Nad Al Sheba Gardens 10

Nad Al Sheba Gardens 10 ist eine geschlossene Villengemeinschaft von Meraas in Wadi Al Safa 3 am südlichen Rand von Nad Al Sheba, mit Fertigstellung im Februar 2029 geplant. Die Phase bietet Villen mit sechs und sieben Schlafzimmern in einer Größenordnung, die sie fest in Dubais oberster Kategorie von Wohnentwicklungen für Familien positioniert.

# Die Gemeinschaft und ihre Position in Nad Al Sheba

Nad Al Sheba liegt südlich des Dubai Creek, in einem Teil der Stadt, der vor der modernen Skyline entstand und ein ruhigeres, gefestigtes Gepräge behält als die zentralen Korridore von Downtown oder Business Bay. Der Stadtteil grenzt an Al Quoz im Westen und liegt in Reichweite der Meydan Rennbahn im Norden, was dem Gebiet eine Identität verleiht, die eher mit Reitkultur und niedriger Dichte verknüpft ist als mit Hochhausdichte.

Meraas baut den Masterplan Nad Al Sheba Gardens über aufeinanderfolgende Phasen auf. Phase 10 liegt auf Land in Wadi Al Safa 3 und ist mit etwa zwei Prozent Baufortschritt in der aktuellen Periode noch in einem frühen Stadium ihres vierjährigen Bauzyklus. Die Gemeinschaft ist geschlossen und niedriggeschossig, mit Grünanlagen um gemeinschaftliche Grünflächen angelegt, mit Wegen, die Wohngrundstücke mit gemeinsamen Einrichtungen verbinden.

# Villen mit sechs und sieben Schlafzimmern: Grundrisse und Größe

Der Bestand in Phase 10 ist begrenzt. Zwei Residenzen sind gelistet: eine Villa mit sechs Schlafzimmern bei 6.873 Quadratfuß, priced at AED 18.429.000, und eine Villa mit sieben Schlafzimmern bei 8.706 Quadratfuß, priced at AED 25.992.000. Beide sind möblierbar.

Bei diesen Grundflächen handelt es sich um substantielle Familienhäuser eher als um Objekte in Investitionsgröße. Die Architektur nutzt Steinverkleidung und Aluminium-Screens neben großflächiger Verglasung, eine Komposition, die Wärmeeintrag reguliert und gleichzeitig Tageslicht in die Haupträume lässt. Deckenöffnungen voller Höhe zeichnen die internen Volumen aus, was den Wohnräumen eine Proportion verleiht, die in Apartmentleben selten erreichbar ist.

Servicegebühren sind mit AED 6 pro Quadratfuß jährlich festgesetzt, eine Ziffer, die für eine Villa dieser Größe sorgfältig gegen die Gesamtkostenrechnung über einen Fünf-Jahres-Horizont modelliert werden sollte.

# Einrichtungen über den Masterplan

Die gemeinsamen Einrichtungen über Nad Al Sheba Gardens sind auf aktive und Außennutzung ausgerichtet. Ein Wellenbad und eine Lagune bilden die Freizeitausstattung an, ergänzt durch einen Yoga-Rasen, Laufstrecken und allgemeine Sporteinrichtungen. Der Event-Rasen und das Amphitheater geben der Gemeinschaft einen Ort für Versammlungen, den die meisten Villendistrikte ganz entbehren.

Familien mit Kindern haben dedizierte Spielbereiche, und ein Hundepark ist inbegriffen, was die Art der überlegten Programmierung widerspiegelt, die langfristige Bewohner eher anzieht als Kurzzeitusucher. The Square at Nad Al Sheba Gardens, 1,3 km von der Entwicklung entfernt, bietet täglichen Einzelhandel.

# Entfernungen zu wichtigen Zielen

Downtown Dubai liegt 10,6 km entfernt, eine Fahrt, die die am meisten verstopften zentralen Straßen vermeidet, wenn sie über Al Khail Road genähert wird. Dubai International Airport ist 21,9 km entfernt. Al Khail Mall bei 7,2 km deckt regelmäßige Einzelhandelsbedürfnisse, und Kinder Castle Nursery Meydan liegt 3,5 km von der Gemeinschaft entfernt.

Mercato Beach bei 12,6 km ist der nächste aufgeführte Küstenpunkt, was den Landcharakter des Distrikts widerspiegelt. Bewohner hier richten ihre tägliche Geografie eher auf Parks und Straßenzugang aus als auf Wassernähe.

# Für wen diese Phase ist und wo sie auf dem aktuellen Markt sitzt

Phase 10 ist bereits über standardisierte Kanäle ausverkauft, was jede verbleibende Verfügbarkeit als Sekundärmarkt- oder Vor-Transfer-Gebiet positioniert. Die Preispunkte, AED 18,4 Millionen für das Haus mit sechs Schlafzimmern und AED 26 Millionen für das Haus mit sieben Schlafzimmern, positionieren diese Villen in dem Segment, das von Käufern besetzt wird, die einen Dubai-Basis für ausgedehnte Familiennutzung konsolidieren oder von Märkten umziehen, wo äquivalente Fläche bedeutend höher bepreist würde.

Der Name Meraas trägt eine Entwicklungsbilanz, die City Walk, Bluewaters und Port de La Mer umfasst, was einen Grad von Zuversicht in Lieferqualität bietet, den neuere Master-Entwickler noch nicht erreichen können. Für GCC-Käufer, die eine private, landbesitzende Alternative zu Apartmentbesitz suchen, oder für europäische Familien, die eine vollständige Umsiedlung planen, sprechen Skala und Spezifikation von Phase 10 Villen ein Wohnbedürfnis an, das die meiste von Dubais apartment-geleitete Versorgung nicht erfüllt.