Listone Residence

Listone Residence ist ein einzelnes Gebäude mit 258 vollständig möblierten Wohnungen, entwickelt von Lion Stone Properties in Dubai International City, derzeit im Bau und im Vorverkauf verfügbar. Das Projekt erstreckt sich über Studios bis zu Zwei-Zimmer-Residenzen, mit Preisanforderungen von etwa AED 647.000 bis AED 1,34 Millionen.

# Das Gebäude und seine Position in Dubai International City

Dubai International City nimmt einen Strich des östlichen Dubai ein, der sich über die letzten zwei Jahrzehnte ruhig in einen der selbstständiger Wohnbezirke des Emirats entwickelt hat. Es zieht eine überwiegend gehobene, multinationale Bevölkerung an, und sein rasterartiger Grundriss gibt ihm eine funktionale Kohärenz, die neuere Masterplan-Gemeinschaften noch entwickeln.

In diesem Kontext ist Listone Residence ein einzelnes Mittelrisiko-Gebäude anstelle eines ausgedehnten Clusters. Bei 258 Einheiten ist die Skala begrenzt, die typischerweise zu besser verwaltbaren Servicegebühren und dichteren Gemeinschaftsräumen führt. Die Servicegebühr ist auf AED 12 pro Quadratfuß festgelegt, eine Zahl, die Käufer zur Modellierung von Betriebskosten von Anfang an verwenden können.

Der Bau hat begonnen, aber das Projekt befindet sich in einem frühen Stadium mit noch nicht bestätigten Fertigstellungsterminen.

# Residenzen: Grundrisse, Größen und möblierte Ausstattung

Die Einheitenmischung umfasst Studios, Ein-Zimmer-Wohnungen und Zwei-Zimmer-Wohnungen, mit Grundflächen von 341 Quadratfuß bei der kleinsten Studio-Konfiguration bis 1.182 Quadratfuß im oberen Bereich der Zwei-Zimmer-Spanne. Einige Grundrisse erstrecken sich weiter, mit bestimmten Ein-Zimmer- und Zwei-Zimmer-Optionen, die knapp über 1.000 bzw. 1.500 Quadratfuß erreichen, was andeutet, dass ausgewählte Einheiten möglicherweise größere Terrassen- oder Außenzuweisungen innerhalb dieser Messungen beinhalten.

Studios sind breit zwischen AED 606.000 und AED 727.000 je nach Geschoß und Grundriss bepreist. Ein-Zimmer-Wohnungen kosten etwa AED 882.000 bis knapp über AED 1 Million. Zwei-Zimmer-Residenzen beginnen bei etwa AED 1,22 Millionen und erreichen AED 1,39 Millionen an der Obergrenze der Spanne.

Alle Wohnungen werden möbliert übergeben. Der Entwickler hat Smart-Home-Systeme als Teil der Standardausstattung spezifiziert, neben dem, was er als polierte Innenfinishes, hochwertige Küchenschränke und hochwertige Badezimmereinrichtungen beschreibt. Käufer, die im Vorverkauf kaufen, sollten Materialproben und eine detaillierte Finish-Spezifikation vor Vertragsabschluss anfordern, da "Qualität" und "poliert" subjektive Begriffe bleiben, bis sie gegen Spezifikationsdokumente überprüft werden.

# Ausstattungen im Gebäude

Das Ausstattungsangebot deckt ein breites Spektrum für ein Gebäude dieser Größe ab. Die Hauptanlage ist ein Infinity-Pool, unterstützt durch eine Laufstrecke, Indoor-Fitnessstudio und ein spezielles Indoor-Yoga-Studio. Für Rückschlagspiele gibt es sowohl Padel- als auch Badmintonplätze sowie Tischtennis.

Die Infrastruktur für Gemeinschaftssoziales umfasst ein Freiluftkino, einen Veranstaltungsbereich und einen Grillplatz. Familien mit Kindern haben einen speziellen Spielbereich für Kinder. Zusammengenommen priorisiert die Liste aktive Nutzung und Bewohnertreffen gegenüber rein passivem Luxus, was dem demografischen Profil der Familie und des Professionals des Bezirks entspricht.

# Zugang und Umgebungsinfrastruktur

Dubai International City verbindet sich direkt mit Emirates Road (E611), die nach Osten zu Dubai Silicon Oasis und Sharjah führt und nach Westen zum Austauschverkehr führt, der Downtown Dubai und Business Bay versorgt. Dubai International Airport liegt innerhalb einer praktischen Fahrt, was die Lage für häufige Reisende machbar macht.

Innerhalb des Bezirks selbst haben Bewohner Zugang zu Supermärkten, Restaurants, Gesundheitseinrichtungen und Schulen, ohne den breiteren International City-Bereich zu verlassen. Diese Unabhängigkeit ist Teil des Langzeitreizes des Gebiets sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter, da Mieter alltägliche Bequemlichkeit ebenso priorisieren wie Fahrtzeiten.

# Wer das Projekt geeignet ist und wo es auf dem aktuellen Markt steht

Listone Residence nimmt das zugänglichere Ende des Wohnungsspektrums Dubais ein, was genau dort ist, wo Mietennachfrage konsistent geblieben ist. Investoren, die eine möblierte Ein-Zimmer-Wohnung zu etwa AED 900.000 bis AED 950.000 in Dubai International City erwerben, zielen auf einen Mietpool von Fachleuten und kleineren Familien ab, die Ansiedelung des Bezirks und der etablierten Einzelhandelsbasis schätzen.

Für Käufer, die von Märkten wie Großbritannien oder Kontinentaleuropa umziehen, ist der Einstiegspunkt erheblich niedriger als gleichwertiges fertiges Produkt in Dubai Marina, JVC oder Business Bay, während die möblierte Lieferung einen erheblichen vorausgerichteten Kostenpunkt entfernt. Der Kompromiss ist Standortprestige: Dubai International City trägt nicht die Wasser- oder Downtown-Prämien, und Käufer sollten das in Annahmen zur langfristigen Kapitalwertschätzung einkalkulieren.

Der Vorverkaufsstatus des Projekts bedeutet, dass Käufer bis zur Fertigstellung Konstruktionsrisiko tragen. Die Erfolgsbilanz von Lion Stone Properties und die für Käufereinzahlungen geltenden Treuhandregelungen sind daher relevante Due-Diligence-Punkte vor der Verpflichtung.