Hawa Residence

Hawa Residence ist ein viergeschossiges Wohngebäude im Tilal-Bezirk von Sharjah, entwickelt von Al Marwan Developments und mit Fertigstellung im Q4 2028 geplant. Das Projekt umfasst 23 Wohneinheiten in einem einzelnen Gebäude, teilmöbliert ausgeliefert, mit einer Servicegebühr von 10 AED pro Quadratfuß.

# Das Gebäude und seine Stellung in Tilal

Tilal liegt innerhalb des expandierenden Wohngebiets von Sharjah, einer geplanten Gemeinde, die auf dem Gedanken basiert, dass Schulen, Einzelhandel und öffentliche Räume zu Fuß oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar sein sollten, anstatt über mehrere Emirate verteilt. Der Bezirk zieht Familien an, für die Dubai-Preise prohibitiv sind, die aber Nähe zu den Beschäftigungskorridoren Dubais und Sharjahs suchen.

Hawa Residence ist ein niedriges Gebäude, vier Stockwerke in einer Nachbarschaft, wo diese Skalierung bewusst wirkt, anstatt einengend. Das Projekt ist bereits unter Konstruktion, was es auf einen glaubwürdigen Mittelpunkt im Lieferzyklus vor seiner Übergabe im Q4 2028 positioniert.

# Zweizimmerwohnungen: Größen, Ausstattung und Preisgestaltung

Das Gebäude bietet ausschließlich Zweizimmerwohnungen über seine 23 Einheiten. Die Größen reichen von etwa 896 Quadratfuß bis knapp über 1.181 Quadratfuß, ein aussagekräftiger Bereich für Käufer, die zwischen kompakterem Grundriss und genuiner Großzügigkeit wählen.

Die Preisgestaltung über die registrierten Einheiten reicht von 1.297.500 AED bis 1.765.000 AED, wobei die meisten Konfigurationen im Band von 1,5 bis 1,76 Millionen AED liegen. Bei diesen Zahlen variiert der Preis pro Quadratfuß je Einheit, spiegelt aber grundsätzlich die Positionierung von Tilal als wertvoll und qualitätsorientierte Adresse wider.

Die teilmöblierte Lieferung bedeutet, dass Einbauküchen und Einbauschränke enthalten sind und den Einrichtungsaufwand für Eigennutzer und Investoren, die Einheiten für den Vermietungsmarkt vorbereiten, reduzieren.

# Annehmlichkeiten vor Ort

Das Gemeinschaftsangebot bei Hawa Residence ist in der Zahl bescheiden, aber auf das konzentriert, was ein Wohngebäude mit 23 Einheiten realistischerweise braucht. Ein großes Schwimmbad verankert die Freizeitfläche. Ein Zen-Garten bietet einen Gegenpol zum Poolbereich, ausgerichtet auf ruhigere Nutzung. Ein Kinderspielplatz bedient Familien direkt.

Die Integration von 18 Geschäften innerhalb der Entwicklung fügt eine Schicht Selbstversorgung hinzu, die besonders relevant für Käufer ist, die täglich Annehmlichkeiten ohne Autofahrt bevorzugen.

# Verbindungen und nahegelegene Infrastruktur

Victoria International Schools of Sharjah in Tilal liegt 550 Meter vom Gebäude entfernt, nah genug, um wirklich zu Fuß erreichbar zu sein. Für Familien treibt allein diese Nähe die Kaufentscheidungen in diesem Bezirk an.

The Point liegt 2 Kilometer entfernt, und Nasma Central samt Nasma Central Park fallen in einen Radius von 2,4 Kilometern und bieten Einzel- und Freizeitoptionen, die das Vor-Ort-Angebot erweitern. Der internationale Flughafen Sharjah liegt etwa 15,7 Kilometer entfernt und deckt die praktischen Anforderungen häufigen Reisens ab. Al Mamzer Beach ist mit 33,2 Kilometern eher ein Ziel auf der Dubai-Seite als eine tägliche Annehmlichkeit, liegt aber in angemessener Fahrtentfernung für Wochenendnutzung.

# Wer dieses Gebäude passt und wo es im Markt positioniert ist

Hawa Residence richtet sich nicht an Käufer, die eine zentrale Dubai-Wohnlage oder einen Turm mit Skyline-Prominenz suchen. Es zielt auf einen spezifischen Käufertyp ab: jemand, der Fläche pro Dirham priorisiert, eine Niedrigbau-Umgebung, Schulnähe und feste Servicegebühren gegenüber dem Prestige einer Marina- oder Downtown-Lage bevorzugt.

Für GCC-Käufer mit Sitz in Sharjah oder die ihre erste Immobilie in den VAE erwägen, bieten der Einstiegspreis und die Tilal-Lage ein nachvollziehbares Argument. Für internationale Investoren ist die Mietrendite-Logik in Sharjahs familienorientierten Bezirken überzeugender geworden, da Dubais Mid-Market komprimiert ist. Mit einem Bestand von 23 Einheiten und dem bereits ausverkauften Projekt wird die Sekundärmarktaktivität rund um die Übergabe 2028 das nächste Kapitel für dieses Gebäude bestimmen.