Oasis Residences

Oasis Residences ist ein möbliertes Wohngebäude von HZ Development in Dubai South mit geplanter Fertigstellung im April 2027. Das Projekt umfasst 87 Wohnungen in einem Gebäude mit Ein- bis Dreizimmerkonfigurationen und befindet sich derzeit im Bau. Die Übergabe liegt weniger als vier Jahre entfernt.

# Das Gebäude und seine Stellung in Dubai South

Dubai South ist ein geplantes Stadtviertel im südlichen Korridor des Emirats, das auf der Logistik- und Luftfahrtinfrastruktur aufbaut, die vom Flughafen Al Maktoum verankert wird. Das Viertel hat sich seit der Eröffnung des Expo-2020-Geländes in seinen Grenzen erheblich entwickelt. Das Vermächtnis dieser Fläche ist heute Heimat einer wachsenden Mischung aus Wohn-, Gewerbeflächen und öffentlichen Nutzungen.

Oasis Residences positioniert sich in diesem Kontext als mittleres Wohngebäude. Mit 87 Einheiten ist es nach Dubais Maßstäben kompakt, was typischerweise eine intimere Nachbarschaftsatmosphäre und geringere Transaktionsdichte auf Gebäudeebene bedeutet. Der Baufortschritt lag zum Zeitpunkt der Listung bei etwa 9 Prozent. Das Fertigstellungsdatum im April 2027 widerspiegelt einen Entwicklungszeitraum, der sich noch in frühen Phasen befindet.

Die Architektur des Gebäudes folgt einem zeitgenössischen Ansatz mit klaren Linien und einer wohlüberlegten Materialpalette, ohne dabei übersteigerte Dekoration.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Das Angebot umfasst Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit Grundflächen von 54 m² bei der kleinsten Einzimmerwohnung bis etwa 185 m² bei der größten Dreizimmerkonfiguration. Diese obere Größe positioniert die Einheiten in einem Bereich, der normalerweise mit Stadthäusern in vergleichbaren Dubair-Vierteln assoziiert wird.

# Wie sich die Preise nach Zimmerzahl staffeln

Einzimmerwohnungen werden ab etwa 1.006 Millionen AED angeboten, mit Größen zwischen 54 und etwa 97 m² je nach spezifischem Grundriss. Zweizimmerwohnungen liegen zwischen 1.347 Millionen und etwa 1,82 Millionen AED, mit Grundflächen zwischen 79 und 115 m². Dreizimmerwohnungen beginnen bei 1.737 Millionen AED und erreichen 2.597 Millionen AED für die größte Wohnung des Gebäudes mit 185 m².

Alle Wohnungen werden möbliert ausgeliefert. Die Innenräume nutzen organische Texturen und warme Töne. Küchen sind ausgestattet. Die geschätzte Hausgeldgebühr liegt bei 12 bis 14 AED pro m² jährlich, was Käufer in ihre Renditeberechnungen einbeziehen sollten, wenn sie sie mit anderen Dubai-South-Projekten vergleichen.

# Ausstattungen auf Erd- und erstem Obergeschoss

Die Ausstattungsangebote konzentrieren sich auf die unteren Geschosse des Gebäudes. Ein Schwimmbad und ein separates Kinderbecken bilden das Angebot an Freizeiteinrichtungen, zusammen mit einem Badmintonplatz, einer Joggingstrecke, einem Fitnessstudio, einer Yogazone, einem Grillbereich, Sitzbereichen und einer dedizierten Kinderzone. Das Fitnessstudio befindet sich auf der Ausstattungsterrasse im ersten Obergeschoss und ist vollständig verglast.

Die Liste umfasst die Grundlagen, die in dieser Preisklasse erwartet werden. Es gibt kein Spa, keinen Concierge-Service oder eine markenbezogene Gastronomie, die in den Projektspezifikationen erwähnt wird.

# Mobilität von Dubai South aus

Der Flughafen Al Maktoum liegt 21,5 km vom Projekt entfernt, eine praktische Überlegung für Käufer, die häufig reisen, oder jene, die Dubai South gerade wegen seiner Nähe zur Luftfahrt anziehend finden. Downtown Dubai liegt 37,8 km entfernt. Der Weg unterscheidet sich je nach Tageszeit und Route über die Sheikh Zayed Road oder Emirates Road erheblich.

GEMS Founders School Dubai South liegt 2,6 km vom Gebäude entfernt, relevant für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Splash Park ist 500 Meter entfernt. Marina Beach liegt bei 38,7 km und ist erreichbar, aber kein alltäglicher Ort.

# Wer dieses Projekt anspricht und wo es am Markt positioniert ist

Oasis Residences richtet sich an ein Käuferprofil, das sich auf Rendite und Wertsteigerung in einem Viertel konzentriert, das seine Wohnidentität noch konsolidiert. Dubai South hat Aufmerksamkeit von Investoren auf sich gezogen, die die Expansion des Flughafens Al Maktoum und die laufende Aktivierung des Expo-Vermächtnisgeländes verfolgen. Ein möbliertes Gebäude unter 1,1 Millionen AED für ein Einzimmer liegt bei einem zugänglichen Einstiegspreis im Vergleich zu vergleichbarem Neubaubestand in Business Bay oder Dubai Creek Harbour.

Eigennutzer, die das Gebäude in Betracht ziehen, sollten sich mit einem südlichen Dubair-Pendelverkehr wohlfühlen und mit einem Viertel rechnen, das seine Einzelhandels- und Gastronomieschicht noch aufbaut. Für Investoren, die den Kurz- oder Mittelzeitmietermarkt anvisieren, schaffen die möblierte Übergabe und die Nähe zum Flughafen und zur Geschäftszentrale einen klaren Vermietungsvorschlag. Das Fertigstellungsdatum im April 2027 bedeutet, dass Käufer sich früh im Bauzyklus verpflichten, mit den damit verbundenen Risiken und Chancen.