Marriott Residences

Marriott Residences Business Bay ist ein Einzelturm entwickelt von Fortune 5, mit dem Marriott Brand in den Eigentümer- und Investor-Markt innerhalb eines von Dubais etabliertesten Mischnutzungsbezirken. Das Projekt erreichte 79 Prozent Baufortschritt vor seiner Dezember 2024 Übergabefrist und ist jetzt vollständig verkauft.

# Der Turm und seine Position in Business Bay

Business Bay liegt an den Ufern des Dubai Water Canal, ungefähr gleich weit entfernt zwischen Downtown Dubai und dem älteren Geschäftskern von Deira. Es ist ein dichter, vertikaler Bezirk: Türme gebaut für Firmenzentralen stehen neben Hotels, Serviced Residences und Langzeit-Wohngebäuden, was dem Viertel eine rund-um-die-Uhr-Energie gibt, die rein Wohnbezirke selten produzieren.

Die Marriott Residences besetzt diesen Kontext als Branded-Angebot, das spezifische Folgerungen für Käufer hat. Der Marriott Name regiert Servicestandards, Bemanning und die physikalische Ausstattung gemeinsamer Räume. Fortune 5, der Entwickler, registrierte das Projekt unter Escrow-Nummer 279079 und das Einzelgebäude-Format hält die Eigentümergemeinschaft kompakt relativ zu den größeren Masterplan-Projekten andernorts in der Stadt.

# Residenzen, Grundrisse und Ausstattung

Die verfügbaren Daten enthalten nicht Einheitenzahlen, Bodenplatte-Aufbruchweise oder Größenspannen, somit sind direkte Vergleiche mit angrenzenden Gebäuden hier nicht möglich. Was die Projektaufzeichnung bestätigt ist, dass Residenzen uneingerichtet übergeben werden und dass Hausverwaltungsgebühren in der 22 bis 25 AED pro Quadratmeter Band festgelegt sind. Für eine Branded Residence in Business Bay liegt diese Spanne ungefähr im Einklang mit den Instandhaltungsverpflichtungen angebunden an hotelverwaltete Gebäude über den Bezirk.

Küchen sind mit Einbaugeräten ausgestattet: Gasherd, Gasofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler und Mikrowelle. Diese Ebene der Weiß-Waren-Einbeziehung ist Standard für die Gesamtklasse.

# Ausstattung und die Marriott-Serviceebene

Das Ausstattungsprogramm wird direkt aus dem Gastgewerbemodell gezogen anstatt als Nachgedanke hinzugefügt. Ein Pooldeck mit Liegen, ein Spa, ein Fitnessstudio und Umkleideräume bilden das physikalische Freizeitangebot. Daneben bietet das Gebäude Concierge-Service, Valet-Parking und In-Residenz-Gastronomie, das letztere davon ändert materiell die Rechnung für Käufer, die Hotelkomfort ohne Hotelnachbarn wollen.

# Für den Geschäftsnutzer

Zwei weitere Ausstattungen sind für Käufer bemerkenswert, deren primäre Motivation eine Dubai Basis für Arbeit ist: ein Besprechungsraum und ein Medienraum sitzen innerhalb des Gebäudes. Dies sind ungewöhnlich in Standard-Wohnentürmen und schlagen vor, das Gebäude war teilweise an Führungskräfte und Geschäftsreisende positioniert, die eine permanente Adresse suchen.

# Lage: Kanal-Seite Business Bay und ihre Verbindungen

Dubai Mall liegt etwa 4,6 Kilometer vom Gebäude entfernt. South Ridge Park, einer der wenigen grünen öffentlichen Bereiche in diesem Stadtteil, liegt etwa vier Kilometer entfernt. Jumeirah Beach ist innerhalb von sieben Kilometern erreichbar, und der internationale Flughafen Dubai liegt 17 Kilometer aus, eine simple Fahrt entlang Sheikh Zayed Road oder über den Al Khail Korridor.

City School Holdings International betreibt einen Campus ungefähr 4,3 Kilometer vom Turm entfernt, relevant für Käufer mit schulpflichtigen Kindern, die im städtischen Kern bleiben wollen anstelle in Villen-Bezirke weiter vom Zentrum umzuziehen.

# Wer dieses Gebäude passt und wo es im Markt sitzt

Marriott Residences Business Bay adressiert einen spezifischen Käufer: jemand, der eine weltweit erkannte Gastgewerbe-Brand als Betriebsrahmen für sein Zuhause schätzt, und wer Nähe zu Downtown Dubai ohne Zahlung der Downtown Prämie beim Kaufpreis will. Die Hausverwaltungsgebühren-Spanne von 22 bis 25 AED pro Quadratmeter ist eine materielle jährliche Verpflichtung und sollte sorgfältig gegen projizierte Mietertrag oder persönliche Nutzungsmuster modelliert werden.

Das Projekt ist vollständig verkauft, das macht das primär relevant für Sekundärmarkt-Käufer oder Investoren, die Wiederverkauf-Verfügbarkeit verfolgen. Bei 79 Prozent Baufortschritt und Dezember 2024 Zielfertigstellung werden Einheiten, die zum Markt zurückkehren, das in nahe oder kurz nach Übergabe tun, das konzentriert sowohl die Gelegenheit als auch die Due-Diligence Zeitleiste.