OceaniQ 2

OceaniQ 2 ist ein Resort-Wohnprojekt von OceaniQ Eco Concept im Benoa-Distrikt der Nusa Dua-Halbinsel Balis. Entworfen vom Büro SL Architects mit 78 Residenzen in einem Gebäude, mit Fertigstellung Juni 2028 geplant.

# Ein Gebäude in Nusa Duas kontrollierster Küstenenklage

Nusa Dua nimmt eine besondere Stellung in der Bali-Immobilienlandschaft ein. Es ist eine zweckgebaute Tourismuskzone, umzäunt und nach Standards verwaltet, die die Insel selten erreicht: konsistente Sicherheit, gepflegte Straßenräume und direkter Zugang zu einigen der wenigen Strände Balis mit wirklich ruhigem, schwimmfähigem Wasser. Der Benoa-Bereich liegt innerhalb dieser Enklave, was ihn zu einer logischen Adresse für internationale Käufer macht, die Balis Klima und Lebensstil mögen, ohne die infrastrukturelle Unvorhersehbarkeit anderswo auf der Insel zu akzeptieren.

OceaniQ 2 ist ein einzelner Turm in dieser Umgebung. Der Entwickler, OceaniQ Eco Concept, positioniert sich als Bali-basiertes Büro mit einer Erfolgsgeschichte von abgeschlossenen Resort-Projekten, überprüft von internationalen institutionellen Investoren, einschließlich Family Offices und Fonds aus Nordamerika und Europa. Die juristische Sorgfalt wurde von SSEK durchgeführt, eine international tätige Kanzlei bei indonesischen Immobilientransaktionen.

# Residenzen, Größe und Ausstattung

Die Entwicklung umfasst 78 Residenzen in Apartments, Villen und Penthäusern. Die Wohnflächen reichen von 428 Quadratfuß bis 3.443 Quadratfuß, eine Spanne, die kompakte Investitionseinheiten am unteren Ende und villa-großzügige Penthäuser am oberen Ende abdeckt. Die Preise reichen von etwa AED 628.000 bis AED 5,07 Millionen und spiegeln diese Spreitung wider.

SL Architects, das mit dem Design beauftragte Büro, hat über 400 Projekte weltweit abgeschlossen. Der Innenarchitektur-Ansatz nutzt bodentiefe Verglasung orientiert auf Meer- und Gartenblicke, hohe Decken zur Raumwirkung in Wohn- und Schlafbereichen und eine Palette von Naturmaterialien durchgehend. Die Details umfassen schwebende Treppen und Türhöhen, die Standardwohnmaße übersteigen.

Die strukturelle Wasserdichtheit wird durch ein dreischichtiges System adressiert. Der Entwickler bietet vollständige Strukturgarantien, ein Punkt, der in einem tropischen Küstenklima zählt, wo Feuchtemanagement ein echtes Langzeit-Anliegen ist.

# Das Einrichtungsprogramm

Die Wellness-Einrichtung ist The Eywa Spa, ein integriertes Wellness-Heiligtum mit Behandlungs- und Entspannungsräumen. Dazu kommen ein dedizierter Fitness- und Yoga-Bereich, ein Gourmet-Restaurant, ein Café mit Co-Working-Angebot, eine Kinderspielzone, ein Obstgarten und ein Flusstalbett, das Teil der Gartenanlagen ist. Eine großzügige Lobby prägt das Ankunftserlebnis, Concierge, Reception, Wäscherei und Transfer-Services funktionieren nach Resort-Service-Modell. Gemeinsamer Parkplatz ist vorhanden.

Die Einrichtungsliste ist spezifisch genug, um als eigenständiges Programm zu funktionieren, was der Punkt ist: Käufer in dieser Preisklasse und an diesem Standort möchten typischerweise ein verwaltetes Lebensumfeld, nicht Abhängigkeit von externer Infrastruktur.

# Wie der Standort funktioniert

Bali Collection, das größte Open-Air-Einzelhandels- und Gastronomiequartier der Insel, ist zu Fuß erreichbar. Der Bali National Golf Club, einer der anerkannteren Championship-Plätze in Südostasien, liegt kurz entfernt. Die breitere Nusa Dua-Zone ist für balinesische Verhältnisse fußgängerfreundlich, mit minimalem Durchgangsverkehr und 24-Stunden-Sicherheit in der gesamten Enklave.

Der Ngurah Rai International Airport verbindet Nusa Dua mit Singapur, Kuala Lumpur, Hongkong, Tokio und den großen Golf-Hubs, was die Entwicklung für GCC-ansässige Zweitheim-Käufer und europäische Investoren mit Renditeasset in erreichbarer Distanz positioniert.

# Das Käuferprofil, das dieses Projekt adressiert

OceaniQ 2 sitzt auf einem mittel- bis oberen Preispunkt im Bali-Resort-Markt, mit Einstiegspreis unter AED 700.000 und Obergrenze knapp über AED 5 Millionen. Diese Struktur bedient zwei unterschiedliche Käufer: den Investor, der eine kompakte Einheit für Kurzzeit-Mietertrag innerhalb eines verwalteten Resort-Programms erwirbt, und den UHNW-Käufer, der ein Penthouse oder Villa-Format-Residence für Eigennutzung und Wertsteigerung über das 2025-2028-Bauzeitfenster erwirbt. Beide Profile sind in Nusa Dua bekannt, wo die Enklaven-Eigenschaften durchgehend Wiederverkaufswerte und Belegungsquoten über dem Insel-Durchschnitt unterstützen.