Living Legends Phase 5

Living Legends Phase 5 ist ein Wohngebäude mit 20 Stockwerken in Wadi Al Safa 3, entwickelt von Amer Al Ghurair, und bietet Studios bis zu Wohnungen mit drei Schlafzimmern innerhalb einer gated community Umgebung.

# Das Gebäude und seine Position in Wadi Al Safa 3

Wadi Al Safa 3 sitzt zu einem besonderen Zeitpunkt in seiner Entwicklung. Der Bezirk ist nach Dubai-Standards niedrigdichte, charakterisiert durch breite Straßen, offene Grundstücke und ein Wohntempos, das ihn von den dichteren Korridoren näher zur Sheikh Zayed Road trennt. Living Legends Phase 5 nimmt diesen Kontext als einzelner Tower mit 20 Stockwerken ein, seine Boden-zu-Decke-Verglasungen sind konzipiert, um die Gemeinschaftsgrünflächen und die umfassendere Dubai-Skyline einzuziehen statt sie zu schließen.

Der Bau ist derzeit 48,82 Prozent fertiggestellt. Für Käufer, die in diesem Stadium eintreten, stellt dieser Fortschritt einen Eintrag im Mittenzyklus dar: Strukturarbeit ist gut vorangeschritten, aber die Preisgestaltung spiegelt noch den Vorverkaufs-Markt statt die Aufschlag für fertiggestellten Bestand wider.

Der breitere Living Legends Masterplan rahmt das Projekt mit landschaftlich gestalteten Gründen und perimetral mit gate ein, was für das familien-orientierte Käuferprofil, das dieser Bezirk konsistent anzieht, Bedeutung trägt.

# Wohnungen, Grundrisse und Fertigstellung

Die 121 Wohnungen umfassen Studios und Wohnungen mit ein, zwei und drei Schlafzimmern, im Bereich von etwa 34 m² am kompakten Ende der Studio-Spanne bis knapp unter 132 m² für die größten Wohnungen mit drei Schlafzimmern.

Studios sind ab etwa AED 646.000 angesetzt und laufen bis etwa 49 m² in ihren großzügigeren Formaten. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen nehmen eine breite Spanne ein, von 60 m² bis 80 m², mit verlangten Preisen zwischen etwa AED 1.040.000 und AED 1.240.000 je nach Geschoss und Grundriss. Zwei-Schlafzimmer-Einheiten beginnen bei etwa 107 m² und erreichen 120 m², angesetzt ab etwa AED 1.550.000 bis AED 1.770.000. Wohnungen mit drei Schlafzimmern, von denen zwei Konfigurationen aufgelistet sind, sitzen bei 131 und 132 m², angesetzt bei etwa AED 2.390.000 und AED 2.410.000.

Küchen sind mit Geräten ausgestattet. Die Wohnungen sind ansonsten möbliert, was Käufern vollständige Spielraum über Innenräume gibt. Intelligente Haushalts-Systeme sind standardmäßig installiert, und Boden-zu-Decke-Fenster sind durchgängig vorhanden. Die Servicegebühr ist auf AED 13 pro m² jährlich festgesetzt.

# Angebots-Bereitstellung über die Gemeinschaft

Das Angebots-Angebot ist fokussiert statt erschöpfend. Ein Schwimmbad und Fitnessstudio mit einem privaten Trainings-Studio beherbergen die Fitness- und Freizeit-Grundlage, die die meisten internationalen Käufer als selbstverständlich behandeln. Ein Kinderspielbereich und BBQ-Einrichtungen runden die Gemeinschaftsflächen ab, was mit dem familien-orientierten Charakter von Wadi Al Safa 3 übereinstimmt.

Das Gebäude scheint keinen Hotel-artigen Angebots-Stapel zu führen. Das ist eine bewusste Positionierungs-Wahl bei diesem Preispunkt, haltet Servicegebühren enthalten und die Gemeinschaftsatmosphäre wohnlich statt Resort-angrenzend.

# Verbindungen und der breitere Bezirk

Wadi Al Safa 3 verbindet sich zu Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und Al Khail Road, zwei von Dubais Hauptverkehrsadern, die Downtown Dubai, Dubai Hills Estate und die großen Geschäftsbezirke in praktischer Fahrweite platzieren. Global Village, IMG Worlds of Adventure und Al Barari sind alle in der Nähe, wie es Arabian Ranches zu südwestlich ist.

Der Bezirk etabliert noch seine Einzelhandels- und Dinierinfrastruktur, so sollten Käufer Auto-Abhängigkeit für tägliche Besorgungen berücksichtigen. Dieser Kompromiss wird breit von den End-Nutzer-Familien und Langzeit-Investoren akzeptiert, die hier anziehen im Austausch für niedrigere Dichte und umfassendere offene Umgebungen.

# Für wen dieses Projekt geeignet ist und wo es auf dem Markt steht

Mit AED 646.000 für einen Studio-Einstiegspunkt und unter AED 2.500.000 für die größte Wohnung mit drei Schlafzimmern nimmt Living Legends Phase 5 die zugängliche Ebene von Dubais mittleren Wohnbestandsangebot ein. Es zielt nicht auf den Käufer ab, der eine Downtown-Adresse oder eine Meerblick-Aussicht wünscht. Es zielt auf den Käufer ab, der Bodenfläche pro Dirham priorisiert, eine gated Umgebung und Nähe zur etablierten Familieninfrastruktur ohne die Landprämie, die mit Emirates Hills oder Dubai Hills selbst kommt, zahlt.

Für Investoren sitzen die sub-AED 1 Million Studio- und Ein-Schlafzimmer-Preispunkte innerhalb der Schwelle, die für ein zwei-Jahres-Investor-Visum qualifiziert, und der Wadi Al Safa 3 Korridor hat nachhaltige Nachfrage von Familien sah, die von dichteren Bezirken umziehen. Mit Bau über der halbwegs Marke ist das Lieferrisiko bedeutsam niedriger als es bei Grundbruch wäre, das den aktuellen Eintritt-Fenster angemessen unkompliziert macht, um zu unterzeichnen.