Marquise Square

Marquise Square ist ein fertiggestellter Wohnturm in der Burj Khalifa Street im Business Bay, entwickelt von Seven Tides und im dritten Quartal 2019 übergeben. Das Gebäude bietet Studios und Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen über 29 Stockwerke, fertiggestellt mit teilmöblierter Ausstattung.

# Der Turm und seine Position im Business Bay

Business Bay liegt unmittelbar südlich von Downtown Dubai, vom Burj Khalifa District nur durch das Wasser des Dubai Canal getrennt. Es ist ein Bezirk, der sich über das letzte Jahrzehnt erheblich entwickelt hat und sich von einem konstruktionsintensiven Korridor zu einem der dichter besiedelten kommerziellen und Wohnbezirke der Stadt entwickelt hat.

Marquise Square liegt an der Burj Khalifa Street, die es entlang einer der primären Verkehrsadern des Gebiets positioniert. Mit 29 Stockwerken ist das Gebäude ein einzelner Turm, kompakt im Vergleich zu einigen der übergroßen Entwicklungen weiter nördlich, und war 2019 vollständig fertiggestellt. Die Konstruktion ist zu 100 Prozent abgeschlossen, sodass Käufer in ein Gebäude mit einer etablierten Bewohnerschaft und einer funktionierenden Verwaltungsstruktur investieren.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Das Gebäude enthält Studios neben Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen, die verschiedene Haushaltsgrößen abdecken. Alle Residenzen werden teilmöbliert übergeben.

Die Ausstattung nutzt durchgehend europäische Lieferanten. Küchen sind mit STOSA italienischen Schränken, Komposit-Arbeitsplatten, Quarz-Spritzschutz und vollständig integrierten Siemens-Geräten ausgestattet. Die Schlafzimmer-Einrichtung verwendet laminierte europäische Türen mit matter schwarzer Oberfläche, und Einbauschränke sind Standard in allen Schlafzimmer-Konfigurationen. Der Bodenbelag ist italienische Fliesen. Die elektrische Ausrüstung umfasst Legrand Schalter und Steckdosen neben Cat 6 Datenleitungen.

Der Gesamtansatz ist konsistent: eine relativ enge Farbpalette, europäische Lieferanten und eine Betonung von Einbaumöbeln, die den Aufwand für Eigennutzer und Mieter reduziert.

# Ausstattung im Gebäude

Das Podium-Niveau trägt die primäre Freizeitausstattung. Ein Swimmingpool liegt neben einem dedizierten Kinderschwimmbad, wobei der Health Club und das Fitnessstudio separate Einrichtungen in der gleichen Zone nutzen. Ein Außen-Multifunktionsplatz erweitert die aktive Nutzung über den Fitnessbereich hinaus. Restaurants und Cafés sind im Gebäude vorhanden, was die Abhängigkeit vom Verlassen des Turms für alltägliche Besorgungen reduziert.

Die Ausstattungsliste ist praktisch, nicht umfassend. Sie deckt Fitness, Erholung und grundlegende Lebensmittelversorgung ab ohne die Resort-ähnliche Überstrukturierung, die in einigen größeren Master-Gemeinschaften in der Nähe zu finden ist.

# Entfernungen und alltägliche Verbindungen

South Ridge Park liegt etwa vier Minuten mit dem Auto entfernt. Downtown Dubai, einschließlich des Burj Khalifa und The Dubai Mall, liegt etwa 1,7 Kilometer nördlich, was abhängig vom Verkehr einer fünf- bis siebminütigen Fahrt entspricht. Der Flughafen Dubai International ist 14,5 Kilometer entfernt, typischerweise eine 15-minütige Fahrt. Die Al Safa High School ist zehn Minuten mit dem Auto entfernt, ein relevanter Datenpunkt für Familien. Der Jumeirah Beach liegt 8,5 Kilometer westlich, etwa 16 Minuten entfernt.

Das DIFC, das die ursprüngliche Positionierung des Entwicklers als wichtigen Beschäftigungshub hervorhebt, ist auch leicht erreichbar entlang des gleichen Korridors, was das Gebäude für Profis, die im Finanzdistrikt Dubais arbeiten, realistisch macht.

# Wem dieses Gebäude nutzt und wo es im Markt positioniert ist

Marquise Square wurde bei der Übergabe als anlagegeeignetes Produkt positioniert: schlüsselfertige Ausstattung, ein verwaltetes Gebäude mit Hausgebühren von 16 AED pro Quadratmeter, und eine zentrale Business Bay Adresse, die historisch Mietennachfrage von Unternehmensmieter und jungen Profis unterstützt hat. Die Treuhand-Registrierung (1011221899533019) bestätigt die regulatorische Position des Projekts unter RERA.

Das Gebäude ist derzeit nicht verfügbar durch JREs primäre Angebote, was bedeutet, dass der relevante Weg zum Eigentum der Sekundärmarkt ist. Für einen Käufer, der sich auf einen fertiggestellten, einkommensgebenden Vermögenswert an einer Lage mit direktem Zugang zu Downtown Dubai und DIFC konzentriert, stellt Marquise Square die Art von mittelgroßem Turm dar, spezifisch in seiner Ausstattung und Adresse, der tendenziell Bewohnung hält, ohne die schwere Eigentümer-Verwaltung zu erfordern, die mit größeren, komplexeren Entwicklungen verbunden ist.