Park Avenue 3

Park Avenue 3 ist ein fertiggestelltes niedriges Wohngebäude von Azizi Developments in Nad Al Sheba 1 im breiteren Meydan-Distrikt. Das teilweise möblierte Projekt wurde im August 2023 übergeben und liegt an der Meydan Avenue im Mohammed Bin Rashid City-Korridor, einem Teil Dubais, der sich seit den ersten Wohnungseinführungen erheblich entwickelt hat.

# Das Gebäude und seine Position in Meydan

Meydan ist ein Distrikt, der Geduld belohnt. Die Infrastruktur kam vor der Besiedlung, weshalb die Bewohner heute von Straßen, grünen Korridoren und institutionellen Einrichtungen profitieren, die im großen Stil geplant statt nachträglich um bestehende Gebäude herum eingepasst wurden.

Park Avenue 3 ist ein einzelnes niedriges Gebäude, ein Format, das in Dubai zunehmend selten wird, da steigende Grundstückspreise Entwickler in Richtung Hochhäuser drängen. Das Projekt bezieht seine Designsprache aus einer naturalistischen Palette: Landscaping, horizontale Proportionen und eine durchdachte Beziehung zwischen dem bebauten Geviert und der offenen Fläche ringsum. Von den oberen Geschossen reicht der Blick über den Downtown Dubai-Horizont hinweg, einschließlich Burj Khalifa; ausgewählte Aspekte blicken auch auf den benachbarten Golfplatz.

Die Adresse Meydan Avenue hat praktisches Gewicht. Sie verbindet leicht mit Al Khail Road, einer der zuverlässigsten Arterienstraßen Dubais, und positioniert Bewohner in Reichweite zweier der kommerziell aktivsten Zonen der Stadt, ohne sie jedoch in einer von ihnen zu platzieren.

# Residences: Oberflächenfinish, Möblierung und Ausstattung

Die Apartments in Park Avenue 3 werden teilweise möbliert übergeben, was in der Praxis bedeutet, dass Haushaltsgeräte enthalten sind: Kühlschrank, Herd und Waschmaschine. Das Finish ist durchgehend vollständig, mit Sanitär und Bodenbelägen bei der Übergabe fertiggestellt. Das ist relevant für Käufer, die einziehen oder die Immobilie vermieten möchten, ohne einen erheblichen zusätzlichen Aufwand.

Spezifische Grundrisse und Einheitsgrößen sind für dieses Projekt derzeit nicht veröffentlicht. Interessierte Käufer, die Grundrisse oder Quadratmeterzahlen erfragen, sollten dies direkt bei JRE anfordern.

Die Servicegebühren liegen bei 10 bis 20 AED pro Quadratfuß jährlich, im Einklang mit vergleichbarem niedrigem Wohnprodukt in den Bereichen Meydan und MBR City.

# Einrichtungen vor Ort

Die Ausstattung des Gebäudes ist konzentriert und praktisch statt umfangreich. Ein Erwachsenenbecken und ein separates Kinderbecken bedienen Bewohner direkt, ergänzt durch einen BBQ-Bereich und ein Fitnessstudio. Für ein niedriges Projekt dieser Größe ist die Liste proportional: Dies sind Einrichtungen, die Bewohner tatsächlich nutzen, statt einer Aufzählungsanzahl, die im Prospekt beeindrucken soll.

Für umfassendere Freizeit ist Meydan Golf unter drei Kilometer entfernt, erreichbar in etwa acht Minuten mit dem Auto. Das Meydan Hotel und der Grandstand-Komplex liegen ebenfalls unmittelbar in der Nähe und bieten Hospitality-Optionen, die das Gebäude selbst nicht duplizieren muss.

# Konnektivität und der umgebende Distrikt

Downtown Dubai und Jumeirah Beach liegen beide etwa 13 Minuten mit dem Auto von Park Avenue 3 entfernt, etwa 8 km bzw. 9,5 km. Die Symmetrie ist praktisch: Das Projekt besetzt wirklich einen Mittelpunkt zwischen Dubais kommerziellen und Freizeit-Ankern, statt sich dem einen auf Kosten des anderen zuzuwenden.

Familien mit schulpflichtigen Kindern haben die Dubai Bilingual French International School 2,4 km entfernt, eine neunminütige Fahrt. Der alltägliche Einzelhandel wird durch Aswaaq Mall in Al Quoz abgedeckt, etwa 3,6 km und neun Minuten vom Gebäude entfernt.

# Wer dieses Gebäude anspricht und wo es im Markt sitzt

Park Avenue 3 wurde im August 2023 fertiggestellt, was bedeutet, dass Käufer es mit einem bekannten Vermögenswert statt einer Prognose zu tun haben. Es gibt kein Baustellen-Risiko, keine Hinterlegungsabhängigkeit und keine Abhängigkeit von der Liefererfolgsquote eines Entwicklers für dieses besondere Projekt. Das spricht für eine bestimmte Kategorie internationaler Käufer: diejenige, die Dubai-Wohnungsexposition wünscht, aber das Zahlenwerk eines bestehenden Objekts einem Vorverkauf vorzieht, der mit eingebetteten Rendite-Annahmen belastet ist.

Das niedrige Format, die teilweise möblierte Spezifikation und die Meydan-Adresse positionieren dieses Gebäude zusammengefasst für Eigennutzer, die eine ruhigere Wohnumgebung in Reichweite des zentralen Dubai suchen, und für Investoren, die stabile, verwaltbare Vermögenswerte über Marken-Adressen schätzen. Es ist kein Leuchttürm-Gebäude. Es ist ein gut gelegenes, fertiggestelltes Wohnprodukt in einem Distrikt, der demonstrierbar in sein frühes Versprechen hineingewachsen ist.