Linden Residences

Linden Residences ist ein 72-Unit-Wohngebäude von BlackSoil Real Estate Development LLC, gelegen in International City Phase 2, Dubai, mit Übergabe geplant für Q1 2027. Das Projekt ist derzeit im Bau und bietet Studios, Ein-Zimmer- und Zwei-Zimmer-Residenzen auf halbmöblierter Basis.

# Das Gebäude und seine Position in International City Phase 2

International City Phase 2 liegt im Al Warsan-Gebiet, einem etablierten Wohnkorridor, der sich stetig entwickelt hat, während Dubais Bevölkerung nach Osten entlang der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ausgebreitet hat. Das Viertel spricht primär Fachleute und Familien an, die Nähe zu Central Dubai ohne die Preisebene prominenterer Postleitzahlen wünschen. Linden Residences ist ein einzelnes Gebäude innerhalb dieser Struktur, dessen zeitgenössische Fassade es vom früheren Bestand unterscheidet, der das ursprüngliche International City charakterisiert.

Bei 72 Units ist die Größe bewusst begrenzt. Kleinere Wohngebäude in diesem Distrikt bieten üblicherweise ein ruhigeres Gemeinschaftsumfeld als die größeren Blöcke weiter entlang des Korridors, und diese Intimität spricht einen bestimmten Käufertyp an. Der Baufortschritt steht derzeit bei ungefähr 1,3 Prozent, mit Fertigstellung im ersten Quartal 2027 geplant.

# Wohneinheiten, Grundrisse und Spezifikation

Die Unit-Mischung reicht von Studios bei 323 Quadratfuß bis zu Zwei-Zimmer-Apartments, die 2.000 Quadratfuß erreichen, eine bemerkenswert breite Palette für ein einzelnes Gebäude dieser Größe. Studios sind ab ungefähr AED 551.000 bepreist, Ein-Zimmer-Residenzen ab etwa AED 820.000 und Zwei-Zimmer-Apartments ab ungefähr AED 1,27 Million. Das obere Ende der Zwei-Zimmer-Palette erreicht AED 1,53 Million für die größte Grundrissfläche.

Alle Residenzen werden halbmöbliert geliefert, mit ausgestatteten Küchen und eingebauten Schränken. Offene Grundrisse charakterisieren die Layouts und maximieren Tageslicht, besonders über die kleineren Studio-Konfigurationen. Smart-Home-Integration ist über das Gebäude verteilt.

Servicegebühren werden auf 12 bis 13 AED pro Quadratfuß pro Jahr festgesetzt, im Einklang mit vergleichbarem Mid-Market-Bestand in der Gegend.

# Amenity-Angebote vor Ort

Das Ausstattungspaket des Gebäudes deckt das Praktische und Wellness-Orientierte ab. Ein vollständig ausgestattetes Fitnesscenter und ein dedizierter Yoga- und Wellness-Bereich dienen Bewohnern, die On-Site-Einrichtungen bevorzugen. Das Schwimmbad sitzt neben den Fitness-Einrichtungen als Teil des health-fokussierten Angebots.

Familien werden durch einen Kinderspielplatz untergebracht. EV-Ladestationen sind innerhalb des Gebäudes installiert, was die Infrastruktur-Verschiebung widerspiegelt, die über Dubais Wohnsektor läuft. Der Servicegebührenbereich berücksichtigt die Wartung dieser gemeinsamen Räume.

# Zugang und umgebende Infrastruktur

Der Dubai International Airport liegt 17,5 Kilometer vom Projekt entfernt, eine bedeutsame Überlegung für international mobile Bewohner und Investoren, die Mietungsnachfrage von expatriaten Mietern bewerten. Downtown Dubai ist 20,6 Kilometer entfernt, erreichbar über die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und Dubai-Al Ain Road Verbindungen, die den Al Warsan-Korridor direkt bedienen.

Näher dran, Humpty Dumpty Kids Nursery ist 1,4 Kilometer vom Gebäude entfernt, ein praktisches Detail für Familien mit kleinen Kindern. Nad Al Sheba Mall von Dubai Retail liegt 6,2 Kilometer entfernt, und Dubai International Academic City Park ist in 6,5 Kilometern erreichbar. Kite Beach liegt bei 23,9 Kilometern am äußeren Rand des praktischen täglichen Zugangs, bleibt aber fahrbar.

# Für wen dieses Gebäude geeignet ist und wo es auf dem Markt positioniert

Linden Residences zielt auf den Eigennutzer oder Buy-to-Let-Investor, der Kapitaleffizienz über Adress-Prestige priorisiert. Die Preispunkte, besonders im Studio- und Ein-Zimmer-Bereich, positionieren es als zugänglicher Einstieg in Dubais Freihold-Markt für Käufer aus dem UK, Süd- und Südostasien und Teilen des GCC, wo AED 600.000 bis AED 950.000 ein funktionierendes Akquisitionsbudget darstellt.

Die Zwei-Zimmer-Apartments, manche 1.800 Quadratfuß übersteigend, bieten proportional großzügigen Platz zu Preisen, die schwierig näher an Downtown oder Dubai Marina repliziert werden könnten. Für Investoren bietet die Kombination von International Citys etablierter Mietungsnachfrage, niedrigen Servicegebühren und einem 2027-Lieferhorizont eine geradlinige Hold-Strategie. Das Gebäude ist derzeit vollständig verkauft, was die Preispositionierung widerspiegelt statt einer Seltenheitsprämie typisch für höherprofilige Launches anderswo in der Stadt.