Marquis One

Marquis One ist ein möbliertes Wohnhochhaus des Entwicklers Marquis, gelegen in Arjan, mit 80 Einheiten von Studios bis zu einem einzigen Drei-Schlafzimmer-Penthouse, Fertigstellung im Q4 2028 geplant.

# Der Tower und seine Position in Arjan

Arjan liegt zwischen Al Barsha South und Dubai Motor City, zwei etablierte Wohnkorridore, die diesen Mittelhoch-Bezirk von beiden Seiten umrahmen. Das Viertel wurde über das vergangene Jahrzehnt stetig aufgebaut, und sein Straßenerlebnis spiegelt das wider: Niedrig-bis-Mitteldichte, breite interne Straßen, ein angemessenes Verhältnis von Grünfläche zu bebauter Fläche. Es ist keine Wasserfrontadresse und pretendiert das nicht zu sein. Was es bietet, ist ein funktionelles, gut verbundenes Viertel zu einem Preispunkt, der nach Dubaiern Maßstäben zugänglich bleibt.

Marquis One nimmt ein einzelnes Gebäude innerhalb dieses Kontextes auf. Das Projekt umfasst 80 Residenzen, eine Skala, die Gemeinschaftsbereiche handhabbar hält und die Anonymität vermeidet, die mit größeren Hochhäusern kommt. Die zeitgenössische Fassade und Proportionen spiegeln aktuelle Arjan-Designnormen wider, obwohl der Wellness-fokussierte Ausstattungsstapel darauf hindeutet, dass der Entwickler das Gebäude auf Bewohner positioniert, die ein Zuhause als mehr als nur einen Platz zum Schlafen betrachten.

Der Bau hat noch nicht begonnen, mit Fertigstellung im letzten Quartal 2028 geplant.

# Residenzen, Grundrisse und Größen

Die Einheitenmischung reicht von Studios von etwa 430 Quadratfuß bis zu einer einzigen Drei-Schlafzimmer-Residenz von 3.737 Quadratfuß. Der Großteil des verfügbaren Bestands sitzt in der Ein-Schlafzimmer-Spanne, wo die Größen breit von etwa 758 Quadratfuß bis über 1.153 Quadratfuß reichen. Diese Spanne innerhalb einer einzelnen Schlafzimmer-Kategorie ist bemerkenswert: Käufer sollten bestätigen, ob die größeren Ein-Schlafzimmer-Konfigurationen engagierte Außenfläche enthalten, da der Entwickler in seinen Originalunterlagen auf private Pools in ausgewählten Einheiten hinweist.

Alle Residenzen werden möbliert geliefert. Küchen sind ausgestattet. Die Servicegebühr läuft auf 14 AED pro Quadratfuß jährlich.

Studios öffnen ab AED 793.400. Ein-Schlafzimmer-Einheiten reichen von etwa AED 1.352.700 bis AED 1.834.400 je nach Stockwerk und Konfiguration. Das Drei-Schlafzimmer ist mit AED 5.247.700 bepreist.

# Ausstattungsbereitstellung und der Wellness-Fokus

Das Ausstattungsprogramm ist umfangreich für ein Gebäude mit 80 Einheiten, und sein Charakter ist deutlich auf Genesung und Wohlbefinden statt rein soziale Ausstattungen ausgerichtet.

Die Wellness-Sequenz umfasst eine Sauna, ein Hamam, ein Eisbad, einen Wellness-Whirlpool und einen engagierten Yoga-Bereich, die zusammen eine absichtlichere Spa-Infrastruktur als die meisten Mittelhoch-Arjan-Gebäude tragen. Ein Fitnessstudio und eine Jogging-Strecke decken konventionelle Fitness-Anforderungen ab. Der Sky Lounge und die gemeinsame Terrasse bieten gemeinschaftlichen sozialen Raum in der Höhe.

Für Bewohner, die teilweise oder vollständig von zu Hause aus arbeiten, adressiert das Geschäftszentrum, die Bibliothek und der Besprechungsraum praktische berufliche Anforderungen, ohne eine Reise in einen Co-Working-Space zu erfordern. Grilleinrichtungen und Schwimmbäder rundeten die Freizeitanlage auf Erdgeschoß- und Sockelgeschoß-Ebene ab.

# Arjan-Verbindungen und der umgebende Bezirk

Die Dhruv Global School sitzt 0,9 Kilometer vom Gebäude entfernt, was sie in einem angemessenen Gehweg oder sehr kurzer Fahrt platziert. My City Centre Al Barsha liegt 2,2 Kilometer entfernt und deckt alltägliche Einzelhandelsvorgänge ab. Der Dubai Miracle Garden liegt bei 1,7 Kilometern und ist der markanteste Wahrzeichen des Viertels, signalisiert das Maß der Grünfläche, die in diesem Teil der Stadt eingebettet ist.

Sufouh Beach liegt 13,5 Kilometer entfernt, Downtown Dubai 21,7 Kilometer, und Dubai International Airport 35,2 Kilometer. Keine davon sind unmittelbar, aber alle sind mit dem Auto erreichbar, ohne die Stadt zu überqueren. Die Verbindungen zur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und Al Khail Road, die den Bezirk begrenzen, geben Arjan praktischen emirat-weiten Zugang.

# Wem dieses Gebäude erfüllt und wo es auf dem aktuellen Markt sitzt

Marquis One adressiert ein Käuferprofil, das relativ gut definiert ist: Investoren, die ein möbliertes, renditegebendes Vermögen in einem Mittelhoch-Bezirk mit starker Nachfrage von Fachleuten suchen, oder Endnutzer, die ein Wellness-orientiertes Gebäude ohne die Zahlung von Peninsula- oder Dubai Hills Estate-Preisen möchten.

Der Einstiegspunkt unter AED 830.000 für ein möbliertes Studio, verbunden mit einer Servicegebühr von 14 AED pro Quadratfuß, hält die Haltungskosten handhabbar. Die Ein-Schlafzimmer-Spanne, in der fast alle Bestände sitzen, ist in Linie mit vergleichbarem Arjan-Bestand und spiegelt die anhaltende Absorption der Nachfrage von Bewohnern wider, die aus Al Barsha selbst verdrängt wurden. Das Drei-Schlafzimmer mit AED 5,24 Millionen und fast 3.740 Quadratfuß nimmt eine ganz andere Kategorie auf und wird einen engeren Käufer anziehen, wahrscheinlich einen, der Skala und Privatsphäre statt des zentralen Wertangebots des Gebäudes sucht.

Mit vier Jahren bis zur Fertigstellung erwerben Käufer im Vorverkauf in einem Bezirk, der durchgehend entwickler-Aktivitäten nachgewiesen hat. Die Treuhand-Registrierung (012489402473) ist an Ort und Stelle, und die Zahlungsstruktur sollte direkt mit Marquis oder dem ernannten Makler bestätigt werden.