Mont Rose

Mont Rose ist eine fertiggestellte Wohnentwicklung von Deyaar, bestehend aus drei 19-stöckigen Türmen im Dubai Science Park. Im zweiten Quartal 2018 übergeben, liegt sie innerhalb einer der wenigen Spezialzonen für Wissenschaft und Gesundheitswesen in Dubai, ein Umfeld, das sowohl sein Mieter-Profil als auch seinen Anlage-Charakter formt.

# Drei Türme in einem Viertel, das für Wissensindustrien gebaut ist

Der Dubai Science Park wurde 2005 als Freihandelszone für Biowissenschaften, Energie, Umweltforschung und Lebensmitteltechnologie gegründet. Der Cluster zieht multinationale Pharma-Unternehmen, Forschungsinstitutionen und Gesundheitsoperatoren an, die, im Laufe der Jahre, eine stetige Wohnnachfrage von den Fachleuten, die dort arbeiten, generiert haben.

Mont Rose's drei Türme belegen eine Position innerhalb dieses Viertels und bieten eine autonome Adresse anstelle eines einzelnen Gebäudes. Die zeitgenössische Fassade liest sich als absichtlich verhältnismäßig: Dies ist kein Schauhaus-Turm, das für einen Marina-Horizont entworfen ist, sondern ein rücksichtsvoller Wohnblock für langfristige Belegung. Mit 19 Stockwerken jeder können die Türme genug Skalierung tragen, um gemeinsame Ausstattungsinfrastruktur zu unterstützen, während sie kompakt genug bleiben, um als echte Gemeinde zu fungieren.

# Ausstattung und Hausgeld

Unit-level Grundrissdaten sind bei Veröffentlichung nicht verfügbar. Was bestätigt ist: Die Residenzen werden unmöbliert übergeben, mit eingebauten Küchen. Das Hausgeld liegt bei 12 bis 15 AED pro Quadratfuß, eine Spannweite, die mit vergleichbaren mittelhohen Systemen über diesen Korridor von Dubai im Allgemeinen übereinstimmt.

Das Projekt hat Escrow-Registrierungsnummer 1034020996001 und erreichte 100-prozentige Fertigstellung nach Plan.

# Gemeinsame Ausstattung über Podium und Dach

Das Ausstattungsangebot ist bescheiden, aber funktional. Ein Dach-Infinity-Pool bietet einen Grad von Höhe und Perspektive, den ein Standard-Podium-Pool nicht kann. Die Erdgeschoss-Landschaftsgärten und ein dedizierter Außensitz- und Kinderbereich geben Bewohnern nutzbaren Grünraum, ohne ein Auto zu erfordern. Das Fitnessstudio ist für regelmäßige Fitnessnutzung ausgestattet.

Für eine Entwicklung, die sich an berufstätige Fachleute und Familien richtet, die innerhalb des Science Parks angestellt sind, ist das Programm korrekt kalibriert. Es gibt keine überschüssigen Ausstattungen, die unnötige Hausgeld-Inflation antreiben.

# Entfernungen zu Schulen, Einzelhandel und der breiteren Stadt

Die Highgate International School liegt 2,6 Kilometer entfernt, etwa fünf Minuten mit dem Auto, was für international umziehende Familien wichtig ist. Die Promenade by Vincitore, ein Einzelhandelsstreifen, liegt zwei Kilometer entfernt. Der Prince Park, ein öffentlicher Grünbereich, ist in sechs Minuten erreichbar.

Weiter weg liegt Downtown Dubai 17,6 Kilometer von der Entwicklung entfernt, ungefähr eine 23-Minuten-Fahrt bei einer klaren Laufbahn. Der Dubai International Airport liegt 36,6 Kilometer entfernt, oder ungefähr 33 Minuten. Der Black Palace Beach an der Jumeirah-Küste liegt 13,4 Kilometer entfernt.

Die Position bietet keinen Fußweg-Zugang zu Dubais großen Einzelhandels- oder Freizeitzentren. Bewohner hier akzeptieren diesen Kompromiss gegen Nähe zum Science Park und vergleichsweise ruhigere Umgebung.

# Wer hier kauft und warum die Zahlen immer noch Bestand haben

Mont Rose ist vollständig von Deyaar verkauft, und der Sekundärmarkt ist, wo die Akquisition jetzt stattfindet. Das Käuferprofil ist typischerweise ein Investor, der Mietrendite von einem fertiggestellten, stabilisierten Vermögen anstrebt, oder ein Fachmann, der sich zum Dubai Science Park nach Dubai zieht und in der Nähe von Arbeit wohnen möchte.

Die Kombination eines speziellen Arbeitsbezirks, drei-Turm-Skalierung und eines gelieferten Produkts eliminiert das Baurisiko, das einige Auslandskäufer entmutigt. Für einen Käufer, der Rendite-Konsistenz über Adress-Prestige priorisiert, arbeitet dieser Korridor weiter.