Iluka Residences

Iluka Residences ist ein einzelnes Gebäude von MS Homes auf Dubai Islands mit fünf Apartments mit privaten Pools in Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Konfigurationen, mit geplanter Fertigstellung im dritten Quartal 2026.

# Das Gebäude und seine Position auf Dubai Islands

Dubai Islands liegt vor der Küste von Deira, ein mastergeplanerArchipilag aus fünf künstlichen Inseln, die durch etablierte Straßeninfrastruktur mit dem Festland verbunden sind. Der Standort platziert Iluka in einem Distrikt, der seine Identität noch konsolidiert, was Käufern, die jetzt einsteigen, eine Position vor der weitergehenden Reife des Gebiets gibt. MS Homes hat das Gebäude mit moderner gekrümmter Architektur über acht Wohngeschosse gestaltet, eine Skalierung, die das Projekt eher intim als monolithisch hält.

Bei 13 Prozent Baufortschritt nach aktuellem Projektstatus befindet sich das Gebäude in frühen Phasen. Das Treuhandkonto ist registriert (Nummer 200797012), und die Entwicklung ist zum Verkauf freigegeben.

# Residenzen: Layouts, Skalierung und Ausstattung

Die fünf Einheiten reichen von 1.131 sq ft für ein Zwei-Zimmer-Apartment bis 2.928 sq ft für die größte Vier-Zimmer-Konfiguration. Die Preisgestaltung folgt einer ähnlich breiten Spanne: das Einsteiger-Zwei-Zimmer ist mit AED 2.602.956 bepreist, während das obere Vier-Zimmer bei AED 7.028.616 sitzt. Ein zweites Vier-Zimmer mit 2.199 sq ft ist mit AED 5.279.184 bepreist, und ein Drei-Zimmer mit 1.616 sq ft ist mit AED 3.880.704 ausgezeichnet.

Jedes Apartment includes einen privaten Pool, der auf diesem Preisniveau und dieser Skalierung eine sinnvolle Unterscheidung statt eines Standard-Features darstellt. Küchen sind mit Miele-Geräten ausgestattet. Apartments werden möbliert übergeben, eine praktische Position für Käufer, die Innenräume personalisieren möchten, ohne völlig leer anzufangen. Das Hausgeld ist auf AED 20 pro sq ft festgelegt.

# Annehmlichkeiten innerhalb des Gebäudes

Ilukas Ausstattungsangebot umfasst vierzehn Einrichtungen. Die Liste beinhaltet einen Infinity-Pool, Sauna und Dampfbad, Fitness-Studio, Yoga-Bereich, Kino und Gaming-Einrichtungen. Außenanlagen erstrecken sich auf einen BBQ-Bereich, Splash Pads, einen Urban Forest und eine Außenterrasse. Ein Kinderbereich ist ebenfalls enthalten.

Für ein Gebäude mit fünf Einheiten ist die Breite der gemeinsamen Ausstattung erheblich und spiegelt die Positionierung des Entwicklers des Projekts als ein Produkt mit niedriger Dichte und hoher Ausstattung statt eines Hochvolumen-Turms wider.

# Entfernungen und tägliche Konnektivität

Dubai Islands Beach liegt 4,2 km vom Gebäude entfernt. Der Dubai International Airport sitzt ungefähr 9 km entfernt, eine Fahrt, die für Käufer, die häufig reisen, relevant ist. One Deira Mall liegt 6,3 km entfernt, und Naif Park ist 6 km entfernt. Die Primary Nursery liegt 7,4 km entfernt, relevant für Familien mit jüngeren Kindern. Downtown Dubai ist 20 km entfernt, eine Distanz, die die Deira-seitige Geografie statt einer zentralen Lage widerspiegelt.

Die Verbindungen sind funktional, ohne außergewöhnlich zu sein. Bewohner hier tauschen Nähe zum Burj Khalifa-Korridor gegen eine Küstenlage und eine ruhigere Wohnungsskalierung aus.

# Für wen dieses Projekt gebaut ist

Iluka ist am sinnvollsten für einen Käufer, der nach Wohnen mit niedriger Dichte auf einer Insel mit starker Flughafennähe und einem privaten Pool auf einem Preisniveau sucht, das nicht das obere Ende des Dubai-Luxusmarkts erfordert. Die Kombination aus einem Fünf-Einheiten-Gebäude, möblierter Ausstattung, Miele-Küchen-Ausstattung und privaten Pools positioniert es genau bei dem Eigennutzer oder Langzeitanleger, der Seltenheit vor Skalierung schätzt. Bei AED 5,3 Millionen bis AED 7 Millionen für die Vier-Zimmer-Optionen konkurriert es auf einer Preis-pro-Quadratfuß-Basis gegen vergleichbare Produkte in etablierteren Wasserfrontdistrikten, mit dem Tradeoff, dass Dubai Islands seine umgebende Ausstattung und Einzelhandelsinfrastruktur noch aufbaut. Für Käufer, die sich damit wohlfühlen, früh in einen aufstrebenden Distrikt einzusteigen, ist die strukturelle Logik kohärent.