One by Binghatti

One by Binghatti ist ein 214-Einheiten umfassendes Wohnhochhaus, das sich derzeit in Entwicklung in Business Bay, Dubai, befindet. Das Projekt wird von Binghatti Developers durchgeführt und soll im vierten Quartal 2026 fertiggestellt werden.

# Das Hochhaus und seine Position in Business Bay

Business Bay liegt am südlichen Rand von Downtown Dubai und ist von diesem nur durch den Dubai Canal getrennt. Der Stadtteil hat sich über das vergangene Jahrzehnt erheblich entwickelt und ist weit über seine ursprüngliche Identität als rein kommerzieller Standort hinausgewachsen. Wohnhochhäuser prägen heute die Uferpromenade und die inneren Straßen, und der Stadtteil zieht eine kosmopolitische Mischung aus Berufstätigen und Investoren an, die Nähe zum finanziellen und kommerziellen Kern der Stadt ohne die Preismultiplikator von Downtown suchen.

One by Binghatti ist in diesem Kontext ein einzelnes Hochhaus. Binghatti hat sich über Dubai durch einen konsistenten architektonischen Ansatz etabliert: gegliederte Fassaden, balkonreiche Aufzüge, die Textur und Schatten erzeugen, und eine Betonung auf natürliches Licht im Inneren. Der Bau ist derzeit zu 38,68 % abgeschlossen, die Übergabe ist für das letzte Quartal 2026 vorgesehen.

# Wohnungen, Grundrisse und Größe

Die 214 Wohnungen umfassen Studios bis zu Drei-Zimmer-Wohnungen, wobei die Gesamtgrößen von etwa 781 Quadratfuß bis knapp über 4.154 Quadratfuß reichen. Dieser Bereich spiegelt eine bewusste Spreizung über verschiedene Käufersegmente wider.

Studios werden ab etwa 1,5 Millionen AED angeboten und haben eine Größe von 461 Quadratfuß. Ein-Zimmer-Wohnungen sind in mehreren unterschiedlichen Grundrissen vorhanden: Die kleineren Layouts beginnen bei etwa 781 Quadratfuß, mittlere Grundrisse gruppieren sich um 1.030 bis 1.041 Quadratfuß, und die größeren Ein-Zimmer-Wohnungen erstrecken sich bis etwa 1.240 Quadratfuß, wobei die Preise für diese Einheiten je nach Lage und Ausrichtung zwischen 2,17 Millionen AED und knapp unter 3 Millionen AED variieren.

Zwei-Zimmer-Wohnungen haben durchgehend eine Größe von etwa 1.587 bis 1.598 Quadratfuß und sind ab 3,82 Millionen AED bis knapp über 4,18 Millionen AED bepreist. Eine einzelne Drei-Zimmer-Wohnung belegt 4.154 Quadratfuß und ist mit 8,26 Millionen AED angeboten, was sie in dieser Zusammensetzung als Ausreißer positioniert: eine wesentlich größere Wohnung in einem ansonsten mittleren Gebäude. Der Entwickler hat keine Möblierung angegeben; die Wohnungen werden möbelfrei übergeben. Die Servicegebühren werden mit 18 bis 20 AED pro Quadratfuß pro Jahr veranschlagt.

# Annehmlichkeiten auf dem Podium

Die Liste der Einrichtungen umfasst acht Annehmlichkeiten. Ein Schwimmbad und ein Whirlpool decken die wasserbasierten Freizeitoptionen ab. Eine Sauna und ein Dampfbad ergänzen das Erholungsangebot. Die Sportausstattung umfasst einen Paddle-Platz, ein 3x3-Basketball-Feld und einen Straßenfußball-Bereich, was dem Gebäude eine ausgeprägte Neigung zu aktiver Erholung verleiht. Ein Grillplatz und ein Kinderbereich runden das Angebot ab.

Die Mischung neigt zu Bewohnern, die aktiv und familienorientiert sind, anstelle zu denen, die einen Spa-lastig, hotelnahen Lebensstil suchen. Es gibt kein bestätigtes Fitnessstudio in den Annehmlichkeiten, was vor einer Verpflichtung eine direkte Klärung mit dem Makler rechtfertigt.

# Erreichbarkeit und die Business Bay-Adresse

Die Station Business Bay Metro stellt das Hochhaus in Dubais Red Line des Metro-Netzes, das Bewohner direkt mit Union Station, dem Flughafen-Korridor und dem Marina-Ende der Stadt verbindet. Per Auto sind das DIFC ein kurze Fahrt südlich entlang der Sheikh Zayed Road, und die Einzelhandelssowie Gastronomiekonzentration von Downtown Dubai liegt gerade nördlich über den Canal.

Der Dubai International Airport ist unter normalen Verkehrsbedingungen in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Safa Park, einer der attraktiveren grünen Räume in diesem Teil der Stadt, liegt in der Nähe des westlichen Randes von Business Bay. Die unmittelbare Umgebung enthält eine dichte Konzentration von Restaurants, Supermärkten und Einzelhandelsflächen, was widerspiegelt, wie gründlich Business Bay sich über sein ursprüngliches kommerzielles Mandat hinaus entwickelt hat.

# Wer dieses Gebäude anspricht und wo es im Markt positioniert ist

One by Binghatti zielt auf das Segment des Dubai-Marktes ab, das Lage und Mittel-Luxus-Ausstattung über Resort-Umfang-Annehmlichkeiten priorisiert. Die Preispunkte, von 2,19 Millionen AED für eine Ein-Zimmer-Wohnung bis 4,19 Millionen AED für eine Zwei-Zimmer-Wohnung, positionieren es unterhalb des Premium-Uferfront-Angebots im Stadtteil, aber oberhalb der Waren-Klasse-Hochhäuser, die sich in den letzten Jahren über Business Bay verbreitet haben.

Für einen europäischen oder GCC-Investor liegt die Anziehungskraft auf der Hand: ein anerkannter Entwickler, eine zentrale Adresse und ein Übergabe-Zeitrahmen, der die Kapitalanlage vergleichsweise kurz hält. Eigennutzer, die fußläufigen Zugang zum DIFC und Downtown ohne Downtown-Preisaufschlag möchten, werden das Ein- und Zwei-Zimmer-Angebot überzeugend finden. Die Drei-Zimmer-Wohnung, bei über 4.000 Quadratfuß, liest sich eher als Anomalie als als Statement, aber für einen Käufer, der diesen Raum in diesem Stadtteil benötigt, wird die Preisgestaltung im Vergleich zu vergleichbarer Downtown-Bestandsimmobilien wahrscheinlich vorteilhaft sein.