Mayyas at The Bay

Mayyas at The Bay ist ein Wohngebäude von Advanced Properties auf Yas Island, Abu Dhabi, bestehend aus acht Stockwerken und einer kleinen Sammlung von Wohnungen, die für die Fertigstellung im vierten Quartal 2026 geplant sind.

# Das Gebäude und seine Position auf Yas Island

Yas Island erstreckt sich über ungefähr 9,6 Quadratkilometer vor der Abu Dhabi-Küste und hat sich über das letzte Jahrzehnt zu einer der Golfs zielgerichteter konstruierten Freizeit-Adressen entwickelt. Mayyas at The Bay sitzt in diesem Kontext: ein einzelnes mittleres Gebäude statt eines großen Masterplan, das ihm eine gewisse Kompaktheit gibt, die für die typische Entwicklungsgröße der Insel ungewöhnlich ist.

Acht Stockwerke sind eine gemäßigte Höhe für einen Ort, der ansonsten Resort-Hotels und Wahrzeichen-Unterhaltungsorte angezogen hat. Die Architektur verfolgt einen zeitgenössischen, helltonigen Ansatz, der mit dem Küstencharakter der Insel konsistent ist, obwohl die begrenzte Einheitsanzahl des Gebäudes von nur acht Wohnungen eine Boutique-Positionierung statt eines volumengesteuerten Projekts nahelegt.

# Wohnungen, Aufteilungen und Größen

Der Einheits-Mix umfasst Einzimmerappartements und Drei-Zimmer-Wohnungen, mit einem beträchtlichen Spielraum in der Grundfläche. Einzimmer-Konfigurationen beginnen bei ungefähr 473 Quadratfuß und erstrecken sich auf nur über 700 Quadratfuß, mit Preisen zwischen ungefähr AED 1,58 Millionen und AED 2,28 Millionen je nach der spezifischen Einheit. Der Bereich in Größe und Preis innerhalb eines einzelnen Zimmer-Typs verweist auf bedeutungsvolle Variation in Format, ob durch Loft-Konfigurationen, Duplexe oder Terrassenfront-Aufteilungen.

Der Höhepunkt am oberen Ende ist eine einzelne Drei-Zimmer-Wohnung mit 4.419 Quadratfuß, bewertet bei AED 4,69 Millionen. Das ist eine beträchtliche Grundfläche für ein mittleres Gebäude dieser Größe und spiegelt wahrscheinlich eine Duplex- oder mehrgeschossige Stadthaus-Konfiguration wider. Eine zweite Drei-Zimmer-Option bei 2.244 Quadratfuß ist bewertet bei AED 4,45 Millionen. Beide stellen sehr verschiedene Angebote zu den Einstiegs-Einzelbetten dar.

Wohnungen werden halbmöbliert übergeben. Innenräume folgen einer minimalistischen Farbpalette neutraler Töne, und Küchen werden ohne Geräte zur Verfügung gestellt, was Käufern Spielraum lässt, nach ihrer eigenen Ausstattungsvorgabe fit auszustatten. Die Servicegebühren sind mit AED 10 pro Quadratfuß jährlich angesetzt.

# Amenities und gemeinsame Einrichtungen

Die für die Entwicklung bestätigten Einrichtungen sind ein Schwimmbad, ein Fitnessstudio und ein Kindertoberaum. Für ein Gebäude mit acht Einheiten ist dies eine angemessene Vorrat statt eine ausgedehnte. Bewohner, die breitere Freizeit-Infrastruktur suchen, werden es leicht verfügbar über Yas Island selbst finden, wo die Ferrari World Abu Dhabi Themenparkm Yas Waterworld und die Yas Marina Circuit alle auf den Inselfuß der Insel sind.

# Konnektivität und die Yas Island-Adresse

Der Abu Dhabi International Airport sitzt in der Nähe von Yas Island, was die Adresse für häufige Reisende zwischen der VAE und Europa, Asien oder der GCC unkompliziert macht. Die Straßen-Infrastruktur der Insel verbindet sich mit Central Abu Dhabi und über Sheikh Zayed Road zu Dubai, platziert die Entwicklung innerhalb des Abu Dhabi-Metropolitanrahmens, während das Amenity-Dichte eines zielgerichteter konstruierten Freizeit-Bezirks angeboten wird.

Der Formel-1-Grand-Prix von Abu Dhabi, jährlich bei Yas Marina Circuit gehalten, zieht ein internationales Publikum an und hat zur Profilierung der Insel unter Käufern beigetragen, die die Adresse als sowohl eine Wohnung als auch ein Vermögen betrachten.

# Wer dieses Projekt passt und wo es auf dem Markt sitzt

Mit nur acht Einheiten und Preis von AED 1,58 Millionen nimmt Mayyas at The Bay eine relativ enge Nische an. Es ist eine praktische Passform für Käufer, die einen Fußabdruck auf Yas Island wollen, ohne sich auf eine größere Masterplan-Gemeinschaft verpflichten zu müssen, und für Anleger, die zu den etablierten Tourismus-Fuß der Insel angezogen werden und Miet-Nachfrage von Kurzzeitbesuchern, die sein Veranstaltungskalender besuchen.

Die Drei-Zimmer-Optionen, besonders die 4.419 Quadratfuß Einheit, adressieren einen ganz anderen Käufer: einer, der großzügigen Familienraum auf der Insel will, ohne die Resort-Hotel-Nähe von Yas's größeren Hotel-verankerten Entwicklungen. Bei AED 4,69 Millionen für diese Grundfläche ist die Preisgestaltung gegen vergleichbare Abu Dhabi Insel-Adressen gemessen. Die Fertigstellung im vierten Quartal 2026 erlaubt Käufern, die jetzt eintreten, die Konstruktion durch zur Übergabe mit angemessener Vorlauf zu verfolgen.