Ivy Gardens 2 by Samana

Ivy Gardens 2 ist ein Wohnhochhaus von Samana Developers in Dubailand Residence Complex, derzeit im Bau und mit Übergabe für Q4 2027 geplant.

# Der Turm und seine Position in Dubailand

Dubailand Residence Complex befindet sich in einem der größeren Masterplan-Korridore Dubais, ein Quartier, das sich in der letzten Dekade erheblich von einer spekulativen Landbank zu einer funktionierenden Wohnadresse entwickelt hat. Samana, ein Entwickler, der eine erkennbare Pipeline über mittlere und obere mittlere Segmente des Emirats gebaut hat, positioniert Ivy Gardens 2 als einzelnes Gebäude innerhalb dieser Gemeinde. Der Bau befindet sich in frühen Stadien, mit Fertigstellungsfortschritt, der auf etwa 8,77 Prozent verzeichnet ist, was das Projekt fest in seiner Gründungsphase platziert.

Die Entwicklung registriert vier verfügbare Einheitentypen im gesamten Gebäude. Seine Design-Sprache, wie vom Entwickler vermittelt, zieht sich auf Naturmaterialien und Grün als strukturelle Elemente der Umgebung statt auf dekorative Zusätze, ein Ansatz, der es von der minimalen Glas-und-Stahl-Typologie unterscheidet, die anderswo in der Stadt häufig vorkommt.

# Wohnungen, Grundrisse und Küchen-Spezifikation

Studios bei Ivy Gardens 2 messen 683,66 sq ft, ein großzügiger Grundriss für die Kategorie, mit Preisen zwischen AED 1.156.666 und AED 1.263.333. Zwei-Zimmer-Apartments erstrecken sich entweder 1.171,75 sq ft oder 1.195,48 sq ft, bepreist auf AED 2.233.143 und AED 2.243.333 beziehungsweise.

Küchen werden vom Entwickler ausgestattet, mit deutschen Geräten als Standard angegeben. Über die Küche hinaus werden Wohnungen unmöbliert übergeben, was Käufern Spielraum gibt, Innenräume nach eigenem Standard auszustatten. Smart-Home-Systeme sind in die Spezifikation integriert, obwohl der genaue Umfang dieser Systeme nicht in verfügbarer Dokumentation aufgeführt wurde.

Die Servicegebühren betragen AED 15 pro sq ft pro Jahr.

# Einrichtungen im gesamten Gebäude

Das Angebots-Spektrum bei Ivy Gardens 2 ist breit für einen einzelnen Turm. Ein Infinity-Pool und ein separates Aqua-Gym adressieren verschiedene Nutzungen von Wasser im Freizeit-Angebot des Gebäudes. Das Dach trägt sowohl ein Fitnessstudio als auch eine Joggingstrecke, eine Kombination, die gut für Eigennutzer funktioniert, die ohne Gebäude-Verlassen trainieren möchten.

Ungewöhnlichere Inklusionen sind VR Golf und Bowling, Einrichtungen, die tendenziell eher in größeren Masterpläne-Gemeinden als in einzelnen Wohnhochhäusern auftreten. Ein Freiluft-Kino, Spa, Basketballplatz, Grillbereich und Tischtennis vervollständigen die Liste.

# Wo das Projekt im Dubai-Markt positioniert ist

Ivy Gardens 2 spricht zu einem bestimmten Käufer: jemandem, der Kapital in einen Vorverkauf-Vermögenswert in einem mittleren äußeren Quartier zuordnet und Einstiegspreis und Fertigstellungs-Aufwertung über eine etablierte zentrale Adresse priorisiert. Studios bei knapp über AED 1,1 Million und Zwei-Zimmer bei etwa AED 2,2 Million positionieren es als erreichbar gegenüber vergleichbarem Bestand in Dubai Marina oder Business Bay, wo äquivalente Größen einen wesentlichen Aufschlag fordern.

Für Investoren, die das Ertrag-Potenzial berechnen, wird Dubailands Mietendachfrage durch die wachsende Wohnbevölkerung des Gebiets und die Nähe zu akademischen und Freizeit-Ankern entlang des Sheikh Mohammed Bin Zayed Road-Korridors wesentlich angetrieben. Für Endnutzer, besonders Familien oder Fachleute, die aus Märkten umziehen, wo Fläche pro Quadratfuß des Preises ein echtes Anliegen ist, haben die Einheitengrößen praktische Anziehungskraft.

Das Projekt ist derzeit über JRE ausverkauft. Käufern mit Interesse am Gebäude wird empfohlen, sich für Verfügbarkeitsupdates vor dem Abschluss-Fenster Q4 2027 anzumelden.