Masaar 3 Phases 1 and 2

Masaar 3 Phasen 1 und 2 ist ein Villenprojekt mit niedrigem Bau von Arada in Al Menhaz, Sharjah, bestehend aus 24 teilmöblierten Häusern über zwei Cluster verteilt. Die Fertigstellung ist für Q4 2028 geplant.

# Die Entwicklung und ihre Lage in Al Menhaz

Al Menhaz befindet sich in Sharjahs etabliertem Wohngebiet, einem ruhigeren Viertel, das Familien anzieht, welche Platz und relative Ruhe ohne die Premium-Preise von Dubais inneren Vororten suchen. Arada, der in Sharjah ansässige Entwickler hinter dem umfassenderen Masaar-Masterplan, hat sich einen Ruf für großflächige, waldorientierte Gemeinschaften in diesem Korridor aufgebaut. Masaar 3 stellt die dritte Phase dieser Vision dar.

Das Projekt ist bewusst bescheiden in seinem Umfang. Vierundzwanzig Häuser über zwei Gebäudecluster bilden eine kleine Veröffentlichung, die das Straßenbild niedrig und die Dichte überschaubar hält. Die architektonische Sprache folgt der Betonung der breiteren Masaar-Gemeinschaft auf Baumbestand und Landschaftspuffern anstelle von Turmsilhouetten oder hochstraßiger Einzelhandelsfrontage.

# Wohnungen, Layouts und Wohnflächen

Das Angebot reicht von Drei-Zimmer-Häusern bis zu Fünf-Zimmer-Villen, mit Wohnflächen zwischen 2.342 und 5.142 Quadratfuß. Diese Bandbreite berücksichtigt eine aussagekräftige Vielzahl von Käufern, von Paaren, die eine Familie planen, bis zu Mehrgenerationen-Haushalten, welche getrennte Wohnzonen benötigen.

Drei-Zimmer-Einheiten verfügen über 2.342 Quadratfuß und werden zwischen AED 2.845 Millionen und AED 2.925 Millionen angeboten. Vier-Zimmer-Konfigurationen weisen mehr Variation auf: Käufer können zwischen einem Layout mit 3.139 Quadratfuß zu AED 3,51 Millionen, einer Version mit 3.765 Quadratfuß von AED 4,46 Millionen oder einem größeren Format mit 4.356 Quadratfuß, das zwischen AED 5,15 Millionen und AED 5,61 Millionen je nach Grundstück und Lage reicht, wählen. Die Fünf-Zimmer, zu AED 6.458 Millionen, erreichen 5.142 Quadratfuß.

Alle Häuser sind teilmöbliert und enthalten ausgestattete Küchen sowie ein Smart-Home-System. Das Hausgeld ist auf AED 3 pro Quadratfuß festgelegt.

# Ausstattung innerhalb der Gemeinschaft

Die Facilityausstattung spiegelt die Master-Gemeinschaft wider, nicht die private Podiumsbereitstellung, was typisch für Villencluster mit niedrigem Bau ist. Bewohner haben Zugang zu einer begehbaren Waldlagune mit Wasserfall, Jogging-Strecken, Radwegen, einem Fitnessstudio, Basketball- und Padel-Plätzen sowie einem Abenteuerspielplatz für Kinder. Die Lagune ist der Mittelpunkt, ungewöhnlich genug auf dem regionalen Markt, um eine eigenständige Erwähnung zu verdienen.

# Lage: Nähe, Schulen und Zugangspunkte

Ein Gemeindepark befindet sich 100 Meter von der Entwicklung entfernt. Die Lucton School, eine Institution mit britischem Lehrplan, liegt vier Kilometer entfernt, ein praktisches Detail für britische und europäische Käufer, die dieses Segment zuverlässig anzieht. Das Al Sajaa Shopping Centre liegt 11 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Sharjah liegt 22,2 Kilometer entfernt, was Dubai International je nach Route in eine ähnliche oder kürzere Fahrtzeit platziert.

Der öffentliche Strand von Sharjah liegt 31 Kilometer entfernt, eine Fahrt anstelle einer kurzen Reise, obwohl diese Entfernung mit den meisten binnenländischen Adressen in Sharjah konsistent ist.

# Wer diese Entwicklung anspricht und wo sie im Markt positioniert ist

Masaar 3 ist für Käufer positioniert, welche Wohnfläche und Grünflächengestaltung dem Prestige der Adresse vorziehen. Die Preisgestaltung von AED 3,5 Millionen bis AED 6,5 Millionen für Vier- und Fünf-Zimmer-Villen platziert das Projekt merklich unter vergleichbaren Villenformaten in Dubais etablierten Gemeinschaften, was das Kernverkaufsargument für emiratische Käufer bildet. Für GCC-Familien, die bereits mit dem Schulnetzwerk und der Kulturinfrastruktur von Sharjah vertraut sind, ist der Vorschlag unmittelbar nachvollziehbar. Für europäische Käufer passen die Nähe zur britischen Schule und der Lieferzeitrahmen von 2028 mit dem mittelfristigen Planungshorizont zusammen, der Off-Plan-Käufe zu diesem Preispunkt charakterisiert.