Lilian Residences

Lilian Residences ist ein niedriges Wohngebäude von London Gate in Dubai South mit Übergabe geplant für Juli 2027. Die Entwicklung umfasst ein einziges Gebäude mit drei verfügbaren Einheitskonfigurationen, alle Zweizimmerwohnungen, positioniert innerhalb eines der am meisten geplanten südlichen Distrikte Dubais.

# Das Gebäude und sein Platz in Dubai South

Dubai South wurde als selbständige Stadtzone konzipiert, die die Gegend um den Flughafen Al Maktoum verankert, mit einer Kombination aus Wohnvierteln, Logistikinfrastruktur und der Vermächtnisstelle von Expo 2020. Es ist kein fertiger Distrikt. Das ist teilweise der Punkt. Käufer, die früh kommen, treten in eine Gegend ein, wo das Stadtgefüge noch gelegt wird, mit langfristigen Planungsprinzipien, die Begehbarkeit, grüne Korridore und gemischte Nutzungsdichte bevorzugen.

Lilian Residences sitzt in diesem Kontext als ein einziges mittleres Gebäude. Mit 8 Prozent Bau-Fortschritt zum Zeitpunkt der verfügbaren Daten befindet es sich in frühen Phasen des Bauzyklus, mit Fertigstellung im Sommer 2027 geplant. Das Projekt ist unter der Escrow-Nummer 019500000776 registriert und bietet den Standard-RERA-Schutzrahmen für Käufer, die Vorverkäufe in Dubai kaufen.

# Wohnungen, Grundrisse und Grundflächen

Das Gebäude bietet Zweizimmerwohnungen in drei unterschiedlichen Grundriss-Konfigurationen. Die größte reicht bis 124 m² und war mit 1.563.000 AED bepreist. Eine mittlere Option umfasst 119 m² bei 1.319.000 AED. Die kompakteste der drei sitzt bei 86 m², bepreist bei 1.241.000 AED. Alle drei Konfigurationen sind nun als out of stock gelistet, was bedeutet, dass Sekundärmarkt-Verfügbarkeit die Route für eingehende Käufer wäre.

Küchen sind wie üblich ausgestattet. Die breitere Spezifikation wird als modernes Finish mit Materialien von hoher Qualität beschrieben, obwohl granulare Detail zu Bodensorten oder Marken von Geräten nicht in der aktuellen Datenmenge verfügbar sind.

Die Hausgeldgebühren werden auf 12 bis 14 AED pro m² jährlich projiziert, was im mittleren Bereich für Dubai-South-Produkte liegt.

# Ausstattungen im Gebäude

Das Ausstattungsangebot ist bescheiden, aber deckt die Kernanforderungen für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen ab. Ein Dachpool bietet die Headline-Einrichtung. Ein Fitnesscenter kümmert sich um alltägliche Trainingsbedürfnisse. Gemeinsame Bereiche und Outdoor-Lounges geben Bewohnern gemeinsamen sozialen Raum ohne den Overhead einer großflächigen Clubeinrichtung.

# Familie und Außenbereitstellung

Ein Kinderspielplatz und eine bepflanzte grüne Oase sind in das Schema aufgenommen. Für einen Distrikt, der seinen öffentlichen Bereich noch aufbaut, hat Außenraum auf der Baustelle praktisches Gewicht.

# Verbindungen und die umgebende Nachbarschaft

Central Park in Dubai South liegt etwa 400 Meter vom Gebäude entfernt, eine Gehstrecke, die in einem Distrikt wichtig ist, wo die Fußgänger-Infrastruktur zentral zur Planungsrichtlinie ist. Spinneys bei The Pulse Supermarkt liegt 1,6 km entfernt und deckt tägliche Lebensmittelbedürfnisse ab. GEMS Founders School liegt 2,6 km vom Standort entfernt, relevant für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Al Maktoum International Airport liegt 19,4 km entfernt. Downtown Dubai liegt 38,7 km entfernt, ein Weg, der den Kompromiss widerspiegelt, den Käufer in Dubai South machen: mehr Platz und niedrigere Einstiegspreise im Austausch für Abstand vom etablierten Geschäftskern der Stadt.

Jebel Ali Beach liegt bei 28,7 km und ist zugänglich, aber nicht in der Nähe.

# Wer dieses Gebäude anspricht und wo es am Markt positioniert ist

Lilian Residences ist für Käufer positioniert, die eine wohlüberlegte Wette auf Dubais südliche Flugbahn anstatt zu einer bereits reifen Nachbarschaft machen. Die Einheitsgrößen sind für die Preispunkte großzügig, die aufgezeichnet wurden, und der Zweizimmer-Focus deutet auf ein Renditespiel neben Eigennutzung hin.

London Gate ist ein Entwickler mit einer Erfolgsbilanz bei der Lieferung von mittleren Wohnprodukten in entstehenden Dubair-Vierteln. Die Kombination aus ausgestatteten Küchen, einem Dachpool und Grünraum auf der Baustelle spricht die Kontrollkästchen eines Kauf-zu-Vermietung-Investors an, der den wachsenden Bestand von Flughafen- und Logistikfachleuten anvisiert, die sich zum südlichen Korridor verlagern. Für europäische und asiatische Käufer, die einen niedrigeren Einstiegspreis als Downtown oder Business Bay suchen und gleichzeitig Zweizimmer-Größe behalten, vergleichen sich die Grundflächen hier günstig mit vergleichbaren Projekten näher zum Stadtzentrum, obwohl dies auf Kosten einer längeren Fahrt zu etablierten Annehmlichkeiten geht.