Hayyan

Hayyan ist eine Villengemeinschaft von Alef Group, gelegen in Al Bedea, Sharjah, bestehend aus 48 Villen über zwei Gebäude mit Fertigstellung im Dezember 2026 geplant.

# Die Gemeinde und ihre Einstellung in Al Bedea

Alef Group hat Hayyan als ein Wohnenclave mit niedriger Dichte positioniert, mit nur 48 Villen über zwei Strukturen verteilt. Diese Zahl ist absichtlich. Die Zurückhaltung in der Skalierung verleiht der Entwicklung ein Gefühl von Abgeschiedenheit, das größere Master-Pläne in der Region selten erreichen. Al Bedea, im Inneren von Sharjah, ist eine ruhigere Adresse als die Küstenbezirke des Emirats, und die Gemeinde zieht sich aus diesem Kontext: grüne Landschaftsgestaltung, einheimische Ghaf-Bäume und eine Betonung auf natürliche Umgebung anstelle von Hochhaus-Dichte.

Der Bau ist im Gange, mit Bereitschaft von etwa 1 Prozent zum Zeitpunkt des Schreibens und einem Dezember 2026-Übergabeziel. Das Projekt ist derzeit zum Verkauf.

# Residenzen, Layouts und Grundflächen

Die Villenskala öffnet sich mit zwei Schlafzimmern und erstreckt sich auf sechs, mit Grundflächen von etwa 1.866 Quadratfuß am kleineren Ende bis 9.405 Quadratfuß für die größten Sechszimmer-Einheiten. Diese Breite unterstützt bedeutsam unterschiedliche Käuferprofile innerhalb einer einzelnen Gemeinde.

# Die Größenklammen im Detail

Zweischlafzimmer-Villen liegen zwischen 1.866 und 1.964 Quadratfuß, bepreist von AED 1.719.000 bis AED 1.759.000. Dreischlafzimmer-Villen werden bei einer einzelnen Konfiguration von 2.191 Quadratfuß angeboten, mit einem festen Preis von AED 2.039.000. Vier-Schlafzimmer-Optionen decken drei unterschiedliche Stufen ab: eine Mittelbereichs-Villa von etwa 2.788 bis 2.895 Quadratfuß bepreist zwischen AED 2.619.000 und AED 2.919.000, und zwei größere Formate bei 5.127 Quadratfuß (AED 4.969.000 bis AED 5.169.000) und 5.457 Quadratfuß (AED 5.289.000 bis AED 5.499.000). Fünfschlafzimmer-Villen sind bei 7.192 Quadratfuß festgelegt, mit Preisen von AED 6.299.000 bis AED 6.812.000. Am oberen Ende des Bereichs belegen die Sechszimmer-Villen 9.405 Quadratfuß, mit Fragen zwischen AED 7.549.000 und AED 8.113.000.

Alle Einheiten werden teil-eingerichtet bereitgestellt. Servicegebühren werden auf AED 3 pro Quadratfuß gesetzt.

# Annehmlichkeiten und tägliches Leben innerhalb der Gemeinde

Das Vor-Ort-Annehmlichkeits-Programm ist fokussiert anstelle von erschöpfend. Bewohner haben Zugang zu einem Schwimmbad, einem Kinderbereich, einer Radspur und öffentlichen Attraktionen in den breiteren Gemeindegründen. Der Schwerpunkt liegt auf Außen-, Niedrig-Intensitäts-Freizeit anstelle des Gym-schweren, Podium-Pool-Formats, das die meisten Dubai- und Sharjah-Wohnentwicklungen definiert.

Für eine Villengemeinschaft dieser Größe spiegelt die Annehmlichkeitsliste die Ruhe-Lebe-Proposition wider. Die Radspur passt besonders gut zur Landschaftsgestaltung in den Sinn, als dies für ein dichteres urbanes Schema der Fall wäre.

# Lage und der breitere Sharjah-Kontext

Al Bedea sitzt innerhalb von Sharjah, einem Emirat, das Jahrzehnte damit verbracht hat, eine unterschiedliche Identität rund um Erbe, Kunst und Bildung zu kultivieren. Das Herz von Sharjah historischer Bezirk, das Sharjah Art Museum und Institutionen wie die American University of Sharjah sind alle von Sharjahs Straßennetzwerk erreichbar. Sharjah bleibt über die E311 und E11-Korridore mit Dubai verbunden, was Hayyan für Käufer positioniert, die eine langsamere Wohnumgebung mögen, ohne vollständig von der Dubai-Beschäftigung und der Geschäftsbasis zu trennen.

Es wurden keine bestimmten nahegelegenen Wahrzeichen für diese Adresse zum Zeitpunkt der Veröffentlichung bestätigt.

# Wer dieses Projekt geeignet ist und wo es im aktuellen Markt sitzt

Hayyan besetzt eine besondere Lücke. Bei AED 2.619.000 für eine Vier-Schlafzimmer-Villa von fast 2.800 Quadratfuß ist der Eingangspreis pro Quadratfuß erheblich niedriger als vergleichbare Villengemeinschaften in Dubais äußeren Bezirken. Für GCC-Familien, die Raum und natürliche Umgebung über Nähe zu Downtown oder der Marina priorisieren, ist diese Berechnung einfach.

Die teil-eingerichtete Spezifikation und die AED 3 pro Quadratfuß-Servicegebühr beide deuten auf Eigennutzer-Angebot anstelle auf ein Kurzzeit-Miet-Pitch hin. Internationale Käufer aus dem UK, Europa oder Asien, die Sharjah als Primärresidenz anstelle als Anlage-Fahrzeug in Betracht ziehen, werden die Gemeindeskala und die Einstellung mehr zusammenhängend finden als größere Master-Pläne, bei denen die Villenkomponente nebenbei zum breiteren Entwicklung wirken kann.

Fertigstellung im Dezember 2026 gibt Käufern angemessene Vorlaufzeit, obwohl mit Bau in einem frühen Stadium sind diejenigen, die Zeitsicherheit erfordern, sollten dies in ihre Due-Diligence-Faktor.