Mag City Townhouses

Mag City Townhouses ist eine fertiggestellte Wohnanlage von MAG in Al Quoz 2, übergeben im Q4 2022. Die Anlage besteht aus Stadthäusern in einem einzelnen, eingezäunten Komplex, positioniert an der Schnittstelle zwischen der ruhigeren Wohnstruktur des Viertels und dem breiteren Meydan-Korridor.

# Die Anlage, ihre Größe und ihre Lage in Al Quoz 2

Al Quoz 2 nimmt in Dubais Geographie eine mittlere Position ein: nah genug bei Downtown, um wirklich verbunden zu sein, weit genug entfernt, um ein anderes Tempo zu ermöglichen. Mag City liegt in dieser Zone, organisiert als eine eingeschossige, eingezäunte Wohnanlage statt als eine Hochhausentwicklung. Die Entwurfsprache auf dem Areal legt den Schwerpunkt auf den privaten Außenraum und einen klaren Straßenplan, was sie von den dichteren Apartmentprojekten unterscheidet, die das umliegende Angebot dominieren.

Die Anlage blickt nach Osten auf die Meydan-Pferderennbahn und nach Norden auf die Dubai-Skyline. Beide Ausrichtungen spielen eine Rolle in der Planungslogik des Grundstücks, wobei Wohngrundstücke angelegt wurden, um diese Sichtlinien zu nutzen.

# Residenzen, Grundrisse und Verarbeitungsqualität

Die Stadthäuser wurden in zwei-, drei- und vierschlafzimmrigen Varianten angeboten. Es wurden keine Größendaten für einzelne Einheiten veröffentlicht, aber das mehrstöckige Format, das für den Typ typisch ist, gilt durchgehend.

Die Spezifikation in den Häusern ist detailliert. Badezimmeroberflächen verwenden 40-mm-Armani-Grau-polierte Marmor-Waschtischplatten mit integrierten Waschbecken, Marfil-Matt-Porzellanfliesen im Boden und passende polierte Porzellan-Wandfliesen. Duschen sind mit Glas verkleidet, mit wandmontierten verchromten Mischbatterien auf Schieberohren mit Handbrausen und wandmontierten WCs mit verborgenen Doppelspülventilen.

Innenausstattung in den Haupträumen verwendet 600x600-mm-Seide Georgette Porzellanfliesen in Matt- und Hochglanzformaten. Wände und Decken haben Fenomastic Rich Matt waschbare Farbe, wobei Gipskartondecken ein 15-mm-Schattenspalt-Detail und LED-Downlights enthalten. Küchenkompartimente sind maßgefertigt, auf einem 18-mm-MDF-Körper fertiggestellt in matt-offenporiger Xilo Flamed Sand Massivholzfurnier mit Hesse Lignal Beschichtung. Arbeitsplatten sind 40-mm polierter Virgo-Stein. Kleiderschränke folgen der gleichen Kompartiment-Spezifikation.

Die Häuser werden unmöbliert übergeben.

# Einrichtungen innerhalb der Anlage

Die gemeinsame Infrastruktur der Anlage umfasst eine Reihe von aktiven und passiven Einrichtungen. Ein Schwimmbad und ein separates Kinderbecken bilden das Freizeitangebot, zusammen mit einer Joggingstrecke und einer Radrennstrecke für Bewohner, die die Außenübung bevorzugen.

Ein Sportclub, ein Damenbereich und ein Indoor-Kinderspielbereich erweitern das Angebot. Öffentliche Parks und Grünflächen sind über das gesamte Areal verteilt. Ein Einzelhandelstreifen und ein drinnen-draußen Barbereich runden die alltäglichen Annehmlichkeiten, die ohne Verlassen des Grundstücks verfügbar sind, ab.

Service-Gebühren sind mit 5 bis 7 AED pro Quadratfuß jährlich indexiert.

# Entfernungen und Fahrtzeiten vom Areal

Der Standort erfüllt die Metriken, die internationale Käufer typischerweise zuerst testen. Downtown Dubai liegt 9 Kilometer entfernt, eine 14-minütige Fahrt. GEMS International School ist in 15 Minuten erreichbar. Jumeira Beach liegt 11,3 Kilometer weit weg, eine 18-minütige Fahrt, und Meydan One Mall entspricht dieser Zeit bei einer ähnlichen Entfernung.

Nad Al Sheba Park, einer der substanzialeren öffentlichen Grünräume Dubais, liegt 6 Kilometer entfernt und ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Dubai International Airport liegt 21,5 Kilometer vom Areal entfernt, etwa 24 Minuten auf der Straße.

# Das Käuferprofil, das dieses Projekt anspricht

Mag City Townhouses ist ein fertiggestelltes, vollständig übergebenes Vermögen. Für Käufer, die Gewissheit vor Off-Plan-Rendite-Spekulationen bevorzugen, ist das wichtig. Kein Baurisiko, keine Fertigstellungsverzögerung, keine Treuhandgefährdung bei einem Projekt, das noch in der Bauphase ist.

Die Konfigurationsmischung, zwei bis vier Schlafzimmer in einem eingezäunten einstöckigen Format mit Familieneinrichtungen und Nähe zu einer internationalen Schule, deutet klar auf Endbenutzerfamilien und Buy-to-Let-Investoren hin, die auf die gleiche Bevölkerung abzielen. Die Adresse Al Quoz 2 positioniert das Projekt innerhalb der Reichweite beider kreativen und kommerziellen Knotenpunkte, die in den letzten Jahren europäische und britische Umzügler nach Dubai gezogen haben, ohne Bewohner in die Dichte von Downtown oder Dubai Marina zu platzieren. Der Kompromiss, Raum und Gemeinschaftsgröße über Adressprestige, ist einer, den eine bestimmte Art von Käufer bewusst macht.