Lyvin Gardens

Lyvin Gardens ist eine Einfamilien-Villa-Entwicklung von Lyvin Properties in der Nunggalan-Gegend von Uluwatu in Badungs Regentschaft auf Bali, mit geplanter Fertigstellung im Juni 2027. Das Projekt umfasst eine möblierte Zwei-Schlafzimmer-Villa in einer umzäunten tropischen Anlage an der südlichen Spitze der Bukit-Halbinsel.

# Die Lage: Ein Standort mit niedriger Dichte in Uluwatus eingeschränktem Bezirk

Nunggalan nimmt einen Streifen von Uluwatu ein, in dem bebaubares Land tatsächlich knapp ist. Der Klippengürtel hier hat zwei der herausragendsten Hotelnamen der Halbinsel angezogen, und der Wohnungsbau bleibt sowohl durch Topografie als auch durch lokale Landverfügbarkeit begrenzt. Lyvin Gardens liegt in dieser eingeengten Nische, eine bewusste Entscheidung angesichts dessen, was Knappheit für langfristige Vermögenswerte in etablierten Ferienorten tendenziell bewirkt.

Die Anlage ist um Grünfläche statt um Dichte herum gestaltet. Gemeinsam genutzte Grundstücke umfassen üppig bepflanzte Zonen zum Spazieren und einen dedizierten Picknick-Bereich am Fluss. Die Privatsphäre wird durch Kalkstein-Partitionen beibehalten, die einzelne Grundstücke von gemeinsam genutzten Bereichen trennen, ohne die Landschaft zu verschließen.

# Die Villa: Eine Wohneinheit, 2.011 Quadratfuß, vollständig möbliert

Die Entwicklung umfasst eine einzelne Zwei-Schlafzimmer-Villa von 2.011 Quadratfuß. Diese Genauigkeit ist relevant: Dies ist keine Multi-Unit-Einführung, in der Käufer aus einer Palette von Grundrissen wählen. Es gibt eine Wohneinheit, und ihre Konfiguration ist fix.

Innenräume orientieren sich an New-Seeland-beeinflusster Gestaltung, konzentriert auf eine neutrale Palette und große Fenster, die zum Einbezug von Tageslicht kalibriert sind und die Innenräume nach langen Tagen in der balinesischen Sonne kühl halten. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer vollständig ausgestatteten Küche, und die Terrasse erstreckt sich zu einem privaten Infinity Pool. Die Kunststoffnutzung in den Innenräumen wurde absichtlich minimiert, eine Ausrichtung an der Umweltpositionierung der umliegenden Gegend statt eines Marketing-Gestus.

Beide Schlafzimmer sind großzügig proportioniert. Privater und geteilter Parkplatz sind enthalten. Die Villa wird möbliert übergeben.

# Annehmlichkeiten auf dem Gelände und in der Anlage

Das Gelände umfasst einen Schwimmbeck-Deck, ein Café und üppige Grünzonen, die als gemeinsame offene Fläche gepflegt werden. Für aktive Nutzung umfasst die Anlage einen Padel-Platz und Zugang zum Surfen und Strand. Dies sind nicht entfernte Einrichtungen, die per Transfer erreicht werden: Sie bilden Teil des Lyvin Gardens-Geländes oder seiner unmittelbaren Küstenlage.

Das Café verdient eine kurze Anmerkung. In einer Villenanlage dieser Größe entfällt eine vor-Ort-Lebensmittel- und Getränkeeinrichtung die Abhängigkeit von Restaurants in der Nähe für alltägliche Entspannung.

# Uluwalus umfassendere Infrastruktur für internationale Bewohner

Nunggalans Anziehungskraft auf europäische Käufer und Langzeitbewohner ist wohlbekannt. Die umgebende Nachbarschaft beherbergt von europäischen Käufern betriebene Restaurants, Concept Stores, Schönheitssalons und eine internationale Schule in kurzer Fahrzeit. Für Freizeitaktivität sind Gleitschirmfliegen, Golfplätze, Sauna-Einrichtungen und Wanderwege in kurzem Radius erreichbar. Nyang Nyang Beach und die Klippenaussichtspunkte der Gegend sind wenige Minuten entfernt.

Die Pachtlaufzeit beträgt 36 plus 50 Jahre, eine Standard-Struktur für ausländisches Eigentum in Indonesien und eine, die internationale Käufer auf diesem Markt grundsätzlich kennen.

# Wer diese Immobilie anspricht und wo sie im Balimarkt positioniert ist

Lyvin Gardens ist eine enge Proposition, und absichtlich so. Eine einzelne Villa in einer niedrig-dichten Anlage am südlichen Ende von Uluwatu spricht eine spezifische Art von Käufer an: einen, der eine verwaltete Ferienresidenz, einen privaten Rückzugsort oder eine Langzeitbasis in einem Bezirk mit strukturell begrenztem vergleichbarem Bestand kauft.

Für GCC- und europäische Käufer, die bereits Kapital in südostasiatische Freizeit-Immobilien zuteilen, ist Uluwalus Verlauf im Laufe des vergangenen Jahrzehnts nicht theoretisch. Die Nähe von Six Senses und Bulgari setzt einen klaren Referenzpunkt für die Positionierung der Nachbarschaft. Eine einzelne möblierte Villa mit privatem Pool, 2027 in einer Grünanlage übergeben, ist eine kohärente Antwort auf diese Nachfrage, unter der Voraussetzung, dass die Preisgestaltung, wenn bestätigt, proportional zu Lage und Spezifikation bleibt.