Lyvin Melasti

Lyvin Melasti ist ein Boutique-Wohnprojekt von Lyvin Properties an einer Hanglage im Melasti-Gebiet des Badung-Regierungsbezirks an Balis Südküste. Das Projekt umfasst zwei Gebäude mit insgesamt vierzehn vollmöblierten Residenzen und verbindet privates Wohnen mit Hospitality-Infrastruktur. Die Preise liegen zwischen ca. AED 1,98 Millionen und AED 2,61 Millionen.

# Die Gebäude und ihre Lage an Balis südlichem Hang

Die Skalierung ist bewusst zurückhaltend. Zwei Gebäude, vierzehn Einheiten insgesamt: Das Projekt setzt auf Exklusivität, nicht auf Volumen. Die Hanglage wird vom Projektentwickler als begrenzt durch eine Schlucht und tropischen Wald auf der einen sowie Meerblick auf der anderen Seite beschrieben.

Das Melasti-Gebiet besitzt einen besonderen Rang in der Immobilienhierarchie Südbalis. Die Küstenlinie hat Bulgari, Alila, Six Senses und Karma Kandara angezogen, alle im oder unmittelbar neben dem Bezirk angesiedelt. Diese Konzentration von Luxushotelmarken in einem geografisch eng begrenzten Raum spiegelt die Knappheit ozeanärer Grundstücke an diesem Küstenabschnitt. Lyvin Properties agiert innerhalb desselben knappen Angebots.

Das Projekt befindet sich derzeit im Bau und bietet nach Fertigstellung eine Langzeitpacht-Struktur über zwei Phasen.

# Residenzen: Grundrisse, Größenordnung und möblierte Ausstattung

Die Residenzen teilen sich in Ein- und Zweizimmer-Formate. Einzimmer-Wohnungen beginnen bei 848 Quadratfuß in der kleineren und erreichen 1.625 Quadratfuß in der größeren Konfiguration, letztere ab AED 1.981.684. Zweizimmer-Residenzen erstrecken sich über ca. 2.056 bis 2.099 Quadratfuß, mit Preisen ab AED 2.236.552 bis AED 2.607.475.

Alle Einheiten werden vollmöbliert übergeben.

Die Designsprache verbindet, so der Projektentwickler, japanischen Minimalismus mit skandinavischer Materialwärme. Großflächige Verglasungen durchziehen die Räume und rahmen den Meerblick ein, anstatt ihn lediglich zu registrieren. Zweizimmer-Villen verfügen über jeweils ensuite Badezimmer in den Schlafzimmern, Küche und Wohnbereich sowie eine private Terrasse mit Infinity-Pool.

Die Quadratmeteranzahl ist im Verhältnis zur Preisklasse großzügig dimensioniert, insbesondere bei den Zweizimmer-Konfigurationen mit über 2.000 Quadratfuß.

# Ausstattung: Hospitality-Infrastruktur im Komplex

Das Ausstattungsprogramm liest sich näher wie ein Boutique-Resort als wie ein Standard-Wohnblock. Vor Ort befinden sich ein Swimming Pool, Spa-Bereich, Bar, Restaurant, Yoga-Studio, Kinderzimmer, Gartenanlage und ein Strandclub mit Surfzugang.

Dieser letzte Punkt ist wesentlich. Ein Strandclub, der in die Entwicklung integriert ist, anstatt via Mitgliedschaftsantrag anderswo zugänglich zu sein, ist ein bedeutsamer Unterschied für Käufer, deren Nutzungsfall Kurzzeitvermietung oder längere Aufenthalte sind. Das Yoga-Studio und Kinderzimmer deuten darauf hin, dass der Projektentwickler auf ein gemischtes Publikum abzielt: Eigennutzer mit Familien neben investmentgesteuerten Käufern, die auf vermietungsfertige Infrastruktur setzen.

# Lage: Badung-Regierungsbezirk und die Melasti-Küstenlinie

# Nähe zum Hauptverkehrskorridor

Das Grundstück wird als abgelegene Hanglage ohne unmittelbare Nachbarn beschrieben, bleibt aber nur Minuten von der primären Verkehrsader entfernt, die diesen Teil Badungs mit Balis Süden verbindet. Diese Kombination, physische Entfernung von der Dichte Seminyaks oder Canggu ohne echte Abgeschiedenheit, ist zum bestimmenden Merkmal von Melasti-Grundstücken geworden.

Das Umland bietet Surfbreaks, Golfplätze, Heliports, Paragliding und ein wachsendes Cluster von Biohacking- und Wellness-Zentren. Der Melasti-Strand selbst, häufig unter Balis schönsten Strandabschnitten genannt, liegt eine kurze Fahrt vom Komplex entfernt.

# Was dieses Projekt für internationale Investoren bedeutet

Vierzehn Einheiten über zwei Gebäude bilden ein kleines Angebot. Für einen Käufer, der eine möblierte Bali-Immobilie im Bereich AED 2 bis AED 2,6 Millionen evaluiert, ist der Wettbewerb um Einheiten entsprechend begrenzt, und die Hospitality-Standard-Ausstattung stützt eine Kurzzeitvermietungsthese, ohne dass der Eigentümer diese Infrastruktur unabhängig aufbauen muss.

Das Käuferprofil, das sich am besten für dieses Projekt eignet, ist der internationale Investor, der bereits in Dubai oder einem anderen Golf-Markt tätig ist und eine Bali-Immobilie als Portfoliodiversifizierer mit Eigennutzpotential betrachtet. Die Melasti-Lage bietet geografische Glaubwürdigkeit: Dies ist der Teil der Insel, auf dem die großen Luxushotel-Betreiber ihre Flaggen gesetzt haben, und dieser Kontext leistet viel der Positionierungsarbeit von selbst.