One by Nine

One by Nine ist ein Wohngebäude von Nine Developments in Nad Al Sheba 1 innerhalb des breiteren Meydan-Viertels, mit Fertigstellung geplant für Q1 2026.

# Das Gebäude und seine Position in Meydan

Meydan belegt einen strategisch sinnvollen Streifen der Stadt, südlich des Dubai Creek und in erreichbarer Nähe sowohl zu Downtown als auch zum Flughafenkorridor. Nad Al Sheba 1 sitzt am ruhigeren Rand dieser Zone, ein Viertel, das historisch Käufer angezogen hat, die niedrigere Dichte ohne Beeinträchtigung der Konnektivität suchen. One by Nine ist ein einzelnes Gebäude, derzeit mit etwa 20 Prozent Baufortschritt gegen die Übergabe im Q1 2026.

Die Entwicklung spiegelt einen Gestaltungsansatz wider, der offene Grundrisse und zeitgenössische Oberflächen bevorzugt, mit intelligenter Haustechnik und energieeffizienten Systemen integriert in die Ausstattung. Für ein Projekt an dieser Adresse positioniert diese Kombination es am überlegteren Ende des Mittelmarkts-Wohnangebots statt in der Ultraluxus-Kategorie.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Das Gebäude bietet Studios, Einzimmerwohnungen und Zweizimmerwohnungen. Eine Auswahl der Ein- und Zweizimmerwohnungen sind mit privaten Plunge Pools und Terrassen-Balkonen ausgestattet, die die Premium-Ebene des Schemas darstellen.

Küchen kommen standardmäßig ausgestattet. Oberflächen werden vom Entwickler als hochwertig mit Öko-freundlichen Materialien als erklärte Priorität beschrieben. Intelligente Haustechnik ist über alle Bereiche hinweg integriert, anstatt als Upgrade angeboten zu werden. Die Entwicklung ist unmöbliert, was Käufern Freiraum gibt, nach ihrer eigenen Spezifikation oder Vorgabe auszustatten.

Spezifische Einheitsgrößen und Preise sind derzeit nicht veröffentlicht.

# Ausstattungen vor Ort

Das Ausstattungsprogramm ist kompakt, deckt aber die praktischen Anforderungen ab, die die meisten Eigennutzer und Langzeitmieter suchen.

# Was das Gebäude beinhaltet

Ein Innen- und Außen-Fitnessstudio, ein Schwimmbad, Sauna und Dampfbad sowie ein Kinderspielplatz sind alle bestätigt. Der Entwickler verweist auf eine Dachterrasse und 24/7-Concierge in seinen Unterlagen, wobei Käufer aktuelle Spezifikationen direkt überprüfen sollten. Servicegebühren werden mit 14 bis 16 AED pro Quadratfuß pro Jahr angegeben, eine Zahl, die bei Renditeberechnungen für Investoren berücksichtigt werden sollte.

# Lage und tägliche Konnektivität

Downtown Dubai liegt etwa 10,6 Kilometer entfernt. Dubai International Airport sitzt bei 18,5 Kilometern, was das Pendeln für häufig reisende Personen überschaubar macht. Avenue Mall, der nächste Einzelhandelskern, ist 5,8 Kilometer entfernt.

Näher am Gebäude liegt Meydan Heights Park 2 Kilometer entfernt und Kinder Castle Nursery 1,7 Kilometer, beide relevant für Familien mit kleinen Kindern. Kite and Surf Beach, bei 13,7 Kilometern, fügt eine Freizeit-Option hinzu, die diese Adresse von rein landlocked Innenstadtentwicklungen unterscheidet.

Die Straßenanbindung zu Al Quoz, Silicon Oasis und Ras Al Khor ist auch direkt von Nad Al Sheba aus problemlos, was den Kreis möglicher Mieter verbreitert, sollten Käufer beabsichtigen, die Einheit zu vermieten.

# Für wen One by Nine geeignet ist und wo es im Markt positioniert ist

One by Nine zielt auf ein Käuferprofil ab, das eine zeitgenössische, spezifikationsorientierte Wohnung in einem weniger dicht bebauten Viertel ohne Downtown- oder Dubai Marina-Preise möchte. Die Plunge Pool-Einheiten sprechen insbesondere Käufer an, die ein Maß an Privatsphäre und Außenraum suchen, das Turmwohnen in dichteren Vierteln selten bietet.

Für Investoren deuten das Servicegebühren-Band und die Meydan-Lage auf Nachfrage von Fachleuten hin, die über den Creek-Korridor arbeiten, und von Familien, die Nähe zu Schulen und Parks der Innenstadtatmosphäre vorziehen. Das Projekt ist derzeit ausverkauft, so dass interessierte Käufer auf dem Sekundärmarkt suchen oder auf mögliche Wiederauflagen überwachen müssten.