Hamilton Residency

Hamilton Residency ist ein fertiggestelltes Wohnhochhaus von Deyaar in Business Bay, Dubai, mit Einzimmer-Wohnungen über sechzehn Geschosse verteilt. Das Gebäude erreichte die praktische Fertigstellung im Q4 2011 und ist heute ein vollständig betriebsbereites Gebäude in einem der etabliertesten Mixed-Use-Quartiere der Stadt.

# Der Turm und seine Position in Business Bay

Business Bay liegt unmittelbar südlich von Downtown Dubai, getrennt durch den Dubai Canal und begrenzt durch die Al Khail Road im Osten. Das Quartier entwickelte sich in den 2010er Jahren stetig von einer Baustelle zu einem dichten Korridor aus Wohn-, Hospitality- und Gewerbebauten, und Hamilton Residency nimmt seinen Platz in diesem etablierten städtischen Gefüge ein, nicht am noch entstehenden Rand.

Mit sechzehn Geschossen ist das Gebäude nach den Standards von Business Bay ein Mittelhochhaus. Seine Massivität passt zum südlichen Ende des Quartiers, wo die Turmhöhen allgemein niedriger ausfallen als entlang der Kanalufer. Das Projekt ist ein einzelnes Gebäude, keine mehrteilige Siedlung.

# Wohnungen: Ausstattung und Spezifikation

Das Gebäude enthält Einzimmer-Wohnungen. Die ursprüngliche Ausstattung vom Projektentwickler umfasste eingebaute Schränke, Granit-Arbeitsplatten und rostfreie Stahlspülen. Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben, was den Eigentümern volle Gestaltungsfreiheit für den Innenausbau nach eigenen Vorgaben bietet.

Daten zu Einheitsgröße und Preisgestaltung sind in diesem Stadium nicht öffentlich verfügbar, da das Gebäude vollständig verkauft ist. Die aktuelle Servicegebühr liegt bei AED 18 pro Quadratfuß.

# Einrichtungen im Gebäude

Die Ausstattung mit Gemeinschaftseinrichtungen ist praktisch und in sich geschlossen. Bewohner haben Zugang zu einem Schwimmbad, einem Fitnesscenter, einer Sauna, einem Squash-Platz und einem Grillbereich. Das Angebot deckt die wesentlichen Anforderungen für ein Gebäude dieser Größenordnung ab, ohne die aufwendige Club-ähnliche Ausstattung neuerer, größerer Projekte.

# Nachbarschaft und tägliche Infrastruktur

Downtown Dubai liegt etwa 2,1 Kilometer vom Gebäude entfernt, wodurch der Burj Khalifa, die Dubai Mall und die umfangreiche Einzelhandels- und Gastronomiekonzentration des Quartiers in erreichbarer Nähe sind, ob zu Fuß entlang des Kanals oder per kurzer Fahrt. South Ridge Park liegt ungefähr 2,3 Kilometer entfernt, und Kids Castle Nursery in Downtown befindet sich weniger als einen Kilometer vom Gebäude, ein relevantes Detail für Familien mit Kindern. Jumeirah Open Beach ist 7,5 Kilometer entfernt und per Auto schnell erreichbar.

Die Adresse bietet auch gute Straßenanbindung. Die Al Khail Road verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Zugang zur Sheikh Zayed Road und zum übergeordneten Straßennetz, was für Bewohner relevant ist, deren Arbeitsplätze sich in anderen Teilen der Stadt befinden.

# Was Hamilton Residency für den heutigen Käufer bedeutet

Das Gebäude wird nicht für Käufer interessant sein, die eine neue Investitionsgelegenheit oder einen Zahlungsplan vom Entwickler suchen. Es ist eine fertiggestellte, vollständig bewohnte Wohnanlage in einem Quartier, das nachweislich seit 2011 eine stabile Bewohnernachfrage erhält, was für einen Käufer, der nach einem Zweitmarktangebot sucht, seine eigene Logik hat.

Das passende Profil ist ein Fachmann mit Basis in oder in der Nähe von Business Bay, oder ein Investor, der auf ein funktionierendes Mietobjekt statt auf eine spekulative Kaufoptionsposition abzielt. Die Servicegebühr von AED 18 pro Quadratfuß sollte in die Renditeberechnungen einbezogen werden, sie liegt am höheren Ende der Spanne für Gebäude dieser Vintage und Größenklasse.