Majestique Residence 1

Majestique Residence 1 ist eine fertiggestellte, vollständig möblierte Wohnanlage von Credo Investments in Dubai South. Die Immobilie wurde im dritten Quartal 2020 abgeliefert und umfasst 31 Wohnungen in Studios, Ein- und Zweizimmerkonfigurationen. Die Preise bei Markteinführung lagen zwischen etwa AED 620.000 und AED 1,3 Millionen.

# Das Gebäude und seine Position in Dubai South

Dubai South ist ein großflächig geplanter Bezirk, dessen Ankerpunkt der Al Maktoum International Airport bildet. Die Zone liegt im südlichen Korridor des Emirats, ungefähr 48 Kilometer vom Downtown Dubai entfernt. In den vergangenen zehn Jahren hat das Gebiet eine stetige Pipeline von Wohnungsneubau im mittleren Marktsegment angezogen, getrieben durch die Nähe zum Airport, zu Expo City und der Logistik- sowie Freizone-Infrastruktur, die eine wachsende Erwerbstätigenschaft angezogen hat.

Majestique Residence 1 ist ein einzelnes Gebäude in diesem Kontext. Mit 31 Einheiten bewusst kompakt dimensioniert, was üblicherweise zu überschaubareren Servicestrukturen und einer ruhigeren Gemeinschaftsumgebung führt als größere Türme in demselben Bezirk. Das Projekt hat vollständige Fertigstellung und 100-prozentige Bezugsreife erreicht, wodurch das Lieferrisiko entfällt, das noch immer vielem von dem anhaftet, das in dieser Gegend der Stadt vermarktet wird.

# Wohnungen, Grundrisse und Spezifikation

Das Gebäude bietet drei Wohnungstypen an. Studios betragen etwa 498 Quadratfuß. Ein-Zimmer-Apartments liegen zwischen 787 und 788 Quadratfuß, zu einem Preis von AED 902.000 bis AED 909.000 zum Zeitpunkt der Listung. Zwei-Zimmer-Einheiten spannen ein breiteres Spektrum, von 883 bis 1.095 Quadratfuß, mit Preisen von AED 1.059.560 bis AED 1.299.200.

Alle Apartments werden vollständig möbliert ausgeliefert. Für einen Investor, der eine Einheit zur Vermietung statt zur Eigennutzung erwirbt, vereinfacht die möblierte Übergabe den Weg zur Mieteinnahme, insbesondere in einem Bezirk, wo der Mietermarkt zu Personen tendiert, die im Airport- und Logistiksektor tätig sind und move-in-ready Unterkünfte suchen.

Die Größenspanne in der Zwei-Zimmer-Kategorie verdient Aufmerksamkeit. Mit 1.095 Quadratfuß bietet die größere Zwei-Zimmer-Einheit einen angemessenen Grundriss für einen Bezirk, in dem die Fläche-zu-Preis-Verhältnisse historisch günstiger waren als in etablierten Gegenden näher der Küste.

# Anlagen vor Ort

Das Gebäude verfügt über einen Dachpool und ein Fitnessstudio. Die Ausstattung mit Gemeinschaftseinrichtungen ist nach den Maßstäben größerer Master-Plan-Gemeinschaften bescheiden, aber proportional zu einem 31-Einheiten-Gebäude angemessen. Beide Einrichtungen befinden sich am oberen Ende der Struktur, was in einem dünn besiedelten Bezirk wie Dubai South wahrscheinlich offene Ausblicke auf die umgebende Landschaft bietet.

# Lage und der Airport-Korridor

Der Al Maktoum International Airport liegt 11,5 Kilometer von der Wohnanlage entfernt und stellt somit den wichtigsten Naheliegungsfaktor für Bewohner wie Investoren dar. Dubai Investments Park ist 18 Kilometer entfernt. Fairgreen International School liegt 18,4 Kilometer weg, für Familien relevant, die die Gegend in Betracht ziehen. Crystal Mall ist ungefähr 22 Kilometer entfernt.

Downtown Dubai und Marina Beach sind 48,4 beziehungsweise 37,1 Kilometer weg. Diese Zahlen bestätigen, dass Majestique Residence 1 nicht als Pendelwohnort für Dubais Geschäfts- und Vergnügungszentren positioniert ist. Bewohner hier sind auf den südlichen Korridor und seine spezifische wirtschaftliche Schwerkraft ausgerichtet.

# Was das Projekt für renditeorientierte Käufer bedeutet

Mit allen Einheiten verkauft und dem Gebäude in vollem Betrieb tritt Majestique Residence 1 als fertiggestelltes, vermietetes oder mietbares Vermögen auf dem Sekundärmarkt auf, statt als Vorverkaufsangebot. Dieses Profil passt zu Investoren, die unmittelbare Mieteinnahmen gegenüber Kapitalwertsteigerungsspielen, die an Lieferterminen gebunden sind, bevorzugen.

Die Mietennachfrage in Dubai South ist direkt an das Beschäftigungswachstum rund um Al Maktoum und den breiteren Logistik-Cluster gebunden. Käufer, die diese Dynamik verstehen und mit einer Service-armen, flughafennahen Adresse zufrieden sind, werden die Fundamentaldaten hier transparenter finden als bei vielen neueren Launches der Gegend.