Lime Gardens

Lime Gardens ist ein Wohnturm von Emaar in Dubai Hills Estate gelegen, der vollständig möblierte Ein-Zimmer-Wohnungen anbietet, die baukomplett vorne vor der Übergabe des Projekts im März 2026.

# Der Turm und seine Position innerhalb von Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate sitzt entlang der Al Khail Road, positioniert auf halbem Weg zwischen Downtown Dubai und den südlichen Wohnkorridoren der Stadt. Es ist Teil von Mohammed Bin Rashid City, einem der größeren Masterpläne Dubais, und Lime Gardens belegt ein Grundstück mit direktem Zugang zu Dubai Hills Park, was Grün direkt an die Gebäudeschwelle setzt statt in angenehmer Marketingentfernung.

Die Entwicklung ist ein einzelner Turm. Diese Skala zählt: kleinere Gebäude in etablierten Masterplänen haben eher verwaltbare Eigentümergemeinden und vorhersagbarere Servicegebührengovernance als die größeren Mittelaufständischen, die die neueren Parzellen des Anwesens dominieren.

# Wohnungen: Ein Schlafzimmer, 150 m², möbliert

Die verfügbare Residenz erstreckt sich auf etwa 150 m², was eine großzügige Allokation für eine Ein-Zimmer-Konfiguration in diesem Distrikt ist. Die meisten Ein-Zimmer-Wohnungen in Dubai Hills handeln zwischen 65 und 84 m²; eine Einheit dieser Größe funktioniert eher wie Ein-Zimmer mit einem ordentlichen Arbeitszimmer, einen Essraum, der Gäste Platz bietet, und Außenraum mit Möblierungsplatz statt einer Symbolbalkonschiene.

Die Wohnung wird vollständig möbliert geliefert.

Servicegebühren werden mit 17 bis 18 AED pro m² jährlich angeboten. Bei etwa 150 m² sollten Käufer grob 25.500 bis 27.000 AED pro Jahr in ihre Haltungskosten einkalkulieren, was im normalen Bereich für Emaar-Produkt in diesem Submarkt sitzt.

Der Angebotspreis ist AED 3.820.888.

# Ausstattungen an Ort und Stelle

Die Ausstattungsliste des Gebäudes ist kompakt und funktional: ein Schwimmbad, ein Kinderbecken, ein Fitnessstudio, ein Multifunktionsraum und der bereits erwähnte direkte Park-Zugang. Kein Strandclub, keine Co-Working-Etage, kein Dachkino. Für Käufer, die gegenüber Ausstattungsdecks skeptisch geworden sind, die hauptsächlich in Broschürenrenderungen existieren, ist dies eine angemessene Ausstattungspalette für ein einzelnes Turmgebäude.

# Fortbewegung von Dubai Hills aus

Downtown Dubai ist 12,3 km per Straße, ungefähr 15 Minuten ohne Verkehr. Dubai International Airport sitzt 24,1 km weit, ungefähr 24 Minuten. Beide Zahlen reflektieren die Al Khail Road-Nähe des Gebäudes, die die wichtigsten Arteriellen Verbindungen zugänglich hält, ohne dass Bewohner die inneren Loop-Straßen des Anwesens während Stoßzeiten navigieren müssen.

Dubai Hills Mall ist 2,5 km entfernt, eine sechsminütige Fahrt. GEMS International School ist 3,6 km, oder 11 Minuten, relevant für Familien, die Schulfahrtslogistik bewerten. Dubai Hills Golf Club ist 3,2 km. Black Palace Beach an der Jumeirah-Küstenlinie ist ungefähr 16 Minuten entfernt bei 10,8 km.

# Für wen diese Wohnung geeignet ist und wo sie im aktuellen Markt sitzt

Eine möblierte, baukomplette Wohnung in einem etablierten Emaar-Gebäude zu diesem Preispunkt spricht einen spezifischen Käufer an: einen, der mietkandidaten-bereites Produkt ohne das Ausführungsrisiko eines Vorverkaufskaufs wünscht, und der die Governance und Wiederverkaufsliquidität schätzt, die mit einem Emaar-Titel in einer Mastergemeinde kommt.

Die Größe macht es besser geeignet als primäre Residenz oder Langzeitmiete statt als Kurzfrist-Mietspiel. Bei etwa 150 m² wird die Einheit professionelle Mieter oder kleine Familien anziehen, die Platz statt Ort allein brauchen, und dieses Mieterprofil neigt zu längeren Mietverträgen und niedrigerem Leerstände. Für internationale Käufer, die zum ersten Mal den Dubai-Markt betreten, ein kompletes, möbliertes Gebäude mit einer verifizierbaren Treuhandnummer (019000073838) und einer Festpreisliste mehrere der Variablen, die Vorverkaufsbeschlüsse aus dem Ausland komplizieren, entfernen.