbad und Außenschwimmbad. Das Spa und die Sauna erweitern das weiter für Residentes, die Wiederherstellung bevorzugen gegenüber Anstrengung.

Soziale und ruhigere Räume sind auch vertreten. Es gibt einen Kinosaal, einen Bibliotheks- und Studienraum sowie einen Spielbereich neben einer Kinder-Spielbereich und einem Barbecue-Bereich. Für ein Gebäude mit 55 Einheiten ist die Breite der Versorgung bemerkenswert, obwohl wie gut gemeinsam genutzte Einrichtungen in der Praxis funktionieren, hängt davon ab, wie Eigentümer-Nutzer-schwer der eventuelle Mix wird.

# Lage: Entfernungen und was sie in der Praxis bedeuten

Dubailand Residence Complex liegt im Binnenland, und die Entfernungen von Peace Lagoons 2 reflektieren das ehrlich. Downtown Dubai liegt 21,8 Kilometer entfernt; Dubai International Airport liegt 23,8 Kilometer entfernt; Jumeira Public Beach liegt 25,3 Kilometer entfernt. Keiner davon sind zu Fuß erreichbar, und Residentes werden sich auf ein Auto oder Mitfahrer für die meisten Fahrten verlassen.

Näher dran liegt Nad Al Sheba 4 Park 9,6 Kilometer entfernt, eine aussagekräftige Grünflächenoption für Familien. First Avenue Mall in Motor City liegt 19,4 Kilometer entfernt, Alltagseinzelhandel deckend. Die nächste gelistete Schule, Vernus International School Dubai, liegt 26 Kilometer entfernt, was eine Überlegung ist, die in jede Familien-Umzug eingerechnet werden sollte.

Der Bereich passt zu Käufern, die Innenfläche und vor-Ort Amenities über urbane Nähe priorisieren, und die mit Dubais auto-zentrische Rhythmen vertraut sind.

# Wer Peace Lagoons 2 passt, und wo es im Markt sitzt

Die Preisgestaltung positioniert dies fest als einen wertorientierten Kauf innerhalb von Dubais Off-Plan-Landschaft. Bei AED 742.000 für Entry-Level-Studios und sub-AED 1,5 Millionen für die meisten Zwei-Zimmer-Konfigurationen zielt es auf Käufer ab, für die die Küsten-Bezirke, Jumeirah oder Business Bay, ein Budget-Stretch erfordern, das finanziell keinen Sinn macht.

Für Investoren schafft die private-Pool-Ausstattung und teilmöblierte Lieferung ein vermietbares Produkt, das über das Standard-Dubailand-Angebot hinausgeht. Für Eigentümer-Nutzer, besonders diejenigen, die mit Kindern umziehen oder von zu Hause aus arbeiten, reduziert die innere Amenity-Reichweite die Notwendigkeit, das Gebäude täglich zu verlassen, was echter Reiz in einem Bezirk hat, wo öffentliche Infrastruktur noch reift.

Die 2028-Übergabe bedeutet, dass Käufer sich auf ein Dreijahrs-Warten festlegen. Das ist konsistent mit den meisten Off-Plan-Dubai-Starts in diesem Stadium, und die Escrow-Ordnung stellt den Standard-Regelschutz zur Verfügung. Das Risikoprofil ist, was man von einem frühen-Stadium-, Single-Building-Projekt von einem Entwickler ohne die Track Record der größeren gelisteten Betreiber erwartet würde: überschaubar für Käufer, die die Due Diligence gemacht haben, sorgfältig zu prüfen wert für diejenigen, die nicht haben.